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"新地王"预期落空，房企的谨慎不无道理

文摘 2024-11-20 15:10 浙江

今日，杭州迎来不限价之后的第二场土拍，奥体、石桥、金沙湖三宗宅地悉数亮相，因为奥体宅地的出让，让本场土拍备受瞩目。

今日土拍结果一览表

整理制作：克而瑞浙江区域

从最终成交结果看，虽然有些出人意料，但也颇为有意思，每宗地块都呈现出了不一样的看点。

01 奥体地价不敌钱二，房企的谨慎不无道理

被寄予“新地王”厚望的奥体博览中心单元地块，经历49轮报价，被滨江收入囊中，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。

48186元/㎡的楼面价，虽然创下了奥体板块的地价新高，也超过了板块之前4.7万元/㎡的新房限价，但远低于不少媒体对其5-6万地价的预期，也并未超过一个月前绿城拿下的地价达50717元/㎡的钱二项目。

为什么这宗备受关注的奥体地块没有创下杭州地价的新高？

其一、地块被学军附属高中小学三面环伺，虽然教育资源突出，但也缺少了“闹中取静”的味道；

其二、相比壹号院等核心项目，地块既不是地铁上盖，也没有一线江景，缺少了能拉升溢价的“稀缺资源”。

可见，这宗奥体地块在微环境上，并未拥有一流的属性，房企的谨慎不无道理。但作为滨江时隔两年再度回归奥体板块拿下的项目，滨江会如何进行产品打磨，亮相怎样的产品，值得期待。

02 仅两轮报价，兴耀捡漏石桥地块

石桥地块在本场土拍中最快成交，被兴耀以13564元/㎡的楼面价拿下，溢价率仅为0.68%。该成交楼面价对比一路之隔绿城溪映明月的拿地价，要低近3000元/㎡左右。

绿城溪映明月于今年5月首开入市，新房限价30000元/㎡，整盘400多套房源经历三次开盘即清盘，最低中签率仅11%出头。溪映明月的热销，除了绿城的品牌加持，还有板块低库存的助力。

如今，石桥板块仍暂无新房在售，低库存+低成交楼面价+新房不限价，利润空间相对较大。讲究产品力和产品创新的兴耀，在这宗地块上可以大展拳脚。

03 溢价率近65%，金沙湖地块被个人买家拿下

金沙湖地块是本场土拍溢价率最高的地块。经历35轮报价，由竞买人洪礼昌竞得，成交楼面价24847元/㎡，溢价率64.55%。

作为金沙湖板块近年来唯二出让的低密宅地，地块容积率仅约1.3，可打造叠墅、独栋等低密产品，由于地块占地面积仅13811㎡，总体量不足2万㎡，不仅拿地资金相对较小，销售压力也相对较小，这给了个人买家拿地的机会。

加之地块位于板块核心地带，交通、商业优势显著，不仅与地铁1号线高沙路站直线距离仅约500米，周边更有印象城、吾角天街、金沙天街、银泰等众多商业设施环绕，因而吸引了驭远、兴耀等众多区域深耕型房企的关注，这大大提升了地块竞拍的激烈度。

最终拿下这宗地块的洪礼昌，为个人买家。根据我们的了解，其为多家绍兴民企的经营者之一。

总体来看，尽管三宗地块的竞价激烈程度有所不同，但今天的土拍热度依然在线：

三宗地块成交总金额约51.4亿元，平均楼面价达33284元/㎡，综合溢价率为29.8%，仍处高位。

杭州楼市不限价之后，土拍持续高热，而这样的热度将进一步助推接下来土拍市场的高热发展。

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