重磅官宣！广州新房使用率130%真来了！
今天上午，广州召开秋季土地出让全周期服务推介会。
这场大会释放关键信息：计容新规有4个升级，部分阳台占比可以扩大到30%。
按现行标准，现在广州新房使用率最高110-120%。若按这个升级版本，无疑能再提升约10%，意味着新房使用率最高能到约130%。
不过要注意，此建筑新规并非适用于所有新宅地，只有高端宅地才有机会。
总之，大会信息量很大。关于广州计容新规升级，我们从4个维度来看。
1、半开敞空间半计容面积上限提升至20%，高品质住宅可适当提高，并允许设满足连续开敵率不低于40%主景观阳台，不限制进深。
换句话说，阳台等半开敞空间半计容比例，由原来套内建面15%提高至20%。如果是越高端的宅地，赠送率的比例有望更高。
像即将出让的南方面粉厂地块，就被官方列为试点，阳台占比扩大到30%，最高使用率能达约130%。
慰藉的是，以后只有高端豪宅才有机会做到，让不少开发商朋友松了一口气。
2、公共开放空间不计容比例上限提升至5%，部分提升至10%。
本次大会上，官方明确住宅、商业等除首层外，公共开放空问不计容比例由不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的3%提高至5%。
以南方面粉厂地块为例，除首层外，公共开放空间不计容比例可提升至10%。
这样一来，能让高端住宅创造更多舒适公区，当然也更考验开发商的功力。
3、飘窗、空调外机最大尺寸提升至0.8米。
对于住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸，均能放宽至0.8米。
商业办公类、新型产业类则空调外机搁板最大进深尺寸放宽至1米。
4、放宽复式住宅建筑挑空部分计容要求。
官方提出，复式住宅建筑套内建筑面积超144平的，客厅、起居室挑空部分水平投影面积，不大于套内各层平均水平投影面积30%且不大于50方的。
并按1.5倍计算容积率建筑面积部分，层高由原6米放宽至7.2米。可以预见，复式住宅很快也要加入卷产品的新赛道。
随着建筑新规有针对性的升级，对开发商与买房人都是共赢的局面。
另一个重头戏是，本次大会重点推出24宗优质地块。
官方分为4大土地系：山水系、都会系、TOD系、传世系。分别对应自然资源型、城市资源型、TOD资源型和高端稀缺型。
从整体来看，这些地块素质较高，覆盖全市11区多个热门板块。
包括金融城、世界大观、天河智慧城、五羊新城、白鹅潭、琶洲、海珠西、洛溪岛、知识城等，竞争力相当能打。
当中，新一批低密别墅地块将要入市。有1宗还是一线临江，整个广州已有二十多年没有出让类似地块。
慕名而来的有近60家开发商，基本都是大家耳熟能详的国央企和民企之光。
包括保利、越秀、华润置地、万科、中海、中铁建、广州地铁、建发、中能建、中建系、中旅、保利置业、金茂、新世界、路劲、鹏瑞、金地、大华、贝好家、太古地产、新鸿基、星河、侨鑫、武汉城建等等。
具体地块信息楼姐都拍到了，一睹为快。
天河区将推出4宗宅地。
临江大道北侧AT080722地块，也就是南方面粉厂地块，应该是广州今年关注度最高的地块。
广氮片区人才公园周边低密地块，南望才公园，是市中心较为稀缺的公园低密宅地。
以及员村二横路以西AT080721地块和天河大观路两块宅地，未来将悉数挂出。
越秀区广州大道中地块亮相，罕见的压箱底宅地，王炸级别的地段相信会引起不少房企的争夺。
接下来，海珠区也将推出4宗宅地。
琶洲南区三块宅地已在广州日报挂牌，总建面13.8万平，容积率都是2.5，罕见的低密地块。
根据今天的推介会，整体来看广州宅地弹药比较充足，且素质都比较高，未来会陆续上架。
现场来了近60家开发商，无论是土拍市场，还是户型新规的最新补充，都给到足够的支持。
楼姐也会密切关注这些地块的入市。
对于下半年广州土拍市场，你怎么看？不妨在评论区交流一下~
