万博，真的是一个热搜撤不下来的区域。
近期，万博两大航母级项目陆续亮相、官宣，热度又蹭蹭地往上涨。
继华南八大金刚后，番禺终于开启了“造城2.0时代”的终极副本了。
NO.1
双城造势拱火
万博珠江城三合一发力
近日，越秀·万博城和万博珠江城的高调亮相，再次揭露了番禺发展的关键词：“城”。
之所以强调“再”这个词，是因为番禺此前就形成过“华南八大金刚”霸屏的局面。
八盘中除了南国奥林匹克花园外，其余总建面都在百万方以上，这也是番禺大城的“1.0版本”。
这些大城配套丰富，居住氛围成熟，但现在大多楼龄比较旧，多数业主都到了置换的时候，正是番禺内生购买力的坚实支撑。
而近期，万博两个鲸量大城再次掀起了热风，番禺开启了“大城2.0时代”。
目前越秀·万博城还未正式开盘，后续价格出来后我们再做具体分析，今天我们重点来看万博珠江城。
日前，万博珠江城正式官宣，体量约300万方，妥妥的超级大盘。
趁着这波热度，叠加新政的史上最低门槛，不少周边的置换客、外区买家都到项目看房。
相比广州部分大城，万博珠江城的优势非常明显：
1、万博片区罕有的“滨江大城”。
以往万博新盘主打的大多都是CBD的繁华和配套优势，即便卖到7万+/平的高端盘，也很难和江景联系在一起。
而万博珠江城是一大突破，是万博片区极少数集“江和CBD”两种优势于一身的大盘。
项目位于珠江一线位置，拥有约4.5公里江岸线、绵长的滨江公园，生态和居住价值更高。
同时珠江城的诞生时机也赶上了万博集中兑现和快速发展时期，可以说是占尽了天时地利。
2、“产学研城”一体，更领先、多元、开放。
万博珠江城整合了新基旧改、国际双创科技城以及红盘珠江铂世湾三个项目为一体，成倍放大了空间和资源优势。
珠江铂世湾想必不用过多介绍了，项目从2018年底首开便连年热销，常年霸榜广州4万+改善盘榜单前列。
新基旧改是此前合生拿下的旧改项目，今年319亩地块已取得标图建库，意味着旧改取得了入场券。(数据来源：中资产城更新公号)
未来新基旧改将打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”，整体面貌将焕然一新，同时带来更多公建配套。
而国际双创科技城同样由合生推进建设，是2024年广州的重点项目之一，总建设面积约174万方，重点打造创意办公、生物研发、总部及商业服务等。
红盘叠加旧改之风又有重点产业加持，更有利于项目发挥出1+1+1>3的效果。
空间上万博珠江城让万博连通了珠江，还规划了9所学校、将引进大型商业“合生汇”，又有国际双创科技城的产业赋能，形成产学研城完美闭环。
项目整体格局和能级都同步提升，很多买家都在关注，尤其新政后项目单周来访超180组，涨幅超40%，动作快的已经下手了。
哪些买家可以大胆冲，楼姐接着帮大家梳理梳理。
NO.2
首付65万起买确定性
这些买家请跑步进场
很多人买房基本都是以现在住的地方或工作地点为中心去锁定区域。
万博珠江城在售的住宅板块“铂世湾”，哪些买家适合冲，我们先交通的辐射条件。
珠江铂世湾周边路网密集，7号线员岗站1站到南村万博，换乘18号线4站通琶洲、5站到珠江新城。
通过南大干线去往广州南站，大学城等核心板块，也在舒适通勤时间内。
所以番禺本地客、海珠、天河等买家都可以考虑，因为路网发达去哪都方便。
其次，着急入住或入读，不想等太久兑现期的家庭，也很契合。
现在全新盘交楼、配套兑现起码2年左右，关键孩子读书等不起，铂世湾让买家心动的就是“成熟”，能看到确定性。
项目已经交付了超过2500户，临街商业钱大妈、大参林、美宜佳等超50家商家已开业，肯德基也即将营业，后续合生汇也会来。
整个大城还配备了中小幼全龄段9所学校，其中公办的华师附中番禺小学、合美铂世湾幼儿园都已开学。
不用守工地，入住即可入读，还能享受各种配套和感受生活烟火气，真心值得安利。
还有，喜欢江景、公园，追求生活环境的买家，可重点关注。
买新房很大意义就在于提升居住环境，尤其想从老小区置换出来的买家，更看重这点。
万博珠江城连通珠江，约4.5公里的江岸线供业主休闲，项目内部还有约3万方中轴滨河带，隔壁还有约8万方的高尔夫球场。
因此有想当一部分买家是冲着项目的“风景”以及生活的松弛感来的。
最重要的还是钱，首付65万就能拿下，性价比超高。
项目目前主打的两个户型，首次置业和置换买家都有得选。
建面约108平的大3房，三开间朝南，阔绰公区+双阳台，品质感在线。
建面约138平的3+1房，整体格局提升为五开间朝南+南北双阳台对流。
主卧比较惊艳，一整面墙衣帽间，主卫空间想当一个房间，卷产品这块直接拿捏了。
综合来看，楼姐认为铂世湾值得长期看好，毕竟未来整个大城的增量是确定的。
加上现在配套成熟、两所公办学校已开学，有江有园有高尔夫球场，关键性价比很高，首付65万起买万博，机会比较难得。
楼姐还了解到，项目6月29日将开放全新的实景空中样板间，并加推2号楼，还没买的，建议去实地看看~
