①万科持续拿地策略：偏好小体量、低总价与低权益
今年以来，万科在全国范围内频繁拿地，足迹遍布9个城市，成功斩获10宗地块。然而，深入分析这些地块，可以发现万科拿地策略的三个显著特征：一是这些地块多为面积小、总价低的中小地块；二是，倾向于在其已深耕的城市和板块内继续拓展；三是在这些地块中，其权益比例普遍较低。
②万科加速处置资产，前三季度实现大宗交易签约金额233亿元
目前，万科仍在积极推进资产盘活和大宗交易，1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元。进入11月以来，又有多笔资产处置动作，如万科将所持商业Pre-REIT基金30%份额转予中邮人寿；如万科将香港深水埗长沙湾商场及附属停车场分别售予两名投资者实现套现；如万科将武汉万科广场卖给万物云抵债。
②万科加速资产处置，前三季度大宗交易签约金额高达233亿元
现阶段，万科正积极推进资产盘活和大宗交易工作。据统计，1至9月万科已实现大宗交易签约金额232.6亿元。进入11月后，万科更是加快了资产处置步伐，包括将所持商业Pre-REIT基金30%份额转让给中邮人寿、出售香港深水埗长沙湾商场及附属停车场给两名投资者套现，以及将武汉万科广场卖给万物云以抵债等。
③中海豪宅领邸玖章“四开四罄”，上海单城销售额已破600亿
11月15日，中海领邸项目四开四罄，累计销售额233亿，成为今年全国单盘销售第一。需注意的是，截至11月，中海今年在上海总销售额已突破602亿，预估全年销售额在700亿左右，有望刷新中国单一开发商单城销售纪录。好的城市，好的单盘项目，中海在一线城市的红盘战略，无疑为行业树立了一个标杆。
③中海豪宅领邸玖章热销，上海单城销售额突破600亿
中海领邸项目在11月15日再次实现热销，四开四罄，累计销售额已达233亿，成为今年全国单盘销售冠军。此外，中海在上海的销售额也表现强劲，截至11月已突破602亿，预计全年销售额将达到700亿左右，有望刷新中国单一开发商单城销售纪录。中海在一线城市的红盘战略无疑为行业树立了标杆。
④广州首个第四代住宅项目——招商蛇口林屿境亮相，使用率超140%
11月16日，广州首个符合新规的第四代住宅项目——招商林屿境正式亮相。项目采用“大阳台”设计，每户可设计一个或多个户属空中花园。其中，“大阳台”面积不超过套内建筑面积的25%，计入一半计容建筑面积；“空中花园”面积不超过套内建筑面积的40%，不计入产权面积。项目分为奇偶层，主推约82-125㎡住宅，户型实用率高达127%-141%。
⑤从应付票据到现金补偿，越秀地产3次收储回笼资金135亿
此前在8月份和9月份，越秀地产曾退回了广州白云区广龙地块和番禺区暨南大学北侧地块两幅地块的使用权，合计回笼资金120亿元。若加上此次被收储的大干围地块，越秀地产年内已有3幅地块被收回，累计补偿金额将达到135亿元。（此前两幅地块被收储的补偿方式为应付票据，可用于广州境内土地收购的对价支付，而此次大干围地块的补偿方式为现金）
⑤从应付票据到现金补偿，越秀地产3次收储回笼资金135亿
在8月和9月，越秀地产分别退回了广州白云区广龙地块和番禺区暨南大学北侧地块的使用权，合计回笼资金120亿元。加上此次被收储的大干围地块，越秀地产年内已有3幅地块被收回，累计补偿金额达到135亿元。值得注意的是，此前两幅地块的补偿方式为应付票据，可用于广州境内土地收购的对价支付；而此次大干围地块的补偿方式则为现金。
⑥中建壹品“千亿野心”显露，大举拿地并引进龙湖系高管
近日，中建三局宣布人事任命，王志斌被任命为中建壹品投资发展有限公司党委委员、执行总经理、董事。据悉，王志斌曾以仕官生身份加入龙湖集团并任职近10年，拥有丰富的房地产行业经验。与此同时，中建壹品在土地市场上也表现出强劲实力。克而瑞数据显示，今年上半年，中建壹品新增货值达到467.1亿，位居行业前列；在销售排行榜中，中建壹品也以203.1亿的销售额跻身前20名。
⑦中建智地北京朝阳双盘齐发，单月销售破百亿
北京宸园、中建璞园&中建璞园PARK两个项目在10月表现出色，分别夺得北京市网签金额和面积的TOP1和TOP2。两个项目合计拿地百亿，仅用4个月时间就实现了百亿业绩。中建一局旗下的中建智地在北京市场的迅速崛起，展现出其强大的市场竞争力和品牌影响力，整体或呈现出三个明显的特征。
⑧建发股份终止配售股份计划，前三季度净利净利下滑超八成
11月4日，建发股份发布公告称终止配股申请，这一决定出乎市场意料。建发股份为配股事宜筹备已久，从去年上半年开始启动，经历了数次募资额度调整，而就在临门一脚时退缩，最终未能成行。与此同时，建发股份的房地产业务正放缓逆势扩张步伐。根据三季度业绩公告，2024年前三季度归母净利润约20.6亿元，同比减少83.4%。
⑨“煤老板”入沪开发豪宅，原恒大上海“钻石地块”重启开发
11月6日，位于上海北外滩核心区的两宗“钻石地块”项目，在搁置四年后迎来新进展，由光大信托和内蒙古伊泰集团联合启动开发。内蒙古伊泰集团是一家总资产超过1000亿元的大型清洁能源企业，业务涵盖煤炭生产、运输与销售等多个领域。此次合作标志着“煤老板”正式进军上海豪宅市场。
⑩代建高管跳槽至传统开发业务，人才流动背后或揭示新趋势
近日，业内两则高管人事变动引起关注。这两名高管均是从代建行业（龙智造）重新回到传统开发业务。这一趋势可能反映出当前房地产与代建行业的微妙态势。随着房地产市场的变化，代建行业面临着前所未有的挑战。一线城市市场竞争激烈，非核心二线及以下城市的生意难做，成为代建企业面临的最现实问题。
⑪高盛：预计2025年中国房地产市场将逐渐触底
高盛对中国房地产市场的未来走势进行了预测，认为中国房地产市场将在2025年逐渐触底，房价将在2025年底稳定下来。然而，新开工和投资将在2026年至2027年进入下行周期，新开工项目可能出现双位数下跌。此外，二手房市场预计每年成交量将保持中位数增长，房价将在2025年底至2026年初企稳，均价在2026年持平，2027年预计增长2%。
⑫中金2025年展望：房地产市场迈向止跌回稳
“促进房地产市场止跌回稳”是当前政策端的新强音，财政政策是关注重点。考虑到当前市场的核心矛盾是居民收入预期和住房价格预期走低背景下总购房需求不足，中金认为财政政策在经济刺激和住房收储方面的发力尤为关键。展望2025年，中金预计强政策有望带动销量回稳，但房价惯性和投资压力或仍存。
