继续聊聊昨天统计局的房价数据。
把时间拉长到2011年，则能得出一条二手房价指数曲线——
根据这条曲线，可以看到全国70城的二手房价跌回到了2018年，不过距离2021年顶点只有13%的总跌幅。
对比于中原的2016年+30%左右跌幅（一线城市），统计局的数据略显含蓄——
如果我们就按照统计局的数据和日本当年房价下跌做个图——
似乎预示中房的下跌之路还很长。（日本花了18年跌了近50%）
但如果以中原的跌幅，则见底就会快很多（匀速再跌2年?）——
从居民债务收入比看，在房价下跌周期，日本居民的表也曾停滞不前——
拆分分子分母来看，主要是日本居民收入增速消失了。
作为一个平行指标，日本的税收也开始下滑——
对应看，目前中国居民债务收入比依然处于高位，回调有限——
此外，国内财政（税收+土地）也受到人口周期影响——
弱支出导致实际居民收入&就业预期更加疲软——
考虑到中国未来的人口结构严峻程度可能会超过当年的日本，对房价的冲击力更加深远。
如果再采取错误的刺激方案，除了能让聪明人“有机会套现”之外，对于房地产乃至经济的创伤将会更大，也会让房地产衰退周期拉得更长。
更折衷的方式，是宏观继续做多中低收入人群购买力，抑制食利行业的高利润，缩小不合理的贫富差距——
不然越来越多的人会认为“努力有回报”这句话已经不再适用这个时代，阶级固化阻挡了发展。
那么问题来了，哪些是食利行业呢？
目前两个星球共5300人+，加入即日起完整一年。第二年续费半价。
我实在想不出有什么理由不加入——
