未科核心区，重新站稳4字头！
楼市
2024-12-08 11:37
江苏
杭珹未来中心实景
今日共有1盘公示10盘登记，详见文末▼
购房群里有人晒出一张图，一套阳光城未来悦88.51平方米的房子，成交总价383万元，单价4.3万元/平方米。这套房子位于总高16楼的13楼，是未来悦11月份成交的第13套房子。今年上半年以来单价一直在4万元/平方米左右徘徊的小区，房价涨了？
未来悦是未科三兄弟之一，在三兄弟中交易最活跃。在中介带领下，杭报房产到这个小区看了几套小户型。三兄弟中，未来悦盘子较大，分一期悦云邸和二期云蔚轩。一期东面过了绿汀路，就是中南樾府和东原印未来。北面过了爱橙街，是浙大一院总部，眼下医院二期正在施工。![]()
一套位于中间楼层的89平方米，两房朝南，一房朝北，两个洗手间都是明卫。一家三口住刚刚好。房主两年前专门找人设计软装，整套房子装修很舒服。这套房子挂牌总价388万元，单价4.3万元/平方米。最近看房人多，我看房的当天上午，另有2组客户约了要看房。另一套低楼层房子，装修逊色一点，房东报价380万元。![]()
11月份，未来悦成交了13套，以89平方米、112平方米为主，均价都在4万元/平方米左右。一位中介说，这个小区低的时候卖过一套5楼的89平方米，总价325万元。现在，普通楼层基本找不到总价360万元以下的房子了。三兄弟中的另外两个，中南樾府11月成交了7套，单价跟未来悦差不多。东原印未来成交8套，因为位置好、地铁近、得房率高，这个楼盘一直价格都略高，11月份成交单价4.3万元/平方米-4.8万元/平方米。根据杭州贝壳研究院数据，11月份未来科技城板块共网签243套，环比增长8%，网签均价29877元/平方米，环比增长2%。未来科技城量价都在上升。
另一个明星小区杭珹未来中心，也关注度颇高。最近30天，杭珹未来中心的带看量位居榜单第五名。杭珹未来中心在2022年摇号时是超级红盘，因为开盘屡次限售，整个小区只有6幢约474套房源可以入市交易。![]()
目前能够交易的小区主要集中在南区，走进小区，园区还是挺大气的，园林绿化很漂亮，流动的水系也很美观。在建的万象城就在绿汀路对面，地铁口也近在咫尺，综合配套很方便。杭珹未来中心最小户型121平方米中间套，也是两房朝南一房朝北的格局，尺度上要比未来悦三房宽敞。10月份杭珹未来中心成交了9套，其中一套7楼的121平方米，总价440万元。最近，又成交一套同户型的9楼，总价492万元，单价约4万元/平方米。![]()
值得一提的是，11月份，杭珹未来中心成交了3套236平方米的大户型，听板块资深中介大米说，每套价格都在900万元以上，高于成本价肯定是没问题的。杭珹未来中心交付后，网签的第一套房子就是236平方米，位于小区中间楼幢，楼王位置，总高25层的23楼。大米对这套房子的成交知情，他说这套房子9月份成交，总价956万元带一个车位，单价4万元/平方米。大米说，236平方米户型，是四室两厅格局，客厅加餐厅有80平方米左右，很多人看了都喜欢。买家在未来科技城上班，当初买下这套房子也是看中其户型，以及位置和配套。
中介说，未来科技城的客户，在国庆前后明显多起来。在未科，买家主要有三类，一类是上班族，比如工作在互联网公司、医院等。第二类是城西改善家庭。中介小刘有个客户，孩子在西湖区读书，现在孩子读大学了，客户不想再住老房子了，这段时间正在未科看房。![]()
今年上半年，未科的房价曾经历过“以价换量”的阶段，现在价格上涨，核心区房源基本站稳4万元/平方米的单价，一个原因是低价房源去化得差不多了，第二也是因为房东信心增加了，不着急着低价出手。从9月底起，在各种新政的叠加效应下，未科的带看量一直不低，市场热度的提升，也带动量价都有了上升。未科在售楼盘云湖之城，最近几个月在新房摇号场上也一直热度不减，也吸引了购房者关注未科的目光。此外，余杭国际体育中心、未来国际演艺中心等大型项目的开工、设计方案出炉等，也让大家对未来科技城的未来充满信心。
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