最近南方面粉厂地块挂牌，讨论也越来越多。
甚至有声音说，可能会“威胁”到琶洲南TOD。
毕竟这块地实在耀眼，距珠城直线500米，一线南向临江，有潜力成为第二个汇悦台。
确实，南方面粉厂地块非常优秀，不然也不会被誉为广州近10年来掏出的最好地块。
它的光环，楼姐总结了以下关键词：
近珠江新城、一线南向临江、3.7低容积率、最高使用率可能达到130%...
由于位置、江景资源都跟汇悦台接近，因此有人说它有潜力成为“第二个汇悦台”。
地块起拍总价约88.15亿，能单独吃得下的房企并不多。
如果不是越秀拿的话，很可能跟一江之隔的琶洲南TOD形成竞争，这也是个别声音“引战”的主要原因。
当然啦，琶洲南TOD制霸广州豪宅这么久，超百亿级别冠军，自然是不好惹的。
这块地能不能威胁到琶洲南TOD，楼姐给大家比一比。
1、地段及城市界面。
首先两者的地段都是一流的，混的都是“金珠琶”这个圈子。
但就目前的确定性、产业优势和城市界面而言，琶洲南TOD明显更胜一筹。
琶洲南TOD所在的琶洲西区，阿里巴巴、腾讯等互联网总部聚集，3.5万企业进驻，基本所有价值都已经是“明牌”了。
而南方面粉厂所在的金融城因为前期限高问题发展稍缓，虽靠近珠城但中间存在空白地带，没形成连片开发。
加上后面就是大片的村屋，城市界面要等员村旧改才能彻底改善，这也意味着需要5-10年，就看大家等不等得起了。
2、体量及配套。
南方面粉厂地块总计建面约17.5万方，算中小型社区，错落有致的建筑，江景景观不亚于汇悦台。
小区规划了住宅和临江商办两种业态，少了公建配套私密性更好，但片区的外部配套不太给力，附近1公里没有商场，出门就要开车。
再来看琶洲南TOD，一二期加起来约98万方，大园林、大配套，市区有哪个豪宅敢这么直接对比的？
关于这点，楼姐发现琶洲南二期又在玩一个很新概念叫“超级核心”，听起来是不是很高大上？
按照规划，项目将通过中轴绿廊串联滨河公园和超级核心，后者主要包含三种业态，特点是：绿色、开放、多元、有机融合。
约7000平的“下沉式中央公园”，加上二期住宅组团约1万方园林，形成“前庭后院”的高端休闲空间。
1万方下沉式主题商业，对标广粤天地的花园中心，将引入轻餐饮和高端品牌。
还有独栋办公，提供了大量绿化和户外空间，为企业创造优越的工作环境。
显然，两者在体量、园林、配套上都不是一个量级的，这也是琶洲南TOD的核心竞争力之一。
琶洲南TOD二期目前在售的建面约176-279平产品，非常有竞争力。
尤其约279平的楼王，两条梯腿都是单边位，景观面开阔；双主套+双动线设计，很体现功底。
3、豪宅氛围和圈层。
除了以上两点，在声势和豪宅氛围感上，琶洲南TOD也更有优势。
前面也说了，南方面粉厂地块相对孤立，周边的豪宅氛围感全靠自己撑。
反观越秀这边，已经早早布局了大琶洲版图，四个豪宅组团出道，整个板块的豪宅氛围已经形成。
客户群体也基本都是“琶洲第一圈层”，大家想想当年首批买琶洲南TOD的，都不是普通人，有钱的散客都抢不到。
琶洲南TOD开了个好头，地王项目琶洲·樾|华樾亮相，琶洲的热度持续走高。
琶洲·樾|华樾迭代到了“樾系3.0”，并且聘请了冼剑雄、梁志天等6位国际级大师担纲设计。
从建筑规划到外立面设计、会所、园林、样板房等，都是国际级别的水准。
项目轮廓则以云帆之塔为原型，汲取了珠江两岸的船帆元素，体现“在地化”思想。
玻璃幕墙采用竖隐横明的设计手法，大面积的玻璃覆盖彰显现代化品味，与琶洲天际线相互呼应。
为了满足让业主更好地体验生活，项目还打造了空中花园，让园林融入会所中，从而实现移步异景的效果。
此外项目架空了4层空间做高端会所，并定制化配置了私宴厅、恒温泳池、健身房等专属生意、社交、生活场域，由外而内都体现尊贵感。
项目255-329平顶豪大平层，与琶洲南TOD对望，拉高了琶洲CBD的豪宅体验。
可以说，这已经不是南方面粉厂和琶洲南TOD单盘之间的比拼了。
南方面粉厂想要撼动琶洲南TOD，很难，更不用说越秀背后的大琶洲布局了。
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