杭州“首个两万人摇”，世纪城热门小区量价齐升
楼市
2024-12-06 09:02
浙江
11月份杭州二手房成交量突破1万套，成交榜前三位是桂冠东方、河映云集、锦尚和品府。位于钱江世纪城的次新小区创世纪，近段时间成交也很活跃，排名成交榜第12位。杭房数据显示，该小区10月网签20套，网签均价5.85万元/㎡；11月网签21套，网签均价涨到了6.65万元/㎡，是今年3月以来网签均价最高的月份，也创下了今年1月份以来最高的月成交量。中介告诉杭报房产，网签价通常会比市场价低一些，比如有些139㎡的实际成交价约为7.4万元/㎡，168㎡约为7.5万元/㎡。
据中介机构统计，创世纪今年1月至今已经成交100多套，而1月-9月，成交量只占一半左右。11月份不仅继续了10月份的火热行情，而且成交价上涨明显。按照中介的说法，一套房子起码涨了一个车位钱，目前创世纪一个车位大约价值30万元。![]()
创世纪的得房率相当高，中介说有的户型赠送了一个房间，得房率达到95%。杭报房产实地去看了139㎡，虽然设计成了四房三卫，各个空间并不显局促。四开间朝南的139㎡，11月份高楼层的成交价大约1050万元，中楼层大约1030万元。成交单价比10月份大约涨了2000元/㎡。168㎡大户型挂牌量少，户型不错，受到购房者的欢迎，10月份成交总价大约1350万元，11月份涨到了1400万元。89㎡、107㎡小户型的成交价相对大户型要低一些， 11月份中高楼层的房子成交价6.6万元/㎡-6.9万元/㎡，和10月份相比也涨了。
创世纪位于杭州钱江世纪城核心区，紧邻地铁2号线和15号线（在建中）盈丰路站。盈丰路一带高楼林立，商务与居住氛围都很浓厚。![]()
创世纪于2017年首开，均价约3.5万元/㎡，曾是杭州首个“两万人摇”项目。小区共计1300多户，自2020年下半年交付以来，凭借地段、产品、得房率高等优势，一直是杭城二手楼市的流量王。有数据显示，创世纪交付至今共计成交了300余套。即使在杭州二手房市场较为冷清的时期，创世纪仍能走出独立行情。杭房数据统计，2023年全年网签99套。今年6月之后，备受关注的亚运村住宅开始交付，给世纪城核心区的创世纪等次新房一定压力。7月份创世纪的带看量明显减少，整个7月份更是只有3套网签。亚运村的交付潮一度按下了世纪城其他次新房的“暂停键”。![]()
随着9月底新政后杭州二手房市场回暖，不仅亚运村开始放量成交，世纪城核心区的次新房热度也一并回归。熟悉世纪城楼盘的购房者都知道大名鼎鼎的“盈丰路三兄弟”——融信保利创世纪、龙湖天璞、融创时代奥城。离地铁最近、得房率高的创世纪，是三兄弟中成交量较大的。![]()
天璞10月份网签15套，11月份网签9套。
时代奥城10月份网签13套，11月份网签8套。
这两个小区11月份的网签价相比10月份都有所上涨。据中介透露，天璞的实际成交价和创世纪相差不大，大户型稳定在7万元/㎡-7.2万元/㎡之间。
限价摇号取消前，世纪城的新盘摇号一直是低中签率，或是拼社保或是限售。11月20日，望阙南地块拍出48186元/㎡的楼面价，创下了板块历史新高，被认为是世纪城首个“面粉价超过之前面包价”的地块，突破了板块原有的新房限价4.6万元/㎡。![]()
根据各方汇总的消息，新盘定价预计参照同板块二手房的价格体系，有可能冲到8万多元/㎡，而且可能会设计成大户型，买入门槛将比限价取消前大大提高。世纪城新房目前仍是断档期，此前新房限价和二手房市场价有倒挂红利，世纪城是众多购房者必摇之地。如今，不限价的新地块开盘后，对周边的二手房或有一定的利好推动。时近年底，预计世纪城的二手房成交仍将继续活跃。目前和房东的谈价空间较小，成交价基本稳定了，不太可能下降。购房者综合考虑地段、配套、价格等多方面因素后，12月挑到中意的房源入手，也许还能赶得上搬到新家过春节。
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