“最后的限价房”面市!掀起2024年最后一波红盘潮
楼市
2024-12-14 09:22
浙江
星晖嘉和府售楼处
今日共有7盘公示2盘登记,详见文末▼
位于东新板块的星晖嘉和府,上周六才正式开放示范区和样板房,购房者第一时间便涌了过来。同一时间,附近另一个待售新盘润百合庭的示范区里也是人头攒动,据说上周末的到访人数也将近两千。这样的冬日里,能让人们的看房热情如此高涨,这些楼盘都有一个共同的特质:板块内最后一批限价房。随着杭州新出让的土地不再限制新房销售价格,这些楼盘就逐渐成了板块里“最后的限价房”,尤其是主城区核心地段的限价新房本就是改善购房者眼中的香饽饽,谁都不想错过这趟“限价末班车”。12月12日,星晖嘉和府已率先领证,一次性推出所有248套房源。很快,润百合庭以及申花板块的嘉映锦绣里也将领证开盘,都是高层房源“一把清”的节奏。
不管是实景示范区才开不久的星晖嘉和府、润百合庭,还是连售楼处都借用霞映锦绣里的嘉映锦绣里,其超高关注度和火热人气都预示着一批红盘的诞生。像嘉映锦绣里所在的申花板块,在改善购房者的选项中一直是大热门,高端改善楼盘云集,即便总价来到“千万元级”,仍然是开一个、“秒光”一个。特别是附近翠苑板块的不限价楼盘锦绣公馆,第二次开盘价格已经涨到8.2万元/平方米。作为申花最后一个限价盘,嘉映锦绣里的价格仍控制在5.5万元/平方米,即使项目总共才128套,购房者还需另加至少200万元购置车位和家装包,在不少人眼中依然有“限价红利”。星晖嘉和府和润百合庭所在的东新三塘板块,之前虽然不像申花板块那么火,但毕竟是主城区内各项配套成熟的核心板块,随着新出让的宅地楼面价不断创新高,最新楼面价已经来到36568元/平方米,很多改善购房者怕未来的大户型会越来越贵,得抓住这波“红盘潮”。据悉,星晖嘉和府是东新板块内最后一个限价设置在47000元/平方米的新盘,共248套房源,户型面积只有两种,约177平方米和约210平方米。按销售员的说法,车位需要申请。而润百合庭的整盘限价为49970元/平方米,其中190套为高层房源,户型面积为约172平方米和约200平方米,考虑到另有面积更大、定价更高的低密产品,这批高层房源的单价也不会与星晖嘉和府相差太多。不过,项目仍延续了之前红盘的操作,需要购置两个车位及家装包。由于几个高人气项目都是一口气把所有高层房源开完,且集中在最近一周时间,对于购房者来说,房源是充裕了,但选择的难度加大了。
随着限价时代的终结,定价整齐划一的限价房注定越来越少。初步统计,除了马上要开的这几个项目,未来杭州几个主要城区设有限价的待售新盘已不足20个,各个板块的新房或将面临价格重塑。主城区内,像钱江新城二期板块最后一宗限价地被绿城拿下,就在观翠揽月轩的隔壁,限价也保持一致,为67500元/平方米。拱墅区的三塘板块内除了润百合庭,还有一个中天与海威合作的项目泊璟杭粼府,也限价49970元/平方米。上塘板块地铁善贤站附近有招商拿下的TOD项目,全是低密产品,整盘限价56820元/平方米。西湖区云谷板块还有一个云耀之城,限价28000元/平方米。此外,运河新城板块内还集中了几个限价33700元/平方米的新项目,如滨运映翠湾、宸岸栖月轩、汀岸印月轩。萧山市北西板块的晴澜轩限价41300元/平方米;南站新城的河印府限价30120元/平方米。余杭区未来科技城闲林板块的纯低密新盘华著璟珹里限价27120元/平方米。当房企全面自主定价重回市场,会是一个怎样的光景?其实临平区、钱塘区等最早放开限价的城区已经给出了答案。像近期以高性价比面市的滨杭滨纷城就成了市场上的一匹黑马,自主定价精装房均价15660元/平方米,首付18万元起,结果260套房源吸引了1308组购房者报名,整体中签率只有19.88%,普通家庭中签率更是低至9.81%。未来的楼市不管是品质提升,或是价格随行就市,依然值得期待。如有出入,以官方资料为准。
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今日登记项目
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