滨江区第一个不限价楼盘，高层定价出炉
楼市
2024-12-19 09:05
浙江
咏湖云庐实景
今日共有8盘公示5盘登记，详见文末▼
主城区首块不限价宅地，位于滨江区白马湖的咏湖云庐高层住宅领取预售证，首开16、18、19号楼共84套房源，146㎡27套，148㎡27套，170㎡30套，精装均价为43000元/㎡。
今年7月30日上午，经过一个半小时激烈竞价，绿城以总价27.16亿元拿下位于白马湖路、长江路旁的杭政储出[2024]76号地块。这是白马湖时隔10年再次出让宅地，也是今年杭州主城区的首宗不限价地块，溢价39.57%，折合楼面价29223元/㎡。拿地后绿城很快进行了规划设计，项目命名为咏湖云庐。![]()
咏湖云庐是高层加叠墅的高低配组合，地块是南北狭长状，北面是14-16层的小高层，南面是6层的叠墅。项目东侧隔条马路是白马湖国际会展中心、动漫博物馆和白马湖公园；西侧的冠山小区，是一个安置房小区，有生活超市和社区邻里中心等。南侧有绿地配套和一条河，河对面是产业园区，有华数传媒、网易、中天模型等企业。北面有在建中的地铁18号线白马湖站，东北侧是商业体湖漫里，目前已经开工，规划将建成开放式的商业步行街区，地下与地铁站有通道连接。未来18号线通车后，坐2站地铁可以到达龙湖滨江天街。![]()
咏湖云庐的样板区自12月开放以来，连续两周人气都比较旺，据销售说第一个周末就来了上千人看样板房。上周末天气好，售楼处的场面也很热闹。杭报房产在现场看到，看样板房的人群在排队等电梯，有一些性急的看房者直接走楼梯了。电梯门打开，出来一轿厢看房人。示范区公区采用了大量石材，高层的外立面是大面落地玻璃窗配铝板，转角没有立柱，配有90度转角窗；叠墅的外立面主要以大面积玻璃和石材组成。公建化外立面，提升了窗墙比。取消限价后，开发商延续了限价时代“卷”品质的风格，销售介绍了公区的特色：“享有1800㎡室内会所、八大主题泛会所、室内外双泳池，高层的架空达到6米，样板区做了封闭式效果，以后都有不同主题的空间配套。”![]()
从沙盘位置看，部分高层楼幢是可以看到白马湖公园景观的。很多人来白马湖会展中心参加音乐节、动漫展的时候，对白马湖留下了印象。白马湖公园是杭州中小学生春游秋游目的地之一，天气适宜时也会有露营者前来享受阳光。咏湖云庐是在售楼盘，不承诺学区，前来看房的一些人，期待房子交付后，孩子能到附近的杭二中白马湖学校、湖畔学校等优质学校上学，这也是不少滨江区家长们心之所向。![]()
在样板间，听到一对夫妇聊天：“在滨江买新房真是有点难，要么没得挑，要么有点远。”对于工作生活在滨江区的购房者而言，“国际滨”新房确实有点稀缺。产业繁荣的滨江区，住宅供应比较稀缺。类似白马湖一带虽然属于滨江区，但对部分只接受核心区的购房者来说，仍存在较大的心理距离。
根据滨江区的整体规划，北侧的沿钱塘江区域基本上发展已成型，接下来重点是南侧两个次中心，分别为浦沿和白马湖。浦沿近期在售的楼盘，也仅有龙湖滨颂御湖境，杭报房产曾去探盘（详情请点击《这里中签率曾低于10%，如今二手房与新房价格接近》），项目外立面配置四面铝板，窗墙比很高，南向采用大面积落地窗。公区很卷，有面积达1200㎡的会所，配备了室内恒温泳池，楼盘限价3.9万元/㎡。有一位十多年来没有购买新房的杭州本地人告诉杭报房产，最近看了御湖境和咏湖云庐的样板房之后，颇为心动。他感叹，新房的室内精装修和园区品质，都比他居住多年的老城区房子提升太多了。他认为杭州核心区的房价已经止跌回稳，近期也打算出手在滨江区买一套新房。![]()
白马湖近十年没有宅地出让，咏湖云庐附近缺少二手房价格参照。咏湖云庐向北约3.5公里，有一个同属长河的绿城楼盘晓月映翠，限价5.1万元/㎡，今年6月交付，目前二手成交价约为5.4万元/㎡。晓月映翠位于地铁5号线聚才路附近，周边大厂云集，地铁、商业等生活配套均较为成熟。与之相比，目前白马湖板块局部有空地待开发，城市界面处于发展中状态。![]()
当然，滨江区具备产业发展实力，白马湖现在的空地，未来被更新、逐步开发，只是时间问题。这次咏湖云庐首开的是高层部分楼幢，叠墅暂未面市。杭报房产看到，叠墅区面向长江路的门头及会所正在施工中，预计在12月开放，据说将有多套样板房展示。绿城的云庐系叠墅产品，如西溪云庐、湖境云庐、晓月澄庐、咏溪云庐，在面市后吸引了部分杭城高端改善群体。国际滨加上绿城造，在低密新房更为稀缺的滨江区，咏湖云庐叠墅，开盘时究竟是什么价格，目前也受到了市场关注。 编辑：鲁晨 审核：尹琪慧 丁艳
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