番禺又一个优等生，即将正式亮相。
今天，楼姐受邀提前参观了保利滨江和著营销中心和板房，发现亮点很密集。
项目预计首推1#约118套，但目前登记数量已经有300组左右，又要多人抢一套的节奏。
听说除了番禺本地客，天河、海珠买家也被吸过来了，带大家抢先看一波。
NO.1
提前实探保利滨江和著
首推118套，登记已300组
当时8家房企争抢新光西地块直至摇号，最终被山西金振德拿下，联合实力房企保利开发，就有了现在的保利滨江和著。
此前就有消息传出，这个项目要打造成“保利番禺最高端项目”，所以楼姐这次也想看看TA做得有多顶。
先说初印象，保利滨江和著的大门楼奢石，巴西铂金钻，珍贵如铂金 璀璨如钻石，第一眼高端感就出来了。
保利滨江和著占地约1.89万方，总建面约4.78万方，规划4栋住宅和一所幼儿园，属于精致类型社区。
跟同体量项目不同的是，TA的容积率只有2.5，小区的中央和外围都有比较大面积的园林，舒适度会更高，这点在万博圈比较难得。
项目周边成熟社区林立，生活配套比较成熟，市一级富力小学，省一级富力中学，九年制广州市星执学校（民办），走路都能到。
四栋楼中，预计首推1#，约118套，据销售透露目前登记客户已经有300组，看得出很受市场欢迎。
能成为摇号地，又未开先火，保利滨江和著自然是有两把刷子的：
1、CBD生活圈，万博6字头项目没有的江景，TA有。
番禺高端盘基本都主打万博，而保利滨江和著不仅有万博，还有珠江江景。
依托万博地段和高端配套，番禺部分高端盘已经去到6字头。
同处于万博核心生活圈的保利滨江和著，比很多盘都多了一层buff——80%户型都能望江。
而且前面几乎没有遮挡，江面非常开阔。简单来说就是“人无我有，人有我优”。
2、“和”字系迭代新作，86平也有江景，122平空间感相当140平。
产品也称得上是新一代“尖子生”，此前保利“和”字系如保利和悦滨江、保利花语和岸、保利和颂等基本出一个火一个。
而保利滨江和著保利“和”字系的迭代新作，又是住宅新规后的设计，使用率高达114%，空间感很震撼。
项目首推1#建面约86/118/122平三个户型，将开2个样板房，楼姐替大家拿到了谍照。
建面约86平户型可以看江，这是万博绝无仅有的。
板房把客厅旁边的房间打通形成一个大方厅，阳台约6.4米，方厅开间达到3.8米，整个空间感，楼姐差点以为是118平的。
作为最新迭代产品，项目飘窗都是按照新规报建80厘米，提高全屋赠送率，产品力碾压新规前设计和周边二手小区。
后期也可增设应用场景，如摆放茶具、书架、棋牌桌等，最大化提高实用性。
主卧带主套，独占28平，而且是双面采光，中间没有梁柱遮挡，整个景观面非常开阔、完整。
高层甚至躺着都能看江。很多想住万博，但预算又比较有限的买家，问这个户型比较多。
再来看建面约122平户型，是实打实的明星产品。
南北对流+双阳台，可看“江园双景”，还是单边位，同样的空间、格局，市面上大概要去到140平。
主卧足足有32平，还做了升级，270°景观面更宽，而且有独立的衣帽间，很难想这是122平也能拥有的舒适感。
交标也花了不少心思。很有质感的铝制大门、所有户型客厅配风管机，还有电视背景墙、卫生间无级差设计等，细心又有品。
另外项目还有142平户型，主要分布在2#，板楼，2梯2户，改善属性更强，首波会不会推就看抢房情况了。
总的来说，保利滨江和著有万博地段也有江，114%使用率的产品也很能打，市场也很受用。
项目预计本周六正式亮相，又将给番禺楼市升温。
NO.2
天河、海珠客都来买
预计总价不超700万
了解完项目本身，相信大家最关心的就是价格了。
我们可以从客群和周边新房和二手价格体系来参考。
由于保利滨江和著地处万博黄金圈，到金珠琶也控制在半小时车程内，所以除了番禺本地客，天河、海珠买家也不少。
这些客群本就考虑万博圈的，心理价位和购买能力都不会太低。
第二点是比较常规的，参考周边新房和二手的价格。
项目周边二手，主打改善的，价格其实也不低。锦绣银湾目前大面积单价甚至去到6万+。
附近新盘主流价格也在5字头，万博基本都站稳6万+。
保利滨江和著预计总价不超过700万，正式亮相后，想买万博圈的买家又多了一个选择。
正在考虑买万博的朋友，不妨对比后再做选择。
