单价4.87万元/㎡！地价贵过武林壹号的老牌豪宅不香了？
楼市
2024-12-18 08:54
浙江
昆仑公馆实景
今日共有12盘公示4盘登记，详见文末▼
曾几何时，“市中心+豪宅”的配置就是杭州顶豪“天花板”的存在。如今，一个又一个杭州豪宅界的“OG元老”在法拍市场走下“价格神坛”。昨天，位于武林商圈的老牌豪宅昆仑公馆一套建筑面积300.96㎡的跃层法拍房二拍成交，总价1465.6万元，折合单价为48697元/平方米。![]()
半个多月前，另一个市中心的“初代豪宅”白马公寓也有一套法拍房二拍成交，折合单价61406元/平方米。这跟时下一些动辄成交价超10万元/平方米的豪宅行情相比，多少显得有些“英雄迟暮”。
就杭州楼市来说，昆仑公馆也代表着人们对一代豪宅经典的记忆。位于湖墅南路长板巷的昆仑公馆，原先是金松洗衣机厂的厂址，靠近德胜路、上塘路，步行就能到运河，附近有朝晖九区、远大花园等，学区为卖鱼桥小学，是一个本地烟火气很足的区域。![]()
2007年6月，昆仑置业以16.01亿元的高价拿下该地块，楼面价达12245元/㎡，甚至超过了武林壹号的楼面价，摘得当年的“地王”。项目从规划之初就定位豪宅，以大户型为主，尤其当时还有90/70政策（即杭州所有出让的土地中，70%的建筑面积要做90㎡以下的产品）的前提下，有不少房源不惜用“两本证”来实现改善家庭的大户型需求。内部精装更是妥妥的奢华“老钱风”：大理石地面台面、瑞士原装进口的劳芬卫浴、嘉格纳厨电、红木色木饰、金属雕花栏杆，还配了地暖、新风、中央空调、智控系统……![]()
2019年杭州楼市低谷期，昆仑公馆最后一批约395㎡的大户型现房促销单价也已经爬到4万元/㎡以上。此后几年，世事变迁，昆仑公馆的房源时不时会出现在拍卖市场中。从近两年的拍卖记录看，“一本证”的大户型虽然成交价都是上千万元的高总价，但单价一路从6万多元/㎡降到去年的5万多元/㎡，再到今年的4万多元/㎡，不断在探底。昨天成交的这套也是在一拍流拍的情况下，二拍成交。看上去最终成交价比一拍起拍价还高了近60万元，可跟2000万元左右的评估价比，也相差500多万元。![]()
贝壳找房的平台上显示，小区挂牌房源有17套，绝大部分大户型房源挂价在6万多元/㎡-7万多元/㎡；近1年成交了3套，最近11月有1套成交，成交均价5.48万元/㎡。
传统以武林为中心的一代豪宅，其价格空间回落已成为不争的事实。打开二手房平台，曾经名声大噪的“武林四豪宅”——武林壹号、武林府、武林国际、武林外滩中，除了武林壹号的单价还坚守在“10万+”，其他几乎都只能维持在7万元/㎡-8万元/㎡，和南星桥、钱江新城等板块仍能涌现大量“10万+”的豪宅相比，“峰顶”的光环暗淡了不少。![]()
这当中，有传统市中心“寸土寸金”，再没有新地出让打造新豪宅的原因；也有杭州多中心发展，从“西湖时代”转向“钱塘江时代”的因素。新一代的杭州人、新兴的城市精英，都学会用发展的眼光看待未来的城市格局，使得钱塘江两岸的核心板块豪宅拥有更多想象空间。当然，传统豪宅即便看上去没人气那么高，却仍能留住一批本土“老钱”，对于一部分自住家庭来说，武林商圈还是生活最便捷的一个“圈”。 编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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