2024年，在浙江房地产震荡回调的大环境下，宁波市场整体走低，土地市场和新房市场均呈现下探走势。
土地市场供求双降，房企拿地趋于谨慎。宁波全年供地大幅减少，特别是11-12月，市六区未现涉宅土地出让。供地全面缩量下，土地成交规模压降，地价下行趋势明显。体现在榜单上，房企拿地投资金额普遍下降，市六区房企拿地金额TOP10门槛值降至6亿元，TOP3门槛值降至42亿元。
新房市场成交缩量，房企推盘意愿下降。全年市六区新房成交量约230万方，创下近年来新低，同比下降约20%。除了6月和10月成交量尚可外，其他月份成交冷清。结合新开盘来看，多数楼盘选择领证后即售，去化率触底，显示出需求不足和房企推盘疲态。
另一方面，受政策端提振影响，四季度至年末宁波市场出现了一定程度的回暖。随着宁波一系列新政的落地，9月楼市活跃度显著提升，同时带动十一黄金周热度。10月市六区新房成交量创近19个月新高，11月、12月新房成交量也处于全年高位，市场呈现趋稳态势。这一阶段性恢复特征，也为未来宁波市场走势提供了积极信号。
克而瑞浙江区域今日发布《2024年度宁波房企排行榜》，解读头部企业的运营之道。
本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在宁波的占位，衡量企业在宁波的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
统计口径
榜 单 发 布
榜 单 解 读
榜单概述
全市范围绿城中国荣膺流量、全口径双榜TOP1，保利发展位列权益榜TOP1。
六区范围保利发展荣膺流量、权益、全口径三榜TOP1。
根据2024年度宁波全市流量榜单，宁波房企分为三大梯队：
【梯队一】进入门槛：153.71亿元；代表企业：绿城
绿城凭借宁波中心、凤麓和鸣、燕语春风、春风晴翠等17个项目，全市多点开花。1-12月流量金额达153.71亿元，与后位房企拉开差距，居于头部位置。2025年多个项目仍可持续发力。
【梯队二】进入门槛：65.63亿元；代表企业：保利发展、保利置业
保利发展凭借和颂文华、汀澜瑧悦、海晏天珺、明州瑧悦府等项目网签备案，总计签约91.36亿元，位居上榜企业TOP2；保利置业凭借保利臻誉、保利明湖金茂府、锦上印、朗玥旭章等多项目网签备案，总计签约65.63亿元，位居上榜企业TOP3。
【梯队三】进入门槛：26.06亿元；代表企业：中海、万科、得力、招商蛇口、华润等
该梯队房企整体业绩在26.06-61.51亿元之间，中海业绩来源为续销项目，居榜单TOP4。万科、得力、招商蛇口、华润、荣安、滨江分列5-10位。
典型房企
（企业点评不分先后，以全市范围流量榜单排名为序）
►绿城中国
绿城以153.71亿元的流量业绩和91.61亿元的全口径业绩，登顶宁波全市流量、全口径双榜TOP1。
绿城深耕甬城多年,持续领跑行业，2024年同样以优异的业绩，拔得头筹。绿城持续领跑宁波市场的关键，在于两大支撑力：
一是产品力迭代创新。以不断进阶的产品力，打造区域乃至全市品质标杆项目，为企业构筑核心竞争力，树立良好市场口碑。
例如沁百合，开创慈溪市面罕有的超流体曲面屏立面设计，室内采用商业建筑常用的大悬挑结构，实现270°转角无柱，提供大宅视野。
又如余姚臻园，立足现代东方合院的产品定位，规划47席建面约300-535㎡合院产品。建筑设计上提炼“鎏、镂、透、清”四大营造手法，外立面采用现代铝板幕墙工艺，展现流畅线条与开阔视野。同时规划约1000㎡地下空间，打造九大定制空间，提供室内高尔夫、雪茄红酒品鉴等高端圈层服务。
再如馥香园，海派设计元素贯穿社区，包括馥香花瓣门头、黄金比例设计、奢阔门廊等。独创宁波绿城首个下沉式立体山水庭院，结合宁波月湖十洲的地脉文化，打造“繁花十洲”。
二是快速兑现优质货值。慈溪沁百合7月拿地，11月首开，完全去化，历时仅4个半月；余姚合院大宅臻园7月拿地，12月首开，劲销9成，历时不到6个月；市区改善作品馥香园3月拿地，10月首开，热销6成，历时仅7个月。
产品力升级叠加快速周转，使绿城将今年揽获的土地储备快速兑现货值，为维稳业绩和排名提供了强大助力。
►保利发展
保利发展以91.36亿元的流量金额、90.64亿元的权益金额和91.36亿元的全口径业绩，稳居宁波六区流量、权益、全口径三榜TOP1。
近两年，保利发展紧跟宁波市场的发展趋势，瞄准满足不同客群的需求变化，在产品力上下足功夫，打造“天·悦·和”三大产品系列。
“天”系列面向高端客群，强调引领审美和生活方式。以海晏天珺为例，颠覆传统豪宅标准，建筑设计引入泰国曼谷安缦酒店的设计精髓，采用弧形元素和连续横向线条设计。户型设计注重大面宽引景入窗、270°景观面、LDKB大融合空间、多阳台、多套房等功能优化。凭借突出的产品力，项目获评“2024上半年全国十大高端作品”。
“悦”系列面向中高端客群，强调合理的空间布局和人性化设计细节。例如明州瑧悦府，规划建面约117㎡三房和建面约148㎡四房等多种户型，满足不同需求，且户型设计注重空间的通透性和采光性。又如东方瑧悦，户型设计注重私密性和空间感，建面约133㎡和147㎡户型采用超大中厅、270°转角飘窗等设计。此外项目还注重精装升级，配备中央空调&地暖双联供、智能静音门锁等，提升居住体验。
“和”系列面向年轻客群，强调户型的进一步优化。以和颂望悦为例，规划建面约98-115㎡小户型，总价约300万级，满足新中产改善需求。户型设计上突出尺度感和舒适性，在三开间朝南的基础上，做到约6.3米双联阳台，约9.6米大面宽，约3.6米客厅开间，打造多功能互动空间。
凭借系统性引领趋势的产品力，保利发展在宁波市场熨平行情波动，实现稳步发展。
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