保利发展：浙江高端产品力与强运营的典范

文摘 2025-01-06 08:30 浙江

浙江，作为全国房地产市场中的产品力高地，一直以来都吸引着众多目光，各大房企纷纷施展拳脚，争夺市场份额，而宁波，更是凭借偏好高端产品的市场特性，成为房企们竞相追逐的焦点。

就宁波购房者而言，注重的不仅局限于基础的居住需求，更在于对高品质、高附加值产品的追求，这为房企们提出了更高的要求，意味着只有真正做好产品，才能赢得当地市场的认可，抢占先机。

近期，《克而瑞2024年度宁波房企销售TOP10》榜单的揭晓，不仅是对宁波房地产市场的一次深度检阅，更是对各大房企在宁波市场实力的一次集中展示。在这场激烈的竞争中，保利发展凭借其卓越的表现，独占鳌头，包揽三榜首位（数据统计范围：宁波六区），这一成功并非偶然，是源于其扎实的产品基底，以及持续深耕城市、不懈提升产品力的坚定实践。

接下来，我们将结合宁波市场的现状，深入剖析保利发展宁波项目的亮点，进而展现其在产品、服务运营等方面的卓越优势。

好产品

内功扎实不断进取，构筑产品高壁垒

在不限价的宁波市场，房企“卷产品力”有别于限价城市的“模块迭代”，往往更具发力空间，保利发展在这座城市做到了多条腿发力，且每一步都精准而有力。

· 高端市场突破

海晏天珺，作为保利发展在宁波高端市场的标杆之作，凭借其得天独厚的地理位置与多维立体交通网络，加之醇熟的配套设施，成功吸引了市场的广泛关注。

项目在建筑设计、景观规划、室内设计等多个维度，均彰显了保利发展对品质的不懈追求，不仅集结了博瀚、JTL、牧笛、CCD四大知名设计团队，更在更多细节上下功夫，以在地化、创新、无界融合为核心理念，打造出一系列令人瞩目的亮点。

在地化打造是海晏天珺最为鲜明的特色之一。设计团队深入挖掘宁波的文化底蕴，巧妙地将宁波的文化特色与现代建筑设计相结合，无论是立面采用的温润珠光白色调和香槟金金属边框，还是下沉式JUN CLUB中融合的海派石库门建筑元素和宁波非遗竹编元素，很好地将地方特色与现代审美相结合，提升项目文化内涵的同时增强业主的文化认同感和归属感。

宁波保利海晏天珺售楼处实景

创新性方面，海晏天珺同样表现出色。立面设计中，弧形元素与连续横向线条的流畅变化，搭配全系大面积三玻两腔LOW-E玻璃等现代材料与技术，使建筑外观更加通透、现代。超尺度的玉石形冠顶与挑檐设计，以及幕墙底口与室内地面通过“接”平工艺做到无缝衔接，进一步提升了建筑的高级感与美感，不仅满足了业主对高品质生活的向往，也推动了宁波豪宅设计的一次提升。

宁波保利海晏天珺立面效果图

无界融合理念贯穿项目始终。从售楼处及会所的设计到景观空间的打造，均实现了不同空间和风格的高度融合。主入大门口的精雕铜门与玉石幕墙交相辉映，艺术花厅采用中轴对称布局，中西元素巧妙融合，营造出浓厚的艺术氛围。下沉式JUN CLUB通过高差与造景手法，实现空间的无界联动，为高端圈层提供高品质体验空间。景观设计中，水元素串联内部住宅景观与外部河景、林带，营造出水岸度假居所的氛围，与甬新河景相呼应，进一步提升了“归家即度假”的居住体验。

宁波保利海晏天珺JUN CLUB实景

宁波保利海晏天珺园区实景

在高端人居室内设计方面，海晏天珺同样不遗余力。产品涵盖建面约145-248㎡户型，户内空间实现引景框景、270°景观面、少柱少墙大公区、主卧“大宅化”、多阳台、多套房的户型设计，跨越了传统豪宅的界限。四套样板展示间各具风情，高标准用材与多元风格的融合，展现了项目在高端人居生活方面的深度理解与演绎，使得项目市场竞争力得到了显著提升。

宁波保利海晏天珺建面约188㎡&248㎡样板间实景

从拿地到示范区开放仅耗时80余天的海晏天珺，开放后市场反响热烈，来访量与销售情况均处于高位，这背后，是对兑现力与营销节奏的精准把控，以及对工程前置规划的精心布局。硬核产品力之下，项目在克而瑞2024上半年产品力榜单中荣获《全国十大高端作品》&《浙江十大高端作品》称号。

通过海晏天珺，保利发展在产品创新、品质提升与文化内涵挖掘方面的卓越能力得以体现，同时也为宁波市场的高端居住需求提供了优质的解决方案，充分展现了其在宁波高端市场的领先地位，海晏天珺也成为业内人员高频交流的案例。

· 改善与刚需并重

除了海晏天珺这类高端产品，保利发展还推出了不少优秀的改善型与刚需型住宅产品，均取得了显著的市场反响。

单看宁波市场热销项目，保利发展旗下楼盘就占据多席。

例如，东方瑧悦，作为保利发展在宁波鄞州的“悦”字系首作，遵循严苛的择址观的同时产品营造也不断超越，近万方实景示范区置入咖啡BAR、亲水平台等，满足改善多元需求，自4月入市销售以来持续热销，在区域一众优秀楼盘中脱颖而出，曾多次跻身鄞州区住宅销售套数&面积TOP1。

宁波保利东方瑧悦实景

又例如海曙的和颂望悦，不仅占据传统市中心的区位优势，还在产品打造上做到重金加配，尤其是外立面铝板弧形流线设计+“三玻两腔”中空玻璃设计，总建成本比最初的方案近千万，备受购房者青睐。

宁波保利和颂望悦实景

而在杭州市场，保利发展的市场表现同样不俗。

浙江首个“悦字系”产品——云珹瑧悦，以其超5000㎡的实景示范区和“一园三堂”的高品质呈现，备受市场关注，凭借瑞兽椒图、蟒水纹、良渚玉琮等特色设计，构筑起特有的差异化竞争壁垒，在杭州市场可谓出类拔萃。

杭州保利云珹瑧悦实景

此外，崇璟和颂项目以其1.8的低容积率优势，打造12-17F小高层，做到超40米阔绰楼间距、户户大开间、细致精装的同时，配备丰富的园林与场景空间，营造了高品质的居住体验，赢得了萧山地缘客户的广泛好评。

杭州保利崇璟和颂实景

保利发展针对不同购房群体的差异化布局和成功实践，不仅进一步巩固了保利发展在浙江市场的领先地位，更展现了其在产品创新、品质提升与文化内涵挖掘方面的卓越能力。

强运营

实景呈现，链接未来生活

保利发展始终秉持着强运营的理念，通过实景兑现的方式，赋予购房者直观的未来生活预览。在每一个项目中，保利都匠心独运地构建了实体售楼处与实景示范区，这些示范区不仅承载着前端运营的重任，更与未来的交付标准完美契合，确保购房者所见即未来所得。

以海晏天珺项目为例，保利发展为其量身定制了一套“东方礼遇”高端服务体系。该体系以六大基础服务为基石，涵盖综合管理、房屋维护、设施设备养护、公共秩序维护、保洁及绿化服务，全方位保障确保了项目的日常运营和居住环境的整洁与舒适。在此基础上，还精心叠加了九项专属服务，如安全守护与教育、100米归家礼遇、专属楼栋管家、管家陪同维修、社区文化共创等，以及植物代养、宠物托管、保利康养等特色服务，从多个维度满足业主的多元化需求。

面对超过3000㎡的会所空间，则针对十大功能区域制定了详尽的运营策略，并推出了19项专项特约增值服务，旨在升级高品质生活体验。这些服务涵盖了多彩生活空间配套、恒温泳池及健身房服务、私宴定制等，其中恒温泳池及健身房运营的小鲸鱼计划及主理人计划备受好评，私宴厅更是凭借米其林厨师团队与项目人员陪同服务，迅速成为业主家宴、生日宴乃至订婚宴的优选之地。

此外，项目还推出了线上小程序“天珺荟”，集成了茶饮点单、会所预约、积分商城三大功能，极大提升了服务效率与便捷性。自上线以来，业主注册率达到了100%，累计曝光量超过56万次，访问量高达13万余次，不仅为业主带来了便利，也有效提升了项目会所的运营效率与水平。

天珺荟主界面

这些前置性运营服务不仅为购房者提供了丰富的生活体验，更在实战中检验了功能设置的合理性，将未来生活美好愿景提前兑现，彰显了保利发展的满满诚意。

今年10月，海晏天珺项目更是与拥有90多年历史的全球知名服务品牌——金钥匙联盟国际正式签约。这一合作不仅意味着项目的服务标准将进一步提升，达到国际顶级会议如北京奥运会、北京冬奥会、上海世博会、G20峰会、博鳌亚洲论坛及金砖会晤等的高水准，更将在软性服务层面为海晏天珺项目注入更多高品质生活的期待。

通过实景呈现、高端服务体系构建以及会所运营等多维度的努力，保利发展充分展现了其在运营端的突出优势，为项目品质的提升注入了强劲动力。

结语

事实上，保利发展的亮眼表现不仅仅在销售端，其在后端交付方面的出色能力同样引人注目。2024年，保利发展成功交付房源超6000套，且本年度还将迎来近7000套的交付量，这一连串的数字无疑是对其强大实力的有力证明。更为值得一提的是，本月，保利发展在运河新城打造的滨水社区——和颂春风里即将迎来兑现时刻，这也为市场增添了更多期待。

杭州保利和颂春风里实景

综合来看，保利发展的高市占率并非一蹴而就，而是强大企业底盘、卓越产品力、服务力及兑现力等多方面竞争优势的集中体现，这些优势不仅助力保利发展在宁波市场取得了显著成绩，更为其在浙江其他城市乃至全国市场的发展提供了有力支撑。

相信在未来，保利发展将持续深耕浙江及全国市场，通过不断提升自身的综合实力，坚持以市场需求为导向，不断创新和优化产品和服务，为更多消费者带来高品质的生活体验，同时也将继续发挥全国布局的协同效应，实现资源的优化配置和共享，为企业的持续发展和长期繁荣奠定坚实基础。

【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

保利发展：浙江高端产品力与强运营的典范

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