房地产的风，是市场的敏感神经
文摘
2024-10-23 22:54
四川
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苏宁易购一则公告把大连万达这家曾经头部的房地产企业吹上了风口。央行射出三支箭，资本市场、地方债与房地产。我们原来说，从策略上来讲，想要资本市场和房地产一起救，说成年人不做选择题，都要。目前来看，房地产起色不太大。我们不可能仅凭主观意愿来搞经济建设，还是得遵循经济规律。房地产采取一个拖字，目前看对于中国经济的危害已经比较大了。10月22日晚，苏宁易购发布公告称，公司作为申请人所提出的仲裁请求已获中国国际经济贸易仲裁委员会受理。目前尚未开庭审理。公告显示，苏宁易购请求裁决大连万达集团股份有限公司向苏宁易购集团股份有限公司及其子公司苏宁国际集团股份有限公司支付股份回购款人民币5040598551.33元。同时，请求裁决大连万达商业管理集团股份有限公司对万达集团的上述付款义务承担连带责任。这个消息出来，恐怕整个房地产行业都要震一震。说明整个行业所掩盖的问题仍然比较多。如果企业之间还存在着三角债的话，那么经济的流通和流转显然就会越来越失去活力。因此，盘活这些资产需要加快相关关系的梳理和处理。不能单一的寄希望于整个行业触底甚至反弹，以房价的上涨来解决这些问题。债务一是有时间成本，二是有截至日期，不然就要继续暴雷。无论是苏宁易购还是永辉超市，我们知道因为也涉及到了房地产行业的投资，所以似乎都走上了下坡路。房地产与消费似乎都绑定在了一起。
加快清理债务，不仅仅是从地方债的角度，企业之间的债务恐怕也是的。清理债务与盘活资产，才能使得经济发展轻车上路。破产清算与企业重组应该是比较好的办法。目前新质生产力发力比较多，当然如果走得不踏实也容易吹出中国式的科技泡沫。这实际上是要求整个社会的发展更多的依靠相对剩余价值的发展方式。比较匹配的不是房地产而是资本市场。以资本市场的波动对中国经济进行心率复苏。房地产的唯一出路是转变发展方式，清理历史债务，该谁卖单的谁卖单。苏宁易购一则公告实际上把与其万达的关于50亿的纠纷摆上了台面。不过，一位接近万达的知情人士告诉记者，根据双方此前签订的投资协议，苏宁要求万达回购股份的理由不成立，万达也不存在所谓的违约问题。而且，苏宁所持的万达商管股份本身已被公安机关查封冻结，客观上也不具备回购的可操作性。该知情人士续称，万达方面正积极通过法律程序维护合法权益。但是，这个消息容易变成一个导火索，使得与大型房地产有相关业务往来的公司恐怕都容易形成惊弓之鸟。所以，这个事情值得密切注意。一是要注意这个事件会不会形成扩散效应。二是注意这个事情以及相关房地产行业的刺激之间的互动。中国经济的希望虽然不在房地产，但是中国经济的复苏的确需要房地产确认触底。
