买的比卖的还多，城北一小区成交蹿升，最低总价不到200万元
楼市
2024-12-10 09:16
浙江
玉湖公园的开放，把勾庄再度推上了杭州热榜。可让人意外的是，二手房的成交热度却并未集中在最靠近玉湖公园的臻珹幸福里、绿城“海棠三子”或万科星遇光年府这几个“新勾庄”的次新房，而是去往了更东一些的“老勾庄”。尤其是北宸之光。杭房数据显示，北宸之光最近90天成交了64套，单盘成交量仅次于桂冠东方、杭樾润府、和品等现象级红盘。
冬日的凉意，从走出杭行路地铁站时就能感受到了。但这丝毫挡不住游人的热情，我们几乎是被推着就走到了玉湖公园口上。在公园的一个背风角落里，三两个裹着羽绒衣的中介正在“摆摊”。看到我们有兴趣，其中一个立刻迎了上来。可惜业务不熟，每个问题之后他都要花好长时间在手机上“翻答案”，我们便离开了。![]()
没想到，这距离见到下一个能带看的资深中介之间，大概隔了一个半小时。我们随便进了一家从外面看去“人丁兴旺、灯火辉煌”的连锁门店，没想到留在店里的都是跟公园口那些一样的新员工，老员工不是在带看就是去签约了，等了好一会儿才终于“排上号”。等候期间，有中介正在给一对小夫妻推荐房子。根据小夫妻的需求，中介依次拿出了燕语海棠轩、臻珹幸福里、万家名城和北宸之光的几套房子。小夫妻显然是做过功课的，很快否决了前几个“凑数”的选项，明确指出燕语海棠轩还没“满二”，买不起；幸福里得房率低，小户型实用性不够；剩下的就是万家名城和北宸之光了。![]()
在后来和中介的交流中得知，这对小夫妻很务实、对各小区评价基本都说到点上，也代表了很大一部分最终选择靠近上塘高架一侧“老勾庄”的人的心态。“品质肯定是今年交付的几个好，也更靠近城北万象城和地铁站，但价格也摆在那边。新小区即便是低楼层、小户型，加上税费之后的总价都要300万元以上了。但‘老勾庄’基本上200多万元就可以了，最小的180万元也能拿下。”
中介口中的“老勾庄”位于杭行路至上塘高架之间，分布着海德公园、北宸之光、杭宸、万家之星、万家名城、瑷颐湾、星汇尚城等商品房小区。这批小区的交付时间基本都在2015年以后，房龄未满10年，产品相对现在肯定是落后了，但质感还是优于市区老小区。与老小区几乎同等价位的情况下，“老勾庄”最近这一年的成交都比较稳定，北宸之光是其中最好的一个。![]()
以自然月来统计，北宸之光的成交量不止64套。数据显示，该小区9月、10月和11月的成交套数分别为10套、34套和27套，也就是说过去三个月的成交总量达到了71套。而且，10月和11月的挂牌量分别为15套和13套。这种成交量大于挂牌量的情况在全杭州都不多见。12月的第一周虽然还没有网签，但中介透露已有至少4套下定了。快速成交的核心原因还是价格有松动。据了解，10月份以后想要置换的房东多了，所以主动降价的有不少。像一些上半年报价在3万元/㎡左右的现在能松口到2.7万元/㎡，上半年2.5万元/㎡的现在已经可以降到2.3万元/㎡了。![]()
“二期的89㎡最受欢迎，也是这段时间走得最快的。还有一些刚改置换的，可能生小孩了或者家里老人住一起了，要换四房，也会考虑这边120㎡左右的户型。预算比较少的我们会推荐77㎡两房的，小两口或者三口之家也能住，品质感还是不错的。”参考往年年末的“翘尾行情”，他预测这个月的成交量或仍能在20套左右。![]()
“一期就有10套挂牌价在220万元以下的，二期、三期也有个10套左右，还有一些价格比较好的大户型，我觉得卖个十来套不难。毕竟对刚需买家来说，这里算是兼具居住品质和生活氛围的高性价比楼盘了，除了没有学区优势、离地铁站稍远一点外，其他没有什么短板了。”
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