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10月，杭州二手房市场一改连续3个月的低迷疲态，迎来爆发：
杭州全市（除富阳、临安）10月共成交二手住宅8630套，环比上涨61.3%，该成交量也是自2017年以来的同期最高水平。
除了成交量的爆发，成交金额和成交均价也有所提升。从成交金额看，约为270亿，环比上涨67.36%；从成交均价看，环比微涨1.09%，来到30721元/㎡的水平。
余杭区成交量为1491套，占比约17%，攀升至八区头部；钱塘区最少，成交513套，占比约6%。总价方面，200万以下的房源为成交主力，占比约37%；200万-350万的成交房源位居第二，占比约为34%。单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约31%；其次是1-2万单价段房源，占比约27%。面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为38%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为11%。 · 余杭区成交量重回八区头部
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数据来源：CRIC 202010月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交8630套房源，环比上涨61.3%；成交面积约为88万方，环比上涨65.5%。同期新房成交套数为4611套，环比上涨52.6%；成交面积约为62万方，环比上涨36.2%。
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数据来源：CRIC 2020从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1491套，占比约17%，位居八区TOP1；钱塘区成交套数最少，为513套，占比约6%。
2.2 成交结构分析
· 3万以下成交单价房源占比约为60%
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数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，10月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2728套，占比约31%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交2313套，占比约27%。
从成交单价段来看，3万以下单价段房源成交量占比约为60%，较上月提升1个百分点，而这1个百分点的提升，来自1万以下单价段房源，该单价段房源成交量在往月基本上占比约为1%，10月占比提升至2%。
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数据来源：CRIC 2020从成交总价段来看，10月杭州二手住宅成交主要集中在200万以下的总价段房源，共成交3215套，占比约37％，套均价约141万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约5%，但较上月增长1个百分点，“改善型住宅”买家，也正在暗暗发力。·70-90㎡以下面积段房源成交断层领先，达38%
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数据来源：CRIC 2020从成交面积段分布来看，10月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交3247套，占比约38%；130㎡以上的房源成交量次之，共1694套，占比20%，较上月上涨2个百分点，大户型成交有所提升。
10月杭州新增二手房挂牌房源10146套，较上月有所下降。其中，拱墅区新增挂牌量为1612套，占比约为15.89%；其次是萧山区1602套，占比约为15.79%；余杭区以1581套新增挂牌量位居第三，占比约为15.58%。2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
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数据来源：CRIC 202010月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源752套，总成交面积为85886㎡，总成交额约为33亿元，成交均价为38424元/㎡。![]()
数据来源：CRIC 2020
10月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交2333套房源，占全市二手房成交总量的27%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交477套房源，杭州易居房地产则以35套的成交量位列TOP8。
二手房市场的这波强势反弹，直接让10月的二手住宅成交量来到了近7年的同期新高，使得“银十”风头盖过“金九”。
究其原因，在于多套组合拳的发力：从国家层面释放“止跌回稳”信号，到政策端发布降低存量房贷利率、降低二套房首付比例等利好，再到杭州落实国家住房信贷政策、取消限价，这股从上到下的合力，共同推动了二手房市场的回暖行情。
通过上述分析，可以看到，低总价、小面积房源继续走量的同时，大户型、高总价的改善型房源和次新房源，成交也变得活跃。接下来，在自上而下这股合力的继续刺激下，二手房市场的发展仍值得期待。
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