猛料！越秀广纸314地块产品定了！
楼姐收到内部人士爆料，分享两个劲爆消息：
1、越秀广纸314地块项目，预计11月开放面世。
地块推进速度非常快，9月19日越秀集团以总价约35.60亿元拿下，折合楼面价约3.4万/平。（不扣除配建）
三个月时间完成拿地、出图、报建、成本招采、施工、营销宣传等工作，要跑出火箭般速度。
若项目进展顺利，最快11月份就会开放，年底完成开盘。
2、将推80-120平三四房，使用率有望超115%。
据项目人士透露，项目户型很具有想象力，使用率有可能超115%，直逼120%！
如果消息属实，将成为项目产品一大杀手锏，狠狠期待住了。
具体多少、是怎么实现的，不妨静待项目官宣。
可以期待的是，项目的户型设计将可能成为海珠西使用率最高的产品。
而户型面积段敲定约80-120平三至四房，大概率是对周边在售新盘最好卖的产品做了调研，比如卖得很火的保利燕语堂悦。
根据中指院数据，今年保利燕语堂悦80-120平产品成交了198套，占总成交套数约85%。
越秀广纸314地块项目针对海珠区的首置、刚改客户，专门推出约80-120平最畅销的产品。
若真能逼近120%的使用率，80-120平户型能有近100-140平以上的体验感，花同等价钱有“大”户型享受。
项目若进度顺利，11月将会与保利燕语堂悦、中建天钰等新盘同场竞技，地段和配套都十分接近。
在交通方面妥妥的双地铁配置，项目距离广州地铁11号线棣园站约250米，广佛线燕岗站约400米，7站可达到珠城。
家长最关注的教育，宝玉直实验小学、第四十一中学、五中附属初级中学分布在项目周边，片区的教育资源很能打。
周边配套资源基本能共享，越秀新盘入市以后，究竟能不能和最近很火的保利燕语堂悦对打？
从目前了解到的信息，咱们来聊聊越秀新盘容易被忽略的王牌。
楼姐先把结论抛出来：越秀“广纸大城”带项目上大分，产品面积对标保利堂悦的核心客群。
海珠广纸314地块，可能没有哪个开发商比越秀更适合。
项目位于海珠广纸新城板块，背靠越秀·星汇海珠湾，生活氛围、配套、成熟度都有现成的。
越秀·星汇海珠湾体量有56万方，经过7年时间，已经发展为一座集合滨江商业、办公、文化休闲功能等一体的大城。
市面上已有类似的案例，比如万科花地湾等一众新盘，依靠天空花麓系统，打破社区内外部的功能桎梏，最大限度的资源共享。
大城不仅带来生活配套的便利，下楼买杯喜茶这么简单，更重要是的资源在持续“赋新”社区。
比如海珠湾正在兑现的滨江商业街区、滨江公园、下沉式广场，这种滚动式开发带来的利好，并非单个楼盘能做到的。
比如，未来业主下楼就能到广纸天地荟，既有网红宵夜街，也有复古文创空间，都能在大城生活里找到。
越秀在广纸多项目操盘上，未来大概率也会往配套共同发力，资源规划能拉通共享的方向打造。
虽然项目占地面积约1.48万平，但能享受海珠湾大城配套，才是赋予地块的最大优势。
这样来看，越秀集团拿下广纸314地块，算得上是“天时地利人和”的双赢。
有了越秀广纸大城的加持，越秀广纸314地块带来满足首置、刚改家庭的超高使用率产品，值得买家重点关注。
最后留个彩蛋，与现在“和樾系”“星汇系”等名称不同，项目案名将会启用全新产品系列。
楼姐在这里发起案名征集，大家觉得项目案名会是什么？
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