史上最强政策落地，市场彻底沸腾了。
新政第一天，不少楼盘纷纷爆单，“凌晨刷卡买房”再度重现。
尤其中海浣花里、中海大境这两个顶流红盘，一天卖掉20多套房，比周末还火爆。
NO.1
刚需刚改出击
新政首日单盘成交22套
从1.5成首付、降利率，到半年社保、按区认定首套，5.28新政极大降低了购房门槛。
这波政策，不仅解决了限购、买房成本等痛点，更让大家都看到：
官方态度空前，不惜一切代价激活市场，重塑信心。
伴随着购房需求释放，加上买家情绪扭转，接下来有两个变化是显而易见的。
一方面，首付利率降下来，购房者会用低成本撬动核心区优质房产。
以中海浣花里为例，三房280万起，新政前首付84万起，现在首付42万起就能入手。
另一方面，核心地段的网红盘行情会越来越好，比之前更抢手。
这两年市场两极分化，加上取消限售，郊区新房次新房相互厮杀，主城中心反而更稳。
透过以上两点，再来看中海浣花里最近两波接连炸场，可以说是预料之中。
上周，广州发起一线城市最大规模以旧换新活动，搅动不少客户“卖一买一”。
浣花里周末卖出20+套，大部分是改善四房。
这周二政策官宣，三四个小时内接连有卖家火线认购，到凌晨12点还在刷卡。
新政第一天，项目直接成交22套，比周末还更火，确实有点猛。
NO.2
主城六边形战士
高配学铁商+高性价比产品
中海浣花里，为什么这么能打？
坦白讲，这个盘作为主城公认的刚需刚改“六边形战士”，本身优势非常明显。
现在政策来了，直接再添一把猛火。
地段上，项目位于白鹅潭核心，周边地铁、学校、商业等生活资源全都在步行范围。
以地铁为例，项目距1号线坑口站直线距离约300米，是整个板块最近的。
教育方面，浣花里4月底正式划入广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）学区。
学校就在项目对面，这种“目送式教育”，对家长来说省心省力。
｜浣花里与省实花地湾学校实拍
| 广州楼市发布 摄
至于日常消费，项目距广百广场约300米，去万象城等大型商业体也都是地铁直达，不要太方便。
另外，小区东侧的大型综合医院荔湾中心医院（花地湾院区）已正式启用。
除了外部配套，浣花里内部还有中海精工品质、配套兑现、中海物业等多重buff加持。
特别是，小区本身体量不大，还为业主做了内外双重园林，确实非常用心。
整个荔湾乃至广州主城，很难找到中海浣花里这种配套扎实，性价比超高的刚需刚改红盘。
户型方面，项目主力产品包括71/88/108平三至四空间。
71平户型总价区间为280-320万，88平户型总价区间为360-410万。
作为年轻人市区的第一套房，非常合适。
毕竟，同等价位下，主城核心地段很多项目连“学铁商”都不全。
108平户型客厅开间5.7米，卧室自带800mm飘窗，主打一个大尺度+高实用率。
| 广州楼市发布 摄
楼市君了解到，这个户型的总价区间为470-530万。
什么概念？拿这个预算买天河东或海珠西新盘，都只能勉强买小三房。
这也难怪，很多首次换房的二胎家庭看完一堆新盘，最终还是选择中海浣花里。
| 广州楼市发布 摄
NO.3
豪宅销冠冲起来
2000万+大平层爆单
当然，新政激活的对象不止是刚需刚改买家，此前观望的豪宅客也纷纷出手。
其中不少人，更是直接火速杀到中海大境售楼部。
毕竟，广州核心区豪宅很多，要论全能实力，大境算是妥妥的“天花板”了。
单看地段，这里是广州中轴+地铁大环线11号线上盖，开车15分钟到珠城。
周边除了现成的万达、合生两大商场，项目自身配建大体量滨水商业。
居住环境更没得说，全球最大城央湿地海珠国家湿地公园就在对面，小区自身还有大量绿化。
再加上教育也值得期待，周边规划建设72班完全中学+18班小学等学校。
所以，项目开卖1个月网签100套，稳坐全市NO.1。上月光速加推的6栋，目前也开始清栋。
新政到现在，短短一天半时间，项目累计成交突破20套，其中不少是大户型。
2000万+豪宅能接连爆单，足以说明豪宅不缺购买力，高净值人群等的就是政策确定性。
如今广州的政策，不仅是北上广深最宽松，力度也是史无前例的。
这种情况下，有市场认知的客户自然会率先行动。
从过往市场规律来看，豪宅市场的“情绪”总会自上而下传导。
大面积房源的火爆成交，必定会带动小面积单位的行情。
据了解，项目6栋仅剩少量142平大平层。大家如果不想错过，不妨抓紧时间去现场看看~
