回望2024年的杭州楼市,其历程堪称充满变数。
这一年里,楼市经历了多轮政策调控以寻求市场复苏:
3月,官方出手救市,全面废止二手房的限购措施,并统一调整了个人出售住房的增值税免征年限至2年,旨在激发二手房市场的活力。
5月,调控力度进一步加大,新房限购政策也被全面取消。与此同时,强制性的公证摇号销售要求得以废除,首套住房的认定政策也得到了优化,改为按区域住房套数来计算首套购房资格,使得更多购房者能够享受到首套房的优惠。
到了10月,杭州楼市更是迎来了全面解限的新纪元,新房限价时代宣告终结。商业贷款首付比例统一调整至15%的低位,公积金贷款政策也得到了优化,最高贷款额度提升至130万元,同时取消了社保排序和限售等限制,为购房者提供了更多的便利和优惠。
然而,尽管政策频出,但其对市场的刺激作用却相对有限,总体来看,2024年杭州新房市场的活跃度明显低于去年。
全年商品房成交量仅为63935套,与去年同期相比下降了35.44%。成交均价也略有下滑,为31606元/㎡,同比下跌了2.946%。其中,商品住宅的成交量更是降至52467套,同比下降了36.22%,成交均价也微跌至33433元/㎡,同比下跌了1.45%。
哪些楼盘逆势而上,突围入榜?克而瑞浙江区域发布「2024年度杭州金盘榜」,涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单,盘点杭州楼市各类热销楼盘。
住宅榜单中,低碳云之城以1789套的成交量,位居套数榜头部,同时凭借935586万元的销售业绩,拿下金额榜TOP1,成交均价35993元/㎡。
低碳云之城:项目紧邻未来科技城文化中心,距离地铁3、5、16号线换乘站绿汀路站直线约500米,体量超46万方,规划有商业、写字楼等多种业态,规划打造一个集居住、办公、购物、娱乐为一体的综合性社区。其中,住宅部分共2438套房源,36100元/㎡限价下,配置四面铝板外立面、下沉式会所、恒温泳池等,产品力突出,此外在单元入户大堂上创新打造宋制挑檐,颇具特色。叠加建发品牌效应,备受市场关注,首开以来持续高热,全年成交房源1789套,转化业绩约93.6亿元,包揽住宅套数榜&金额榜TOP1。滨运锦绣里:项目位于运河新城核心,周边交通、医疗、景观等资源一应俱全,区位优势突出;产品方面,超配打造了铝板外立面,并配备地下会所、恒温泳池,产品力突出。凭借其优越的区位条件和卓越的产品力,备受市场认可。项目自入市以来,热度居高不下,凭借1204套成交房源转化业绩约62.2亿元,居住宅套数榜TOP2的同时,跻身金额榜TOP3。鹭悦朗云府:项目位处钱塘湾未来总部基地,1.5KM半径范围内涵盖亚运村、SKP、2号线盈丰路站、6号线丰北站等丰富配套,区位优势强。项目规划20幢20-25F高层,户型建面约165-333㎡,层高约3.1-3.2m,定位新中式改善大宅,建筑设计延续建发“屋顶飞檐”新中式风格及标志性大门,外立面以四面大面积铝板+玻璃为主,园区配有双水景等,产品力突出。立足“钱江世纪城少见的新中式改善大宅”这一定位,项目3月入市以来持续高热,频繁“拼”社保,四次开盘中签率均在15%以下,3个月左右890套房源快速去化,成交金额超85亿元,在住宅榜金额榜中位列TOP2。锦海棠:位于北部新城核心区,为绿城打造的好运街地铁上盖TOD复合物业,自带规模商业街区,与城北万象城之间距离仅约1km、玉湖公园(在建)约800m,北侧一街之隔的在建文化中心涵盖市民中心、图书馆等,配套齐全;产品方面,规划13幢23-26F高层,户型建面约110-170㎡,外立面采用公建化四面铝板+玻璃,园区实景呈现约1400㎡地下会所+下沉式庭院+架空层主题空间,同时配备中央泳池,配置较高。品牌、区位、产品兼优的情况下,销售均价仅3W+(含3500装标),性价比突出,斩获大量客户,凭借1135套的成交量,居住宅套数榜TOP3。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容,如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有,抄袭必究。