反转！新增挂牌量连续两个月负数，杭州二手房库存正在减少
楼市
2024-12-16 09:01
浙江
12月还未过半，二手房成交就已经超过4600套。而更值得关注的是二手住宅的挂牌量，好像在悄悄减少。10月中旬，杭州二手住宅挂牌总量约16.42万套，两个月后的12月15日，这一数字减少至15.87万套（来源：手边买房），两个月少了5500套。![]()
数据显示，今年3月以来，杭州每月新增挂牌量整体处于下降趋势。另一个用于衡量月度二手房净增量的数据——杭州“月均净增新增挂牌量”不仅首次跌至负数，且已经连续两个月在负数水平了。杭州贝壳研究院数据显示，杭州月均净增新增挂牌量从8月起已经出现连续四个月下滑。10月份更是从2390套下滑至-1022套，11月份再降低至-3358套水平。![]()
而之前的2022年是新增3600多套，2023年也是新增3300多套。今年以来，前11个月的月均净增新增挂牌在2900多套的水平，呈现逐年下降趋势，且降幅在增大。（来源：杭州贝壳研究院）
月均净增新增挂牌量持续下滑，一个原因是市场上新增挂牌量的减少。“这几轮新政下来，我手上想要出货的房东，大部分都已经挂出来了，或者顺利卖出，完成置换了。”市中心中介小旭告诉我。即便是新交付体量较大的区域，业主们从收房到挂牌的速度也变得缓和了。“之前是对价格没信心不敢挂，现在是觉得价格有上行趋势，大家都想再缓缓。”萧山区中介老何说。杭州贝壳研究院院长上官剑也表示：“经过几轮政策刺激，之前有出售想法的业主基本都‘应挂尽挂’了。目前杭州二手房市场上有部分区域价格企稳甚至出现上涨，当前房东心态发生一定微妙变化，非理性出售变得更少了。还有少部分房东也会选择暂时撤下房源，选择等待新时机再挂。”还有一个原因是新房市场的供应锐减，推动购房需求的转移。据统计，今年（1-11月）杭州的新房供应比去年减少了四成以上（新增供应和成交，降幅均为约43%）。![]()
改善新房供应不足，购房者久摇不中，会有很大一部分改善需求转移至二手房市场。同时，经过前几年的调整，不少刚需板块一二手房倒挂不明显，甚至出现“顺挂”，推动一部分购房者将目光转向性价比更高的二手房。现下，二手房市场的价格已在相对理性的区间，利率、贷款等政策持续宽松，进而提升了购房者下单速度，二手房成交加速。![]()
一方面，密集的政策“组合拳”推动购房需求的释放；另一方面，新房供应不足带来的购房需求转移，使得二手房市场持续活跃。今年1-11月，二手房成交量在8000套以上的月份就有7个月，上个月更是杭州时隔19个月后再次突破1万套。“二手房市场的活跃，对库存房源消化能力的提升，直接减轻了市场挂牌量持续增大的压力。”上官剑表示，“供需影响价格走势，当前二手库存量虽然还没见顶，但供应量逐步减少，一定程度上会有助于二手房价格企稳。” 编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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