有荔湾网红盘业主反映，自家的房子卖不了！
据业主爆料，房子因为封阳台违建，广州市不动产登记中心暂停了办理相关房屋登记业务！
What？也就是说，房屋在二手交易不能过户。
楼姐实探小区发现，类似这样违建情况还真不少！
NO.1
花地湾网红盘被限制交易
物业：协议签了，也拦不住
至于具体有多少户涉及违建以及整改进展，对方未透露太多细节。
NO.2
中介：限制房源需业主查册
荔湾已有小区被勒令整改
有中介告诉楼姐，这一类限制房源，需要业主查册才会显示。
封阳台的业主，基本都是方便日常使用，以自住为主，但未来这类房源要面临二手买卖，需把违建复原才可挂牌交易。
目前小区挂牌3套房源出售，阳台都是保持原先交付的样子，不涉及违建。
像阳台违建这种问题，在荔湾不是第一次出现。
今年广钢新城也曾爆出阳台违建问题，原本复式6米挑高阳台被改造搭建成房间。
换句话来说，就是钻了户型结构的空子，通过改变空间结构拓展使用面积。
只有你想不到，没有业主办不到的改造...
那究竟阳台能不能封？封的话，要注意什么？
楼姐从《广州市城市规划条例》中，给大家解读一下。
根据《条例》第三十八条，“竣工投入使用的建（构）筑物，未报经城市规划部门批准，不得改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭构棚盖或在天台上建设建（构）筑物”。
简单来讲，封阳台需要向上报批。
一般阳台规划报建都是半封闭的，想改为全封闭则需要通过物业向上报批，否则视为违建，城管部门会上门处理。
如果以上申报程序都符合规定，提前了解物业对封闭阳台的具体要求，如颜色、款式、窗扇等，不得私自改变建筑外立面颜色和材质。
否则，轻则亏个装修押金，重则被勒令拆除整改，前期花的几万块钱容易打水漂了。
其实，万博也有网红盘出现封阳台被业主投诉的现象。
楼姐认为，希望各位业主还是以大局为重，从根本出发也是关系到自身的利益。
所以，最好的做法是在装修之前，根据物业要求提前申报，得到批准后再进行施工，这样就有备无患了。
最后，你们对于花地湾网红盘封阳台被限制交易，怎么看的呢？
大家不妨在评论区交流一下~
