文︱张飞天 「维维说房」主编
2024年马上要进入收官月，今年杭州的土地出让量锐减，以至于很多人觉得新房的选择面也在加速收缩。
现在杭州新房还能买哪里？从总价入门级到高端改善，我们把优质楼盘做了一轮系统性的梳理。
·100万-300万·
在100万-300万的总价段之内，临平区担当了主力。
滨江集团开发的第一个TOD超级大盘——位于东湖新城的滨江杭铁·滨纷城，最近公布了首开均价，精装1.5万+，总价100万出头就能拿下一套三房两卫，就算是要买一套四房，也同样只要100多万。
这样的价格，在杭州主流城区已经很久没出现了，而且产品上也非常给力，再加上是TOD超级大盘，园区里面配套就够丰足，有两个地铁站，学校公园商业都在小区里。
如果预算可以提高到总价200万+，可以把目光瞄向崇贤的TOD大盘——招商·爱达1872，脚下同样有购物中心，也有地铁站，跟武林广场的直线距离也近。
往城东的方向也有选择，主要集中在乔司板块，比如招商·璀璨映澜，小高层260万起，产品很过硬，有下沉式庭院有会所。
不止，最近几天由建杭、招商、滨江和绿城联手开发的白洋站地铁口项目，也隐隐抛出了橄榄枝，户型段95-169方，虽然新房不限价，但它的起步总价据说是会摁在250万左右。
板块 | 典型楼盘 | 户型 | 价格 |
东湖新城 | 滨杭滨纷城 | 89-112 | 1.5万+ |
崇贤 | 招商·爱达1872 | 106-148 | 总价200万起 |
乔司 | 招商·璀璨映澜 | 99-114 | 2.6-2.8万/方 |
三墩 | 白洋站地铁口项目 | 95-169 | 待定 |
·300万-400万·
总价提高到300万以上，主城区的选择面就打开了，像西湖区的两个「2」字头板块——云谷、双浦，现在都有各自的选项在场。
云谷接下来马上要进场的，是刚刚发布案名的杭铁万科·云耀之城，它的精装限价是2.8万/方，主力户型100-139方，主力总价基本都在300万上下。
位于之江双浦的建杭·璞御栖湖，虽然单价只有2字头，但产品做得非常贵重，绝大部分房源的总价都在300多万，地铁也不远。
拱墅区的运河新城和桃源板块，也是这个总价段内的有力竞争者。
尤其是运河新城，新楼盘储备量非常可观，光是绿城就有三个楼盘蓄势待发，其中有两宗位置好一点，新房限价3.37万/方，户型最小100方出头。同样限价标准的还有边上的滨江·滨运映翠湾，不过户型段会相对大一些，110方三房起步。桃源板块的独苗建发·云栖上宸，产品很不错，配套也很全，学校、地铁站都在门口，超级网红杭钢公园也在边上。
位置很成熟的，还有兴耀在下沙理工大学门口的新楼盘——沐云川，十幢高层户型96-145方，也是300万级的热门选手。包括10月底刚出让的勾庄地块，位置靠近玉湖公园，接下来也会是总价300万级的重要选项。
往南跨过钱塘江，有钱江世纪城扩容区的西房·宸樾世际轩，户型110方和135方，精装限价31500元/方，总价三百来万有得选。
板块 | 典型楼盘 | 户型 | 价格 |
云谷 | 万科·云耀之城 | 100-139 | 2.8万/方 |
之江双浦 | 建杭·璞御栖湖 | 110-169 | 2.7万/方 |
运河新城 | 滨江&绿城 | 100方出头 | 3.37万/方 |
桃源板块 | 建发·云栖上宸 | 104-139 | 3.4万/方 |
世纪城扩容区 | 西房·宸樾世际轩 | 110-135 | 3.15万/方 |
中天海威·奥语拾光 | 110-137 |
·400万-600万·
上城区的丁桥板块，现在也有一枝独秀在场，就是龙湖丁桥天街边上的中天海威·杭颂府，大量房源总价都集中在400-600万。首开出场中签率只有不到20%，毕竟这是自住浓度相当高的丁桥，更何况位置还这么核心。
除此之外，之江板块的建发·云涌之江，以及龙湖浦沿的御湖境，也都是四五百万的重量级选手。不过御湖境已经处于最后的「冲刺时刻」，剩下的百来套房源据说春节前要清盘。
运河新城的红盘滨运锦绣里，虽然已经在摇号场上出场过四次，但还剩下不少房源待售，大量房源的总价也集中在600万以内，就是摇号难度有点高。
摇号中签率一路走低的，还有未科超级大盘——建发·云湖之城，总价跨度非常大，因为它的面积段跨度本身就很大，从106-198方都有，但600万以内的房源量占比非常可观，将来未科整个城市中轴线都会铺在它门口。这条中轴线的另一头，还连着建发另一个在售楼盘——云城之上，同样的起步户型，同样的限价，也是同样的板块封面位。
还有绿城华丰项目、兴耀石桥项目，虽然都是不限价地块，但总价估计也可控。像绿城华丰项目，就算全都是四房起步的户型，总价400万上下应该也能挑到房子。
如果想要更靠近宇宙中心奥体，伟星·望奥还剩下少量房源，总价段基本集中在500万上下。
板块 | 典型楼盘 | 户型 | 单价 |
丁桥 | 中天海威·杭颂府 | 100-139 | 3.4万/方 |
之江 | 建发·云涌之江 | 129-174 | 3.75万/方 |
浦沿 | 滨颂御湖境 | 107-169 | 3.9万/方 |
运河新城 | 滨运锦绣里 | 99-169 | 4万/方 |
未来科技城 | 建发·云湖之城 | 106-198 | 3.61万/方 |
·600万-800万·
到了总价段600-800万，基本就是纯改善的天下了。
空窗许久的艮北新城，终于来了一个新盘——滨江·叠映揽月轩，预计下周就会领证。户型走的是纯改善的路线，总价差不多500-700万。虽说是艮北，但它的位置跟钱二6万+的限价区，不过只是一路之隔，到江河汇也很近。
绿城的「江南岸三子」中，位于滨江西兴的晓风朗月，已经火速清盘，中签率次次都很低。马上要接棒的，是白马湖跟建杭合作的咏湖云庐，有小高层有叠墅，首开打头阵的是小高层，只不过因为不限价，最终会开什么价格还是未知数，但五六百万应该有得选。
位于萧山市北的绿城·晴澜轩，产品上的改善属性更强，里面还做了几套联排，位置这么成熟的联排，可想而知会有多受欢迎。受众面更广的，当然还是它的高层，但户型面积有200方，总价门槛可就不低了。
不过因为晴澜轩是限价盘，整盘的精装限价是41300元/方，为了平衡联排的高价，说不定高层的总价门槛反而就能稍微控制住一些了。
城西的方向，想要在未科改善可以瞄准滨江·枫揽华庭，全盘都是超大户型；往城东的方向也有得选，金沙湖纯改善项目御湖境，马上就要推它的175方大户型，平均总价670万。
板块 | 典型楼盘 | 户型 | 价格 |
艮北新城 | 滨江·叠映揽月轩 | 128-168 | 4.44万/方 |
白马湖 | 建杭绿城·咏湖云庐 | 高层146-170 | 待定 |
萧山市北 | 绿城·晴澜轩 | 200 | 4.13万/方 |
未来科技城 | 滨江·枫揽华庭 | 185-226 | 3.61万/方 |
金沙湖 | 龙湖亚伦·御湖境 | 175 | 670万 |
·800万以上·
总价800万以上的板块，其实已经能数得出来了，安琪儿、申花、东新三塘、钱二、奥体……
在市中心的范围内，安琪儿已经派出了第二元大将——翡翠锦和府，上一把首开摇号中签率只有13.69%，有房户还拼到了177个月的社保，下一把摇号难度大概率只增不减，毕竟接下来的安琪儿再有新盘进场，就再也不会是这个价格了。
市中心的楼盘，往往是来也匆匆，去也匆匆，一是热度高；二是体量小。像申花「独苗」滨江·嘉映锦绣里，总共就只有128套，准备马上一把梭哈。还有5号线东新园站边上的伟星·星晖嘉和府，很快也要进场，精装限价4.7万/方，户型是177方和210方，总共248套房源要一次性全部推出。
三塘一带接下来还有两个新楼盘，都在地铁西文街站附近，一个是中天海威项目，容积率只有1.7，做了高低配，新房精装限价49970元/方，175方起步，门槛妥妥800万。它北面就是绿城·润百合，限价一样，起步户型也差不多，容积率1.8，做了高层+叠墅的搭配。
备受瞩目的还有钱二，滨江·潮语映月两次开盘中签率都不高，毕竟800-1000万的总价，在市中心的选择还是凤毛麟角。接下来绿城钱二的「地王」项目，总价门槛就会要高得多，因为它的精装限价是67500元/方，户型起步就是210方。
总价门槛有过之而无不及的，大概得数滨江刚拿下的奥体地块，因为不限价，再加上二手房天花板也够高，它未来的新房售价弹性空间自然也更大。
板块 | 典型楼盘 | 户型 | 单价 |
安琪儿 | 滨江·翡翠锦和府 | 199-248 | 4.65万/方 |
申花 | 滨江·嘉映锦绣里 | 210、246 | 5.5万/方 |
文晖 | 伟星·星晖嘉和府 | 177、210 | 4.7万/方 |
西房·宸樾恒久府 | 178-210 | ||
三塘 | 绿城·润百合 | 175起步 | 49970元/方 |
海威中天项目 | 待定 |
当然，对于想住排屋叠墅的人而言，杭州的选项也正在四面开花。
从市中心的招商上塘低密项目，到绿城丰收湖、白马湖，再到金沙湖畔的杰立·久映颂月府，以及湘湖边滨江刚刚拿下的低密地块，选择面大大打开，价格上也是丰俭由人。
·2025年杭州房价地图将大更新·
杭州的新房限价刚刚取消不久，市场上的大部分都还是限价楼盘，新房价格还处于相对确定状态，现在还能赶一赶限价末班车。
等到明年不限价新盘大量上市，杭州的房价地图就得来一场大更新了。
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本文主笔︱张飞天 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
