前一段时间针对上次朝阳生米大桥40亩、高新艾东45亩地块写了这篇文章——《溢价出让？市场化企业在这个城市还有机会投资？》，最终的结果大家都知道了。
这两块地竞拍的前一天晚上，我和朋友还在聊天，以为平台公司只是去兜底，没想到的是，两块地参与的平台单位KO了两个地方民营地产企业，具体的细节就不描述了，虽然从结果和流程上来看合乎情理，谁出价能力高谁上，但在这种市场下还是挺不能理解。
结果另外又拿出40亩和凤凰洲36亩一起挂出来，36亩抢出了地王，另一块40亩地块从上周二延期到下周一进行拍卖，如果说36亩地块吸引了很多企业导致40亩没人去，那延到这个周一这个因素应该是没有影响了。
36亩凤凰洲的地王成交给南昌市场一个错觉，那就是土地市场在升温，而我一直认为市场好导致的地王与土地稀缺导致的地王还是有本质的区别的。
所以真正能反映出市场走向的地，往往是次优的地而不是顶优，所以朝阳生米大桥这块地又切出了40亩地出来出让，能更反映真实的企业对市场的态度。
我到现在还是费解，为什么有市场化的企业去拿，江投还是要去兜朝阳那40亩地，现在这块呢？还有那几个市场化的英雄好汉敢去参与，我想几乎是没有了，本来是可以不用兜底，最后又实现了兜底，真是梦想成真了。
难道是朝阳后面这40亩地块不好吗？答案肯定是否定的，放到之前的市场，这块地一定是热门地块，朝阳+沿江就这两个属性就能说明价值，不需要再过多的解释。
但这样的市场，本来是引导市场化企业积极参与，如果是真没有企业参与，那么再让平台公司去兜，这才是比较合理的，或者说，如果平台单位开发能力强，去参与市场化也可以。
但就目前情况来看，有些平台企业自身在板块项目都是做的很糟糕，还要往前去拼抢，让人确实看不太懂，而且刚需、功改项目都做不好，还想做品改或终改的产品，还是很佩服勇气，只能说南昌的客户会好了伤疤忘了疼。
还好的是下面这40亩大概率是没有市场化的企业竞争了，如果是平台对平台，那相对来说要公平些，毕竟没有那个市场化的民营企业敢这么玩。
还有明年要出的丁家洲那两块地，朝阳也市场也不容易！
