住在红盘隔壁，这个楼盘成为板块二手新“一哥”
楼市
2024-12-15 10:11
浙江
河映云集实景
今日共有5盘公示3盘登记，详见文末▼
眼下四百万级的摇号楼盘中，热度最高的，一个是未科的云湖之城，一个是运河新城的滨运锦绣里。在运河新城，与滨运锦绣里一路之隔的河映云集，自7月份有首套成交以来，到目前已网签73套。最近几个月，每个月都有15套-20套的成交量，在板块二手房中遥遥领先，成为新的流量王。
河映云集共有18幢住宅，1714户。杭报房产在中介的带领下，看了几套房。小区西面大门朝向滨运锦绣里，门口有水系和雕塑，整个感觉还是挺大气的。进入小区，内部有大面积的绿化，还有丰富的水系、景观，给人感觉公区很开阔。![]()
河映云集有三个主力户型。看了一套108平方米的高楼层中间套，是现在市面上常规的三房格局，报价405万元，单价3.7万元/平方米。一套中间楼层的128平方米三房，两房朝南，一房朝东，大客厅，双阳台，报价536万元，单价4.1万元/平方米。还有一套148平方米的低楼层边套四房，报价610万元，单价也是4.1万元/平方米。附近中介吴哥说，最近河映云集的成交以三房户型为主。108平方米户型，目前的成交价在385万元-400万元之间。如果是顶底楼或低楼层，会更便宜一点。最近刚卖掉一套顶楼，总价是378万元。如果是中间楼层，总价要在400万元-405万元。算下来，单价基本在3.6万元/平方米-3.7万元/平方米。128平方米户型，客厅很大，有40平方米左右，这个户型的实际成交价普遍在490万元-515万元。单价在3.8万元/平方米-4万元/平方米之间。当然，低楼层470多万元总价，也有成交。位置好楼层好的，也能卖到520万元。![]()
跟板块内河语光年和上和公元4万元出头的成交单价相比，河映云集胜在了性价比。其次，小区盘大，挂牌相对多一些，所以成交量也会多。另外，隔壁的滨运锦绣里每次摇号热度都很高，摇不到的人中，有一小部分是冲着板块来的，总会看看周边的二手房，河映云集恰好“近水楼台”。吴哥说，这几个因素叠加，使得河映云集在板块次新房中，取代了河语光年，成为新的流量王。
运河新城板块有四个次新房，都是最近两年内交付的，小区各有特点，成交价格也有差异。河语光年是板块之前的扛把子，最近几个月成交都是个位数，流速放缓的主要原因是，价格低的房源都卖掉了，现在零零散散只有30多套诚心在售的房子了。![]()
河语光年南面的云澜天第，小区体量不大，更靠近运河，靠西楼幢是标准的河景房。在中介带领下，看了一套106平方米的中间套，三开间朝南的飞机户型，运河景观非常棒，但南面离上塘高架近，西面丽水路隧道出口，车流声音还是挺明显。这个小区成交量低，价格也相对低。中介说，最近成交了一套8楼的房子，总价370多万元，单价3.6万元/平方米左右。上和公元体量也不大，一共10幢楼，有高层和小高层。这个小区的单价最高。![]()
一个原因是，大家普遍认为这个小区品质最好。从室内配置看，电器品牌都不错，而且用上了墙纸、墙布，客厅和主卧都做了背景墙，跟其他三个次新的白墙相比，居住体验感更舒服。另外一个原因是，这个小区即将满二，如果房东配合满二，就可以省下一笔增值税。这个小区还有93平方米的门槛户型，这个户型的房子，目前最低挂牌单价4.2万元/平方米。上个月，有个摇了几次滨运锦绣里都没中的单身姑娘，说要么二手房看一下，最后买了一套上和公元的小面积，总价381万元，单价4万元出头。听中介说，那套房子交付后一直没住过人，配些家具就可以入住了。
跟一年前的运河新城相比，运河新城的热度不可同日而语。板块的“崛起”，中介吴哥认为跟新房也不无关系。板块内最早交付的是上和公元，然后是云澜天第，刚交付时，整拆整建的板块一切都是新的，一两个盘孤零零的，引不起大家关注。那时候，其他板块的中介都对运河新城了解不多。![]()
后来随着河语光年的交付，滨运锦上湾的摇号，运河新城逐渐被大家认识，渐成气候。一些有改善需求的人，比如住在和睦一带的人，卖了老房子，会来运河新城置换。今年滨运锦绣里的热度，可以说为板块带来了第二波流量。![]()
其实跟原来比，运河新城的界面越来越好，配套也逐渐落地，卖鱼桥小学文润校区今年9月份招生了，邵逸夫医院大运河院区也启用了，平时购物小区底商就可以，要逛商场，去大悦城或是城北万象城，开车10来分钟，都是一脚油门的事。在建的地铁15号线，从线路上看离河映云集最近，也让一些购房者有了预期。在二手房和新房的合力作用下，运河新城的热度和接受度都越来越高。交付不到半年，河映云集的挂牌量从高峰时的90多套，现在不到60套。
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