锦绣公馆涨到8.25万元/平方米，二开选房没有“日光”
楼市
2024-12-10 09:16
浙江
12月8日下午，锦绣公馆二开选房，没有当场选完，当天还剩下7套低楼层房子。这是锦绣公馆第二次开盘，共有2幢楼64套房源。跟首开相比，精装均价由7.94万元/平方米涨到了8.25万元/平方米。二开共吸引了167组家庭报名，其中人才家庭2组，无房家庭13组，综合中签率38%。千万元级的房子，这个成绩应该说还是不错的。![]()
选房当天，据说有7套房子剩下，其中有4套位于2楼，是非标户型。另外三套房子，分别位于3楼、4楼和5楼，面积139平方米和165平方米。此次开盘的4号楼和5号楼，北面临翠柏东路，5号楼西面还临保业路，位置相对一般。二开没选完，一是因为均价涨了，二是因为低楼层价差不够明显，对购房者不具有足够的诱惑力。锦绣公馆作为拿地7年才开盘的项目，一个月前首开33套房子，共吸引267人报名，如此热度，当时被认为首开定价定低了。![]()
参照目前文教板块二手次新房黄龙云起和书香印翠，两者挂牌均价在7.98万元/平方米-9.35万元/平方米，成交价格方面，高层成交价格大部分在7.5万元/平方米-9万元/平方米，黄龙云起的洋房成交价在10万元/平方米左右。锦绣公馆二开定价，可以说符合市场价格。没有当场选完，也证明此次定价接近购房者的预期上限。限价时代，大家对一些高热度楼盘“日光”司空见惯。如果不限价，一个楼盘当日卖不完才是常态。价格回归市场后，卖几个月、半年都是正常的。锦绣公馆的价格上涨后，还能线上去化近九成，说明此次市场化定价策略是成功的。![]()
二开之后，锦绣公馆还有最后2幢楼待售，其中包括“楼王”3号楼，全是179平方米户型。目前该户型还没有开放样板间。据说下次开盘，要到2025年了。会是什么价格呢？当越来越多不限价楼盘慢慢入市，也许我们会慢慢习惯开盘“没卖完”的市场。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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