真热闹，老黄埔冒出第8个全新盘！
楼姐收到爆料，新福港·鼎峰（黄埔）上周悄悄开盘，推出约88-129平三至四房，均价3-3.3万/平。
位于黄埔新港的“小透明”叫价3万+/平，跟老黄埔7位老大哥扳手腕，你是真敢啊。
这盘什么来头，楼姐就来扒一扒！
NO.1
老黄埔再有新盘杀出，晋西北乱成一锅粥。
新福港·鼎峰（黄埔）在上周水灵灵地开盘了，首推约88-129平三至四房，均价3-3.3万/平。
项目开盘可以说非常低调，销售表示不方便透露开盘业绩，但价格楼姐要拿出来单独说说。
首先，对比老黄埔大体量新盘，新福港·鼎峰（黄埔）的价格竞争力不明显。
楼姐认为，项目入市时机有些“生不逢时”，顶着3-3.3万/平的价格，从地铁5号线沿线7个新盘抢客，难免有不少压力。
看回老黄埔7位老大哥，不少体量超百万方的旧改大盘，学校、医疗、商业配套规划齐全，地段上更靠近老黄埔核心。
|广州楼市发布 制
新盘价格博弈更加激烈，降价抢客的迹象越来越明显，比如中建海丝城，新加推楼栋的价格，对比开盘降了30-50万。
在此背景下，新福港·鼎峰（黄埔）开盘价普遍比海丝城、未来方洲等新盘都低，在价格上接近隔壁的万科黄埔新城。
以入门级别的88平为例，新福港·鼎峰（黄埔）总价约264万，同样面积万科黄埔新城约265万，基本持平。
但两者无论是地段、体量配套，还是看得见的兑现上，万科黄埔新城更有明显优势。
在最新的10月网签中，万科黄埔新城以217套夺得全市第一，在价格同等的前提下，对买房人明显不难选择。
另一方面，老黄埔前有强敌、后有追兵，项目想抢占5号线通勤客、地段客不容易。
相较于板块其他新盘，新福港·鼎峰（黄埔）位于海丝城整体规划的末端，5号线的终点站。
往南是广州四大港口之一的黄埔新港，向东一江之隔就是东莞，地段相对较偏。
而老黄埔接下来，还有黄埔润府、珠江村旧改等更近天河的新盘排队入市，5号线沿线供应还将增加。
无论是沿线上班族，还是地缘客，都被老黄埔众盘虎视眈眈，新福港·鼎峰（黄埔）等客上门难度不小。
近期想入手老黄埔的买家，欢迎添加楼姐，获取最新项目资料和优惠价格。
｜样板间实景
|广州楼市发布 摄
NO.2
说起新福港·鼎峰，无论是它，还是科学城二手网红盘，都由开发商新福港集团打造。
新福港集团成立于1948年，聚焦香港建筑、大型基建、房地产等领域，2004年进军国内房地产市场，先后在珠海、苏州、成都等地开发项目。
科学城的新福港·鼎峰是它首进广州的代表作，高峰时期一度超6万/平，成为片区二手价格标杆。
新福港集团大概率想延续口碑，把在老黄埔的新盘，用了同样的命名。
新福港集团拿的这块地，也有一段“历史”了。
据阳光家缘，该地块出让年限至1997年，由广东华顺达贸易发展有限公司持有。
由于种种原因未有动工建设，地块成了闲置土地，2021年与广州规自局重新确认规划条件，2023年才正式动工。
拿地至今已超27年，70年产权已过了1/3，挺魔幻的吧？
楼姐实探完项目，有两点值得一说。
1、“蚊型地”建41层单体楼，避难层打造空中会所。
比起科学城新福港·鼎峰的大社区和大花园，新项目更像是“蚊型地”。
新福港·鼎峰（黄埔）体量很小，占地约5371平，仅规划了1栋41层高的单体楼，3梯6户设计，全盘总共216套。
3层配套了功能相对齐全的会所，像这种体量的小区，挤出空间打造的空中泳池也算是一大亮点。
14层和37层为避难层，其中14层打造成多个功能区，比如棋牌室、书吧、运动天地等。
公区配套未来面向业主开放，楼姐现场拍了几张，来感受一下。
2、约88-129平三至四房，旧规产品南向望江。
全盘共6个户型，打造约88-129平三至四房产品。
对比市面上高使用率的产品，户型设计相对比较传统，实用率仅约8成，空间体验感和新规后产品有明显差别。
为了尽可能拓展空间，客厅打造大阳台，次卧的床基本都利用了飘窗。
交标方面整体中规中矩，品牌没有过多的亮点，参照新福港集团过往的交付品质，业主口碑都还不错。
值得一提的是，项目距离珠江边约600米，部分户型中高楼层可以望江。
楼姐在15层样板间亲测，108平、118平和129平三个户型可以南向望江，视野开阔没有遮挡。
总体而言，除地段和配套外，新福港·鼎峰（黄埔）在公区、会所和交标展示，都尽力做出了品质感。
楼姐认为，老黄埔新盘多以单价3字头为主，不乏主打教育、交通和江景的旧改大盘。
在整个板块市场背景下，新福港·鼎峰同样主打刚需、刚改产品，想抢占5号线通勤客群，也许在价格上有所让利，才能让他们有买入的冲动。
最后，你觉得新福港·鼎峰（黄埔）价格贵吗？欢迎在评论区告诉楼姐~
