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土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面333万方，环比增加138%；成交金额320亿元，环比提高167%；成交楼面价受结构性影响升至9597元/㎡。从土拍热度来看，全省土拍热度较上月显著回暖，杭州、金华义乌、台州温岭等城市，热点地块溢价率接近甚至超过20%。新房端，整体市场层面，在新政+国庆黄金周强营销刺激下，前期积累需求集中释放，成交出现脉冲式放量，反映到数据上，全省成交商品住宅约256万方，环比上升4%。新开盘去化层面，全省整体去化率35%，环比持平，杭州由于一二圈层红盘热销，平均去化率升至46%。先看土地市场。
· 浙江：溢价率升至8%，流拍率降至8%
10月，全省涉宅用地成交建面333万方，环比增加138%；成交金额320亿元，环比提高167%；成交楼面价受结构性影响升至9597元/㎡。
10月全省平均溢价率升至8%，较上月小幅回升；平均流拍率降至8%，流拍区域主要为宁波宁海、温州龙港、丽水青田/庆云等下属县市。· 杭州：1-10月成交金额895亿，占全省49%
1-10月，杭州涉宅用地成交建面445万方，同比缩减47%，成交金额895亿元，同比下降43%，成交楼面价20131元/㎡，同比上涨7%。成交金额方面，杭州持续拉开与其他城市差距，占全省涉宅土地出让金的49%。
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10月，全省商品住宅新增供应181万方，环比减少20%，成交256万方，环比上升4%。市本级新增供应127万方，环比上升2%，成交156万方，环比上升26%。其中，杭州成交量升至年内月度第三，其余城市保持低位。10月，全省新推房源量为6076套，环比下降5%，平均去化率35%，环比持平。城市及区域市场热度持续分化，以杭州为例，一二圈层红盘热销，二圈层普盘流摇，三圈层持续低迷，平均去化率较上月小幅上升至46%。
具体到各城市，杭州10月共推盘38次，3681套房源入市，平均去化率46%。一圈层江湾新城、安琪儿、滨江区府等优质核心项目加推去化9成以上；二圈层持续分化，整体去化率42%，其中运河、未科等热门板块摇号盘加推抢收，其他项目流摇；三圈层由低密项目拉升整体去化率至12%。
10月，宁波市区共9盘入市，整体去化率27%。绿城馥香园首开去化率约54%，保利明湖金茂府首开北地块去化率约38%。此外，受市场低迷及多盘竞争等影响，宁波新房市场整体蓄客不足，多盘领证即加推。
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►10月杭州市场月报｜成交环比增4成，新开盘去化近5成
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