刚过去的五一,市场又燃起了一把火。
不少热盘卖爆,比如海珠准现楼项目珠江·金瑶台,五一业绩轻松挤进决赛圈。
今年市区尤其海珠新盘众多,且个个哇塞,珠江·金瑶台是如何成功出圈的?
NO.1
五一开盘揽金3亿
珠江·金瑶台准现楼+地段出圈
掐准了五一盛大发售,珠江·金瑶台黄金周场子非常火热。
排队看房的罕见名场面,楼姐在这里看到了,现场的人气可以说是对五一很尊重了。
节后多盘放榜,珠江·金瑶台的“成绩单”也出来了,首开揽金3亿元。
昨天,楼姐已摸查了广州30盘五一的战况,发现业绩3亿及以上的有6盘。
换句话说,珠江·金瑶台首秀已经成功跑赢了广州多数新盘。
一个项目的热销必然有支撑价值,珠江·金瑶台70年产权今年起算+准现房、江南西地段是两大吸引力。
1、70年产权今年起算,准现楼更有安全感。
现在大家买房都格外注重安全感,因此准现楼很加分。
珠江·金瑶台便是准现楼,而且是广州非常罕见的以准现楼形式首开的项目,楼栋格局、户型朝向、景观等都肉眼可见。
此外,大家都知道,新房从拿地到开发再到发售,慢的一般要2-3年,快的也要1年,期间拖的都是买家的产权年限。
而珠江·金瑶台的优势在于,项目完整的70年产权是从今年起算,产权上更有优势。
|广州楼市发布 摄
产品方面涵盖建面约51-103平户型,有多种选择,无论是首次置业还是想要置换更好的居住环境,都有得选。
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项目户型方正,并且每个房间都是真卧室而非+1房,不过度追求极致,而是把空间体现在舒适感上。
后期收楼也不用大刀阔斧地改造,省心省力。
建面约98平和103平两个户型还带有入户花园,增加了全屋收纳,也提升了居住体验感。
加上项目与周边主干道都保持着一定距离,睡眠不好的也不用担心。
2、1公里5所省一级学校,6大商圈扎堆,地段红利都吃不完。
作为江南西断供12年后的“独苗”,珠江·金瑶台的第二大杀伤力是拥有吃不完的地段红利。
项目距离最近的宝岗大道站直线仅约280米,可以实现2号线/8号线“双地铁出行”。
自驾也方便,通过附近的宝岗大道、江南大道、工业大道,一脚油门可达大概20分钟就能到珠城。
放眼周边1公里,还有5所省一级名校:
广州市第五中学、江南外国语学校(南校区)、南武中学、海珠外国语实验中学、广州市第九十七中晓园学校。
|广州楼市发布 摄
6大商圈:江南天地、凯德乐峰广场、富力海珠城、广百新一城、合生生活天地、信和广场。
这样的居住氛围是其他新盘没法用金钱来营造的。
也就很好理解,为什么注重生活便利性、看重一碗汤距离的老广和新广人都选择了这里。
|广州楼市发布 摄
NO.2
单价低至4.6万起
周边二手6万+,金瑶台价格太香
当然,珠江·金瑶台卖得好,跟项目的定价以及海珠“一二手”倒挂有关。
据了解,珠江·金瑶台均价5-6万/平,部分房源低至4.6万/平起,这有多香?
楼姐梳理发现,海珠目前主流二手的挂牌单价大多都在6万+,稍低的也要4万起步。
现在一个完整70年产权、准现楼、还位于江南西核心地段,关键4.6万就能入住的全新盘面市。
这样的打新机会对买家而言毫无疑问是致命的吸引,完美碾压二手房。
价格有优势,在旺盛的需求下,消化是快速的。
据贝壳找房数据显示,海珠目前挂牌二手16360套,其中楼龄超过20年的房源占比54%。
这意味着海珠换房需求较大,20年以上老小区,无论是生活空间还是环境都无法保障生活的品质感。