楼盘间分化持续，但整体去化仍有望提升
文摘
房产
2024-12-03 16:07
浙江
11月最后一周（11.25-12.1）杭州全市共6个项目开盘，合计房源610套，综合开盘去化率约61%。
观察各楼盘的开盘表现，杭州的新房市场依旧呈现出明显的分化格局：· 热门项目加大推盘力度，典型如未来科技城板块的建发云湖之城，短短两个月内已是第五次开盘，此次推出的284套房源是历次开盘中最多的，且持续受到市场热捧，1700余组客户登记入围，中签率低至16.7%，并于开盘当日100%去化。· 近远郊楼盘则继续面临去库存的挑战，上周开盘项目中，不乏萧山乡镇、临安的楼盘，即便采取了打折促销及赠送车位的策略，去化依旧较为艰难。再看接下来一周，尽管市场供应量并未出现明显回升，但开盘去化率仍有望进一步提升。一方面，中海·钱江湾已于今日选房结束，76套房源迅速去化；另一方面，上周滨运锦绣里和锦绣公馆这两大热门楼盘取证加推，新增供应房源270套，目前正处于登记阶段，预计也将在本周内进行选房。值得一提的是，得益于此前的热销，锦绣公馆此次价格较首开上涨3000元/㎡左右，开盘销售均价冲到82501元/㎡，仅次于中海·钱江湾（90230元/㎡）。![]()
数据显示，上周（11.25-12.1）杭州新房市场量价齐跌。全市共成交商品房1507套，环比缩减23.5%；成交均价为33171元/平米，环比下跌4.4%。![]()
从各区成交套数的排名来看，前三分别为上城区（成交287套）、拱墅区（成交233套）、余杭区（成交227套）；从各区的成交均价来看，滨江区以47807元/平米的成交均价名列前茅，其次是萧山区，成交均价47495元/平米，再次是临安区，成交均价33463元/平米。上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为临安区的国风源赋（备案名：明煦源赋里，成交172套，均价20539元/平米）、富阳区的中交·江望云城（备案名：云川未来城，成交99套，均价18864元/平米），以及余杭区的滨江越秀·听翠轩（备案名：听翠轩，成交42套，均价31277元/平米）。上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前二分别为临平区的杭州美致生活广场（备案名：美丽至大厦，均价17091元/㎡）、上城区的同协黎明之城（同备案名，均价14163元/平米）。从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比65%；200平米以上的房源成交均价较高，为41643元/平米。本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。
