｜东方印刷厂地块航拍
|广州楼市发布 摄
｜备注：技术生成
｜图源：地块规划文件
据今年7月获批的地块详细控规，片区将打造成集住宅、商业、中小学、体育场一体的品质生活社区。
当时保利拿地楼面价仅17220元/平，但这块地出嫁时“彩礼”要得不低，一系列出让条件算下来楼面价去到4万/平以上了。
1、配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业，约27亿；
2、开展考古工作，完成后才能动工;
3、无偿提供地块西南侧3.63平用地;
4、给工业大道中315号大楼加装电梯...
｜出让公告
｜图源：广州公共资源交易中心
｜备注：技术生成
位于老城区的好处还在于生活配套和居住氛围都很成熟。
教育方面，除了自身配套的24班小学，周边还有红棉小学、工业大道中小学、昌岗中路小学等，教育资源比较优质。
广百新一城，江南新天地、南医大珠江医院、广医大第二附属医院、庄头公园等大型生活配套都在附近。
总之，地段优势及配套资源也奠定了品质路线的价值基础。
｜广州楼市发布摄
保利东方红项目所在的海珠西，保利太熟了。
时间再往前倒20年，海珠西可以说是保利的“主场”，保利红棉花园、保利海棠花园、保利百合花园、保利花园等都是TA的杰作。
现在保利再拿下东方红印刷厂地块，将是工业大道大本营的又一次扩军，打自己的主场战优势很大。
至于价格，可以参考周边新盘的段位。
比如越秀珠实城发·江湾和樾、越秀·星汇海珠湾等主打改善，住宅基本7字头起步。
东方红印刷厂项目的入局，也会为片区带来更多的曝光度。
对此，你怎么看~
