华润白鹅潭的商业大平层“瑞玺”，终于有动静了。
最近项目两个样板房的室内设计正在招标，工期150天，快的话年底就会亮相。
悦府旁、万象城之上，250米地标、三江视野，高端市场又有“细糠”了。
今天，楼姐结合航拍，带大家看看最新建设进展。
NO.1
华润白鹅潭商业综合体项目，规划体量约69万方，包含住宅、万象城、教育、公园等7大业态。
早先出来的高端住宅白鹅潭悦府，目前已经基本封顶，主打135-243平产品基本都是千万起步。
大家最关心的还有商业部分：万象城以及上盖的商业大平层——瑞玺。
这次样板房室内设计招标的，正是瑞玺的480平、430平两个户型，工期150天。
招标内容包括概念方案阶段、深化方案阶段、深化施工图阶段、软装概念方案等。
对申请人还有一定的业绩要求：
2019年1月1日至今（以合同签署时间为准），具有单套户型面积≥300㎡住宅、大平层公寓、叠墅或酒店等业态硬装方案设计经验，项目不少于2个。
在此之前，项目已经针对商业景观和商业幕墙等一系列工程进行了招标。
其中商业幕墙招标文件提到商业地块总建面约24.8万方，还透露了两个重要信息：
第一，万象城包含地下3层、地上6层，局部7-8层，最高处比深圳湾万象城还高。（深圳湾万象城7层）
第二，提到1栋54层公寓，即瑞玺。
由于项目保密工作做得很好，以前大家对商业部分知之甚少，现在应该有了大概的轮廓了。
关于瑞玺和万象城，项目首次官宣是在今年年初的发布会上。
虽然公寓的样板房工期150天，但楼姐此前得到消息是，250米地标【瑞玺】世界江岸云际公馆将会在今年入市，预计最快年底还会有新动作。
定位上瑞玺走的是高端品质路线，以超5A甲级标准来打造。
户型也不止招标的两个户型，而是涵盖约188-575平产品。
项目188平起步，结合悦府纯改善调性，能很好地保证居住和业主群体的纯粹性。
未来瑞玺的入市，也将给广州的高端市场再添一把火。
纵观当下广州商业大平层项目，地段都非常能打，像金融城、琶洲、白云新城、海珠后航道都是高含金量热门板块。
｜广州楼市发布 制图
虽然瑞玺还没有吹风价流出，但未来如何定价我们可以从深圳湾万象综合体项目找到参照。
比如住宅组团华润深圳湾悦府，2015年首开去化8成，当时均价约13.8万/平，现在一期二手均价28万+，部分房源甚至卖到30万+。
｜图源：贝壳找房
同个综合体的商业大平层华润深圳湾瑞府，2019年2月首开去化5成，当时均价约9-20万/平，门槛同样不低，且比较抢手。
这也说明了有万象城加持的商业大平层，其实会有更大的定价空间。
看回广州，目前广州商业大平层的均价主要集中在4-10万+/平。
而瑞玺位于白鹅潭核心地段，产品在片区非常稀缺性，又有万象城和三江汇流的VIP景观等溢价因素，价格预期应该更高，可以拭目以待。
从目前的建设进度来看，瑞玺几乎是一天一个样子。
目测主体部分差不多已有7-8层楼高，比万象城商业还高出几层。
商业大平层楼下的万象城是广州首家，将对标全华南区域规格最高的深圳湾万象城。
NO.2
都说前人栽树后人乘凉，瑞玺入市到后期收楼这段时间，刚好赶上了白鹅潭“快速兑现期”。
特别是近一两年，白鹅潭在商业、产业、交通等多个层面的集中发力，也给新盘更多的价值支撑。
｜广州楼市发布 制图
｜聚龙湾太古项目航拍
|广州楼市发布 摄
瑞玺赶在白鹅潭利好、价值集中“奔现”的阶段出来，无疑是很好的时机。
有白鹅潭地段和项目综合体的底盘价值作为依托，又有三江江景，大家觉得瑞玺的价格会是什么水平？
欢迎来评论区留言~
