“钮钴禄”珠帝业委会，杀回来了！
今天，有粉丝爆料，珠江帝景苑第二届业委会正式备案，将开始新的五年任期。
从被传解散，再到两届换届大会，它的重生之路，走得可不算平坦。
这回，业主们总能睡个安稳觉了吧...
NO.1
珠江帝景苑业委会
续命成功，再战五年！
这事儿呢，是一位珠帝业主告诉楼姐的。
上周五，珠帝业委会已于海珠区赤岗街道办事处，正式办理备案，任期为五年。
磨了近1年，这大概也是多数业主所盼望的结果，先道句恭喜啦。
要知道，业委会换届改选大概有4个步骤：
成立业委会换届小组→确定初步、正式候选人→业主大会投票选举→备案、刻章、资料交接
也就是说，珠帝第二届业委会整体流程已完成，不日将能参与至小区管理工作。
害，这一路的坎坷，连局外人楼姐都看得有些胆战心惊。
2023年7月，珠帝业委会面临解散，只因任期已满，而业主大会投票率仅50.6%，未达到法律规定的2/3。
所幸，第二次业主大会，局面迎来转变。
据悉，业委会换届实行差额选举，超90%候选人得票通过，户数、面积率均达到法律规定的2/3。
至此，珠江帝景苑业委会，才得以成功换届，不必面临解散，如今更是守得云开见月明了。
NO.2
新业委会上马
率先接手三大重任
还记得，首届业委会的硬核操作，使其屡屡被称作为“教科书式业委会”，惹人艳羡。
业委会起诉收回20-24号楼架空层使用权，还让开发商赔了42万；
业委会收回小区室外游泳池，督促承包方投入40万更新设备及修缮泳池；
截至2023年3月，业委会共收回自2019年1月1日起，历史公共收益超106万，公共收入超299万；
业委会决定将物业管理费结余的650万返还给业主，经业主大会投票表决后发放。
……
那么，换届后的业委会，能否有同等成绩甚至超越，业主们自是重点关注。
业主透露，目前摆在新委员面前的待办事项，主要有三件：
1、架空层胜诉回收约700万，需用于小区翻新。
据了解，一期倚泓轩E栋的架空层，面积约157.28平，曾被开发商占用十几年。
首届业委会花了不少功夫，于2022年二审胜诉，回收这笔高达700万的巨额占用费。
未来，将由新业委会负责组织实施具体翻新方案，优先用于小区道路翻新和外墙翻新（扣除应付律师费）。
2、651万物业费结余，陆续投入小区改造。
上年11月，首届业委会曾公示《珠江帝景物业费结余返还方案》，准备将物业费返还给业主，最高户均880元。
但由于参与投票面积不够，涉及651万的盈余分配，不会返到业主口袋里。
后续呢，将由新业委会监督，陆续投入小区改造，其实也算好事啦。
毕竟，珠江帝景苑楼龄都22年了，外墙部分瓷砖脱落、发黑，商业街路面还有裂缝...
好歹挂牌均价去到8-9万/平，咱得支棱起来了。
｜商业街裂缝实拍
｜广州楼市发布 摄
3、接棒首届业委会，继续强势监督康景物业。
嗯对，续命的不止是业委会，还有康景物业。
据业主大会表决结果，关于是否同意续聘康景物业，投票业主人数和专有部分面积占比，均超过2/3。
事已成定局，那就只看诗和远方咯。
经由首届业委会的监督，康景物业被狠抓服务质量，小区绿化、道路、物业服务水平等，较往年均有所改善。
据康景物业发布的2023年服务简报，各类社区活动开展30次、处理客户报事4900单...
是重回“饱受诟病”局面，抑或再获业主认可，或许便是新任委员所面对的重要议题之一。
｜图源：业主公众号
从濒临解散，再到荣归故里，珠江帝景苑业委会成功续期，这结果或许是多数业主想看到的。
毕竟，二手房市场内，楼龄大的小区，物业逊色直接影响到后期升值能力。
｜技术生成
2020年前后，首届业委会正式介入物业工作，接任三年间，绿化、道路、电梯乃至观赏湖，几乎都搞了个遍。
这不，2020年至2021年，成交均价从66060元/平，涨至91329元/平，涨幅接近四成。
随后更是一路火花带闪电，连续三年稳坐9字头，势头可猛↓↓↓
珠江帝景苑二手成交情况 来源：贝壳找房 制表：楼姐聊房 | ||
| 年限 | 成交套数（套） | 成交均价（元/平） |
| 2019 | 9 | 60151 |
| 2020 | 20 | 66060 |
| 2021 | 14 | 91329 |
| 2022 | 15 | 97527 |
| 2023 | 19 | 94588 |
2024 （截止自4.16） | 7 | 77671 |
再怎么说，咱也是楼龄22年的老牌豪宅小区，住的大多是权贵和富豪，自治意识也更强。
至于换届后，是否能延续“神话”，怕是得交给各位业主来评判了。
你们说呢？
