亚运村涨价后，购房者转向了世纪城实惠次新房
楼市
2024-12-12 09:12
浙江
12月以来，杭州二手房的日成交量基本都超过300套，有人乐观预测，如果每天都能保持这样良好的势头，本月的成交量也会像11月一样破万套。每日总成交量变化不大，小区成交榜却有了些变化，比如10月份以超百套成交量冠绝杭城的亚运村，12月至今网签了十几套。中介说，国庆节后亚运村去化快，低总价房子卖得差不多了，11月部分房子挂牌价涨了50万元-100万元。部分购房者从亚运村转向了世纪城的次新房，奥体“三兄弟”的成交量上升，价格较实惠的御虹府，近期成交量也起来了。
位于钱江世纪城飞虹路和永晖路交会处的御虹府，11月网签了18套房子，实际成交有20多套。11月的网签均价是4.86万元/㎡，实际成交价5.5万元/㎡上下。12月以来，小区也陆续有成交。上周，御虹府有一套4楼的103㎡以总价542万元成交，一套17楼的123㎡以总价730万元（带车位）成交……![]()
10月、11月，在世纪城中小面积段的次新房中，御虹府的热度很高。杭房数据显示，御虹府10月也网签了13套，近30天带看量接近千次。今年1月-9月，御虹府的网签量都是个位数，有几个月只有一两套成交，9个月加起来只有26套。对于该小区来说，11月可以说是成交量爆发了。世纪城的中介说，这样的盛况，在2022年交付时出现过，交付后不久，迅速成交了几十套。
御虹府分为东西两个组团，每个组团有6幢房子，总计由12幢22-26层的高层组成。小区无公租无自持。![]()
小区总户数约1100余户，以两梯四户为主，设计定位偏刚需类楼盘，户型面积段是103㎡-139㎡，主力户型为103㎡和120㎡。103㎡户型占据小区半数以上。小区景观采用堆坡设计，植被看起来丰富，具有移步换景的效果。西区有经典的蓝宝石景观水系，东区则是建了戏水池。小区各楼幢的间距比较宽，低楼层的采光也还可以。有些一楼没有架空层，和园区地面平行，隐私方面会受到一些考验。![]()
尽管位于钱江世纪城的南端、小区南面接近机场快速路，御虹府开盘时，以限价4.6万元/㎡入市，市场关注度和摇号热度依然很高，几次开盘的中签率越来越低：2019年12月，御虹府首开报名2115组，摇号中签率17.35%；2020年3月，加推报名2624组，摇号中签率15.85%；到5月清盘时，报名3633组，摇号中签率低至9.96%。2022年9月，御虹府刚交付就有近百套房源挂牌出售。当时小区套数最多的三房两厅两卫103㎡户型，挂牌总价720万元-900万元，挂牌单价7万元/㎡-8.7万元/㎡。![]()
其实御虹府交付时，市场已步入下行期，所以很难复制此前世纪城红盘交付后大赚一笔的行情。今年7月份，杭报房产采访世纪城时，曾有中介透露，御虹府有两套中高楼层103㎡的成交总价在530万元-540万元之间，成交单价5.15万元/㎡-5.25万元/㎡。当时小区交付未满两年，还有增值税，税费加上后，成交总价560万元-570万元。中介透露，11月份，御虹府103㎡的成交总价是560万元-600万元（含双税），比9月份大约涨了30万元。小区大部分在售的房子，到11月份的时候，产证已满两年，增值税不用交了，低楼层540万元也能买到。![]()
对于买家来说，现在亚运村涨价了，成交时还要花一大笔增值税，购房成本增加。而世纪城其他满两年的次新房，创世纪得房率高，御虹府价格实惠，成为近期一些购房者的选择。
御虹府虽然不在钱江世纪城板块的核心位置，但楼盘品质、周边配套均处于中上水平。由于开发时的定位差别，它在户型尺度、装修标准等方面，和世纪城核心区纯改善大户型为主的楼盘是不同的。和附近的金色江南、春和钱塘、美哉美城等其他商品房小区相比，御虹府白色的外立面很容易识别，与世纪城整体的现代风格相融合。![]()
御虹府旁边就是江南小学和初中，对于有娃上学的业主来说，幼儿园、小学、初中都很近，是小区的优势。距离地铁飞虹路站约500米，交通便利。商业配套方面，距离奥体印象城约700m，坐地铁一站到盈丰路站，就是在建的江南重量级综合体SKP。中介说，世纪城次新房采用铝板外立面的比较多，而御虹府的外立面是涂料，这或许也是御虹府价格实惠的原因之一。御虹府103㎡低楼层540万元的成交总价，目前基本也是世纪城次新房的入门价格了。经过10月、11月的密集成交之后，低价的房子消耗得差不多了，挂价也涨了。2025年即将来临，春节后如果市场行情继续向好，迎来传统的金三银四，届时成交总价就会随着行情上涨。
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