根据中原的统计数据，上海房价自最高点（2021H1）跌了27%左右——
作为核心资产，这个幅度略好于A股茅台的-45%（自最高点）。
毕竟交易起来两者有“很大出入”，很多二手房挂牌量实际上不一定有对应的流动性。
压力之下，于是今天看到新闻，说金山推出了001号的首张房票——有效期12个月，还有动迁货币补偿款总金额7%作为额外奖励。
此前房票其实在全国很多地方都已经推广实施，一线城市的首张房票来自今年年初的广州。（看数据好像没啥用）
机构对GOV这个政策的目的做了准确的剖析——1）不让钱流出房地产；2）减轻地方财政压力。
值得一提的是，上海6月份的消费数据“大幅下滑”——
查了下上海统计局1-7月份，上海住宿和餐饮业同比下降4.2%，住宅销售面积同比下降2.1%。
这些结合起来看，或说明上海居民部门的“财富效应”正在快速陨落。
财政局在总结上半年财政收支时说到“收入形势依然严峻复杂，要完成全年收入目标任务十分艰巨，需要全力以赴”。
显然，房票就属于“全力以赴”中的一环。
再从另一面看，根据机构的测算，上半年上海房价收入比仍高达25.7年，相对于合理（理论）值6年相去甚远——
泡沫依然存在。
除非全国大量年轻刚需人口向上海涌入，但成本是流出城市的房价会下降得更快——因为人口总体是缩量趋势。
我们再看看租金收入比——
上海租房租金/可支配收入依然高于25%，说明居民部门租房也有很大压力。
这就怪不得上海的生育率持续走低，市中心皆低于0.5，太嗨了——
收入压制了租金，自然也就无法抬升“房价的自然收益”——北上深厦要靠租金收回购房成本都需要76年以上。
一线城市的总租金回报率只有1.79%，低于同期货币基金收益率和存款利率。
从全国50个大中城市看，平均租售比在1：590，比合理值1：200-1：300也有不少的距离。
一句话概括：房价泡沫确实在近三年收缩，但离正常值还需要几年的持续收缩。
这就回到了之前文章所分析的：救房价，不如救收入。
而地方财政面对四本账收支压力时：资源投入房地产，不如研究直接税（然后直接税用来给居民减负+发钱）。
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