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你可以一直相信，增城开发商的促销能力。
今天有中介爆料，新塘有楼盘首付最低12块，一句话，来不来？
本想当个段子笑笑，细问发现你居然玩真的？对口学校还是广大附增城实验中学...
怎么操作，楼姐马上帮大家聊聊~
喊出首付12块的显眼包，是在新塘的远洋天成。没错，妥妥的住宅。中介表示，在项目的1、2栋有一批单位能够操作，户型涵盖69和85平三房。并且是实打实的首付，不需要首付分期。这上车门槛低到楼姐不敢相信...具体怎么操作呢？该位中介透露，主要通过开发商修改备案价来实现。开发商提前将备案价调到165万+，在首付3成前提下，买家能够在银行贷到115万+，接近实际房价的全款。中介还贴心表示：区区12块首付，咱也能帮买家给了，原地实现“0首付”。值得注意的是，“首付12块”特定单位所在楼栋仍是期房，预计要在今年10月左右才能交付。中介补充，若然买家想选择现楼的其他户型，也有办法做到超低首付。具体操作方式，还是那个熟悉的配方：提高银行评估价。同样以最小户型69平为例，银行评估价可以拉高到160万，相当于首付4万。上车门槛同样相当低。不过，以上无论是首付12块、还是首付4万的上车方式，对于买家而言“友好”与风险共存。一方面，它涉及到垫资，只是将原本应该交的首付转嫁到贷款。虽然首付压力降低了，但加重了月供。另一方面，还会面临银行抽贷的风险。一旦被查出，买家需要补齐全款。因此，除非是特别想上车但又差首付预算，且对自己的收入预期有信心，不然楼姐并不推荐。目前来看，在新塘只有远洋天成喊出了“一杯奶茶钱买房”。楼姐还留意到，增城各路开发商的新年促销已然来势汹汹。同在新塘的路劲星棠，虽然没有“0首付”，据现场人员透露，首付可以3年免息分期。目前最小的78平两房户型，总价130万出头就能上车。此外，石滩板块的敏捷绿湖首府，继元旦推出7500元/平一口价任选后，再次甩出了7192元/平的地板价。还有永宁板块的金地半山风华，清盘价首付只要14万起，不到70万就能拿下一套三房。首付12块、首付3年免息分期、单价7192元/平任选...增城开发商的花招确实玩得很溜。有一说一，如果你预算在70万以上，在增城基本可以“横着走”了。尽管市场上对于增城的争议满天飞，但不妨碍很多刚需买家用脚投票。在刚刚过去的2023年，增城新房成交超1.5万套，再次霸榜全市第一。据中原研究院监测，在去年广州5大成交活跃板块中，增城就占了4席，其中新塘、永和、荔城、朱村板块均在列。而支撑起增城楼市基本面的，便是在东部枢纽中心的顶层规划下，不断夯实的基底。
在产业、轨道交通、教育、经济总部等方面多管齐下，增城已经进入兑现元年。
以教育投入为例，增城云集9大教育集团，7年内重金砸下约355亿，站稳全市第一。此外，轨道交通同样在升级。去年9月，广汕高铁和新塘站开通，最快30分钟到惠州南、50分钟到汕尾。而新白广城际预计今年通车。
再者，商业+总部进驻，区域级都市特色商圈加速兑现。像新塘板块，目前已汇聚了广汇新世界金融中心、城投总部等多个综合体项目。
对于严格控预算的刚需买家来说，增城无疑给了一次友好的上车机会。综合来看，产业、交通、学校等城市配套多方面发力，这里的宜居短板也慢慢得以补齐。在月供背得起的前提下，选择一个“学铁商”配齐的楼盘，还是很香的。
