![]()
杭州二手房市场迎来“暖冬”行情，继10月成交量环比大幅上涨61%之后，11月更上一层楼：
11月，杭州全市（除富阳、临安）二手住宅成交环比上涨5.9%，突破9000套，来到9138套的水平。该成交量不仅是近20个月以来的新高，也刷新了2021年以来的同期纪录。
尽管成交量上涨，成交价格却有所下降。从成交均价看，环比微跌2.99%，为29803元/㎡，这是自2020年以来，月成交均价首次跌破3万元/㎡。
萧山区成交量为1583套，占比约17%，处于八区头部；钱塘区最少，成交527套，占比约6%。总价方面，200万以下的房源为成交主力，占比约39%；200万-350万的成交房源位居第二，占比约为32%。单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约31%；其次是1-2万单价段房源，占比约28%。面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为37%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为12%。 · 萧山区成交量重回八区头部
![]()
数据来源：CRIC 202011月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交9138套房源，环比上涨5.9%；成交面积约为94万方，环比上涨7.2%。同期新房成交套数为4526套，环比微跌1.8%；成交面积约为60万方，环比微跌2.5%。
![]()
数据来源：CRIC 2020从具体区块分析，萧山区二手住宅成交1585套，占比约17%，位居八区TOP1；钱塘区成交套数最少，为527套，占比约6%。
2.2 成交结构分析
· 3万以下成交单价房源占比提升，约为61%
![]()
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，11月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2850套，占比约31%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交2559套，占比约28%。1-2万单价段房源成交量占比已经连续两月攀升，不间断的政策出台，大大刺激了“刚需”购房者的入市。
![]()
数据来源：CRIC 2020从成交总价段来看，11月杭州二手住宅成交主要集中在200万以下的总价段房源，共成交3547套，占比约39％，较上月增长2个百分点，套均价约140万元；成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%。
![]()
数据来源：CRIC 2020从成交面积段分布来看，11月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交3379套，占比约37%；130㎡以上的房源成交量次之，共1881套，此面积段房源已连续两个月占比达20%，较以往数据有2-3个百分点的增长，可见大户型的购房需求仍在持续释放中。
11月杭州新增二手房挂牌房源9051套，较上月有所下降。其中，萧山区新增挂牌量为1541套，占比约为17.03%；其次是余杭区1538套，占比约为16.99%；上城区以1535套新增挂牌量位居第三，占比约为16.96%。2.4 杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
![]()
数据来源：CRIC 202011月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源632套，总成交面积为67892㎡，总成交额约为23亿元，成交均价为34482元/㎡。![]()
数据来源：CRIC 2020
11月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交2994套房源，占全市二手房成交总量的32.8%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交578套房源，杭州易居房地产则以59套的成交量位列TOP8。
在政策的连续刺激下，进入11月，二手房市场热度不减反增。超9000套的成交背后，是市场需求的“百花齐放”。
一方面，刚需的持续入场，使得低单价、低总价房源成交持续攀升。比如1-2万单价段房源成交2559套，较上月增加超200套，200万以下的总价段房源在总成交量的占比约39％，较上月增加2个百分点；
另一方面，改善需求的稳定释放，促使大户型房源成交占比保持稳定。130㎡以上的房源成交在总成交中的占比，已连续两个月达20%。
不过，随着年关将近和政策效力的走弱，这波上涨能否持续，还有待市场观察。
更全面更细致的二手房市场数据，尽在克而瑞相关数据库系统！投资决策系统已全面上线浙江全省二手房数据，克而瑞浙小C不断升级，全省二手房数据也在陆续上线中。如有需求请联系：杨洁13758181002（微信同号）本文所有观点及图片为克而瑞浙江区域原创内容，如需转载请联系克而瑞联系人。版权所有，抄袭必究。![]()
【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】
![]()
►11月杭州市场月报｜供应缩量成交拉升，新开盘去化超5成
►11月浙江投资月报︱市场信心增强，新房去化超4成
