声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@HiMi
工作在七堡，我看下沙沐晴川很喜欢，还去看了滨江区观邸国际的二手房，感觉价格很合适。总预算450万以内，沐晴川没剩几套了，本来想慢慢选，但现在没时间了。这两个方向，哪个合适置换，滨江区有更好的推荐吗？感觉这个价格买在滨江还是比较心动的。
答：先别太心动，现在买房子，产品品质跟地段是一样重要的，甚至更重要。尤其你选的两个楼盘，观邸国际跟沐晴川没法比，等住进去就感受到了，不在同一个Level上，一个是全新产品，从园区到室内全方位提升，另一个则是相对早年的房子，居住品质没法比。
如果一定要选滨江的房子，现在还有唯一的选项——滨颂御湖境，但可能没有适合你的总价了，它125方四房得450万以上，或者也可以看看御湖境边上的二手房，像晓月和风、滨耀学府、滨玺云著这些。滨江区其他位置更核心的二手房，价格就更高了，例如长河附近，有保利·天汇、晓月映翠这些，能保证房子的品质和年份。
不过可以不选滨江区的话，当然还是可以考虑下沙，因为对你而言更合适，离七堡更近。沐晴川虽然卖完了，但马上还有沐云川，产品一样很好，位置就在理工大学门口，一条地铁1号线直接到七堡。所以，更合适你的是沐云川，建议好好关注起来。
·贰·
@Neil
求问下维维，申花的杭樾润府公租房比例这么高，会对未来房价有影响吗？我们想买它的二手房，这个阶段买入可以保值吗？
答：第一，如果担心公租房的影响，可以去看一下仁恒滨江园，配有公租房，但它依然是杭州单价最高的小区之一，卖十几万，所以公租房带来的更多是心理影响。如果你真的介意，也可以去买更纯粹的小区，但如果能接受，就完全不要紧。高端小区的公租房租户都是挑选过的，相对而言都是有知识有文化的人群，工作很稳定的那种。
第二，现在买杭樾润府挺好，因为这个阶段它的价格不高，主要是学区以及周边配套也还在建，但等两年后楼下商场开出来，周边小区一个个交付，这一带并不比现在的申花核心区差，况且周边自然资源也很好。想住在市中心，这是很合适的选项，边上的其他小区包括星瓒颂锦府这些，也可以好好看看。
·叁·
@原乡
西湖大学对面的杭铁万科·云耀之城值得入手吗？我是外地人，未来三年内小孩来杭州上班，300万上下预算，不能太高，感觉能选的很少，想要房子稳稳的，不要跌就好。
答：云耀之城是西湖区最后一个限价盘，单价来讲比较低，将来也会是稳稳的。首先区位发展向好，它有西湖大学做邻居，这是中国的最高学府之一，也有产业做支撑，阿里云、菜鸟云计算园区都在边上，高端产业对一个城区的发展至关重要。
其次这里的城市配套建设也在进行中，地铁在造，云耀之城本身就是地铁上盖的综合性大盘，住宅地库直通地铁站，还自带商业街区和写字楼，将来会比较有人气。如果你在城西工作，它是不可或缺的选项，但若你是在城南上班，通勤上可能就没那么适合了，它到江对岸还是比较远的。
·肆·
@策
老师好，我目前2套房，世纪之光81方和花漾里96方，都打算卖掉，在私企上班，怕工作不稳定，不敢背太多贷款。目前双方都在西兴附近工作，想改善和考虑学区。孩子9月龄，目前觉得御滨府不错，想上125方。也考虑江南实验的倾城之恋，又或者就在世纪之光里换大房子，上世纪城的崇文算了，但崇文对口只有两个商品房，怕生源不好。要不要置换呢？
答：你挑的御滨府就很好啊，离双方单位很近，你们上班可能骑车就到了。除了地铁远一点，学区也能兼顾，它边上的学校是江南实验旗下的，关键它能实现你的改善目的，既然要换房，那还换十几二十年的房子干嘛呢？完全没有必要。
从你列的所有选项来看，御滨府非常适合你，想好要换就直接换吧，记住几个点，改善就是要找一个自己满意的房子，不仅居住面积要变大，园区配套和质感也得变好。
·伍·
@叶子
我不是本地人，打算在杭州买房，以后孩子住或自己住，预算四五百万，想在西湖区、拱墅区、上城区、滨江区买，最好有学校、地铁、医院等，哪里合适呢？
答：那就先考虑拱墅区吧，运河新城很符合你的要求。首先有房子可以选，都是滨江绿城开发的，有滨江的滨运锦绣里、映翠湾，还有绿城的三个纯新盘待售，四五百万都足够。第二，配套符合，这里学校不错，有育才大城北学校和卖鱼桥文润小学，地铁也有两条，一条4号线，一条在建15号线，这里的邵逸夫医院大运河院区也投用了，也就是说，你想要的都满足。
其他城区也有选项，但不是很多，比如西湖区有云谷的杭铁万科·云耀之城，你的预算可以买很大的户型，学校地铁也齐了，无非医院远了点；上城区笕桥有华发·武珹云府，房源量不多了，地铁不远，到浙二医院城东院区挺近，学校目前就见仁见智了。滨江区的话，目前只有滨颂御湖境能选，这是滨江区现在唯一的四五百万选项，但离地铁没那么近。
·陆·
@小菩
我们自持西花庭120方、雍荣华庭89方，还有天阳·晴朗、濮家新村，自住春月锦庐139方，小朋友3岁，父母住华家池，上班男方在三墩，女方在流水苑，平常以女方兼顾家庭为主。想换个学区房，得初中好，且老人能帮忙接送。预算1000万，是等安琪儿地块，还是买东新的几个新楼盘，有观成武林的预期？以及我手头的几套房子，可以卖掉哪几套呢？
答：首先说手上的房子，除了你们在住的春月锦庐可以先不用动，其他四套房子该卖都可以卖，都是你用不着的房子，发展前景也都相对有限。可以排个先后顺序，第一先卖西花庭，它应该会是最难卖的，再是另外三个，濮家新村比较老但是学区不错比较容易出手，天阳·晴朗和雍容华庭也相对容易。这些我建议都能卖，留在手上价值不高，关键用不上，不如去换自己更用得上、更好的房子。
至于买什么，选安琪儿区块性价比最高，可以先摇这里的滨江·翡翠锦和府，限价4.65万/㎡，它边上的新地块入市就不会是这个价格了，可能要6万往上，会超出你预算。从位置来讲，能买在安琪儿对你们来讲最合适，对面就是华家池，老人能帮忙照看孩子，只不过这里的学校目前没定，不知道你会不会满意。
东新也是很好的选项，只不过老人接送麻烦，学校这里更有保障，润百合、海威中天项目确定性更大，伟星和西房项目学校的确定性稍微弱一些，但位置更靠和平。你们住在这里，不论去流水苑还是去三墩，都更方便，先摇了再说吧，真摇到了到时候也可以让父母住到春月锦庐，彼此更近些。只要买到合适的房子，把最棘手的居住改善和学区需求解决了，后面的问题也都会迎刃而解的。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
