房地产正处于由调整到复苏的周期转换阶段，行业全面回归比拼产品的主流赛道。以突破传统、大胆创新的产品力，匹配需求甚至引领需求，是房企逆势谋进、赢得发展的必由之路。
克而瑞浙江区域持续聚焦行业发展底层驱动力，一直关注以强大的产品力，构筑竞争壁垒、穿越行业周期、实现稳健发展的长期主义者。
今年，我们继续开展浙江及杭州区域「产品力测评」工作，2024年度产品力测评自启动以来，共吸引35家房企、92个项目参评。经过前期严谨的综合数据筛选、产品力模型测评和实地产品调研，测评成果终于出炉！
克而瑞浙江区域今日发布《2024年度浙江及杭州产品力排行榜》，该榜单分企业和项目两大维度：企业维度包含「2024年度浙江房企产品力TOP8」、「2024年度杭州房企产品力TOP5」两大子榜单，项目维度涵盖「2024年度浙江十大高端项目」、「2024年度浙江十大品质项目」、「2024年度杭州十大高端项目」、「2024年度杭州十大品质项目」四大子榜单。
希望通过客观遴选和全面解读优秀项目，呈现优秀房企对于产品迭代方向和革新策略的深度思考，为更多企业提供高质量发展的路径参考。
榜单发布·浙江房企
榜单发布·浙江项目
榜单发布·杭州房企
榜单发布·杭州项目
榜单解读
住宅产品发展趋势
典型项目产品力分析
绿城咏湖云庐位于杭州市滨江区白马湖畔，是绿城中国、建杭置业两大实力房企携手打造的高端低密住区，入围浙江&杭州十大高端项目。
基于突出的区位优势和低密规划，咏湖云庐自案名公布以来就备受高端市场关注。
区位方面，项目择址滨江核心区，东面与白马湖仅一路之隔，近享公园、博物馆、会展中心、酒店、产业园、学校等多元优质配套，同时紧邻地铁18号线白马湖站，轨道交通优势突出。规划方面，立足整体容积率低于2.0的优势，南地块甚至只有1.6，全盘采用叠墅+小高层的低密规划，打造区域少有的围合式低密社区。
除了区位和低密两大优势，咏湖云庐还依托地块的不限价属性，在产品力迭代上下足功夫，包括：
立面优化上，小高层和叠墅均采用公建化立面风格，用材上做到四面铝板，同时延续绿城「云庐系」超大窗墙比的设计，打造具有价值感和辨识度的现代美学立面。
园区创新上，营造绿城特色中式园林的同时，洞悉高端客户需求，利用公区空间设置恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、VIP茶室、棋牌室等高阶配套。
此外，咏湖云庐还通过私梯入户、增加南北入户花园等设计手法，进一步提高叠墅产品的私密性，创造类排屋居住体验。
滨杭滨纷城位于杭州市临平区东湖新城，是滨江集团携手杭铁开发共同打造的TOD大盘，入围浙江&杭州十大品质项目。
本月，滨杭滨纷城首开推出260套房源，精装均价1字头，引发年轻购房者关注，首日登记量就突破千组，整体中签率仅为19.88%。
项目的高关注度和首开高热，归功于高阶且超配的产品力。作为滨江的「年轻力1号作品」，滨杭滨纷城以全方位配套和年轻化设计作为两大抓手，打造高度契合年轻客群需求的TOD大盘。
除了项目本身纵跨9号线兴元路站和康信路站，带来举步可达的轨交资源，滨杭滨纷城还在约63万方的超大体量内，规划了10万方商业综合体、邻里中心、两所幼儿园、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校等全方位高能级配套，满足年轻人的多样化需求。
多元配套之外，滨江基于对年轻客群的深研，从立面、入户、架空层、室内精装等维度入手，提升滨杭滨纷城的超配产品力。例如，立面采用了年轻人更喜欢的大面积玻璃+白色铝板+金色线条的组合，呈现高颜值、优质感的「白金」外立面。又如，架空层采用了时下流行的组团化设计，并且针对年轻人的生活方式，打造健身房、滑板空间、共享厨房、儿童乐园等创意主题空间。
建发·云湖之城位于杭州市余杭区未来科技城，是建发房产在云城及未科核心区打造的品质大盘，入围浙江&杭州十大品质项目。
项目择址杭州第三中心的中轴线上，周边集聚优质资源，包括轨道交通（距地铁3、5、16号线交汇点绿汀路站直线约300米）、大型商业（直线约500米为在建的万象城级购物中心）、教育医疗（锦绣育才、学军、海辰等学区环绕，近邻浙江大学医学院附属第一医院总部）等。此外，区域内还将落地艺术文化中心、国际体育中心等高能级配套，板块未来发展力强劲。
产品营造方面，建发在归家礼序、园区配置、户型功能等维度精益求精，把云湖之城打造为风雅宋韵产品系在杭州的又一力作。
归家礼序上，用心构建中式归家场景。除了宽约68米、高约12米的重檐悬山顶府门，还打造了市场少见的双精装单元入户大堂，并融入宋制挑檐元素，营造浓厚的宋韵氛围和归家体验。
园区配置上，景观方面，细节化打造宋韵园林，呈现约20米天台飞瀑、庭桥水阁、游廊亭台等中式景观；会所方面，规划约1500㎡会所空间，设置恒温泳池、健身房、瑜伽房、会客厅等高端配套。
户型功能上，规划建面约105-239㎡多种户型，匹配全龄段客户需求。以建面约173㎡户型为例，做到约16米南向面宽，采用LDKB一体化设计，打造约41㎡多功能方厅，进一步提升舒适性和功能性。
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