颤抖吧，广州足球公园“杀”回来了。
据阳光家缘显示，广州足球公园拿下13-14栋161套房源的预售证，本月即将开盘。
楼姐带着小飞机实踩，把最新施工进度和在售价格，通通拿下。
NO.1
楼姐这次实踩广州足球公园，有两大消息跟大家分享。
第一，广州足球公园已取证161套，本月要开盘。
本次开盘一期公寓13-18栋为平层，产品约25-92平一房至两房，19-22栋为LOFT产品，约45-95平两至四房。
价格方面，在售平层单价在2万/平左右，LOFT单价约2.2万/平，好楼层和朝向价格还会更高。
对比三年前开盘价格虽有回落，但结合市场行情和前期房源3000元/平的装标交付，也是比较合理的。
工作人员悄悄告诉楼姐，除了13-14栋已取证161套，预计本周17栋和19栋的预售证也能拿到，马上就会开盘。
第二，足球场明年四季度投用，看台结构已完成95%。
现场的塔吊和工人很多，不停地加紧施工，看台施工进度肉眼可见的快，“玉玲珑”球场初具形态。
据项目消息，看台结构已经完成95%，后续将进行穹顶和外立面幕墙的安装施工。
最后是室内机电和室内精装修工程，预计在明年四季度完成。
按照这速度，年底球场很快就能穿上白色的“外衣”了。
据内部人士透露，等球场投入使用后，广州足球公园每年至少将承接一场国际性赛事或演唱会。
要知道，球场约7.3万个座席的规模，场地是一笔不小的费用，能在这里开演的都将会是超聚人气的明星。
另外，大家关注的全运会，广州足球公园球场有可能成为一大赛事场馆。
不过具体得看明年年底完工时间点，广州过往也有场馆完工即投用的“绿灯”，若能赶得上全运会，极有可能带火整个片区。
NO.2
楼姐实踩另一大发现，就是项目开放了新样板房。
平层层高做到3.1米，总价约50万即可上车，更适合白领单身。
LOFT产品有更丰富的功能空间，客厅做到约4.5米挑空，即使是一家三口用来过渡，空间也很够用。
等明年球场投用，国际性赛事和演唱会带来的旅居需求，自住或投资都是不错的选择。
楼姐也盘点了周边的公寓，跟大家算笔账，大胆预测一下。
以广州南站周边公寓为例，20-30平月租金约2100元，50-70平则为2600-2800元不等。
若足球公园的公寓25平能租到2000元/月，超过4.5%的回报率标准，不过承租还得参考当下的市场价格。
足球场给公寓附加的商业价值，看今年的欧洲杯也许能窥探一二。
未来这里的业主，直观感受除了球场规模和人流，更多的是看不见的“财富”。
打个比方，今年的欧洲杯吸引超300万球迷观赛，球票和啤酒等相关消费非常可观，预计给德国GDP带来0.1%的增长。
球场带来的大量的租赁需求，也让德国酒店预定量同比暴涨1.5倍，整体价格上涨25%。
不信的话，我们两年后再来看看。
非大型赛事表演期间，球场免费对市民开放，对业主来说又一个休闲健身空间。
一个既能给你“赚钱”，又能免费使用的足球公园，还挺爽的。
加上连片开发，综合商业中心、文娱活动中心等功能区逐步兑现，生活配套的短板也都补齐了。
到了2025年，围绕足球公园还有一系列的资源兑现。
花城汇·南站、万博K11商业、南站ICC分阶段落成，连同广州足球公园球场投用，区域发展更具竞争力。
项目即将开盘，对项目感兴趣的粉丝，可以找楼姐详细了解。
对于广州足球公园，欢迎在评论区发表你的看法~
