直击3东开通!海傍41分钟到珠城,隔壁新地要来了

文摘   2024-11-01 12:04   广东  

11月第一份惊喜,来自3东开通


今早,3号线东延段首班车正式通车,楼姐起了个大早第一时间去打卡。


“3东”西起番禺广场站,沿亚运大道向东延伸至海傍站与4号线换乘,共设傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站4座车站。


各个站点都设打卡位,布置了鲜花布景以及广州地铁吉祥物,仪式感很足,亚运城及周边的市民,早早就带上娃过来体验。


| 3号线东延段开通
广州楼市发布 摄


我们来看下,上班族最关心的首发站客流情况。


可以见到,海傍站确实很多人,楼姐在8:30分左右上车就已经抢不到座位了。


过呢,各个车厢还是可以找到舒服的站位靠一靠的。


| 3号线东延段首发站人流
| 广州楼市发布 摄


亚运城作为首发站,加上18号线快线停站万博,亚运城居民可以实现4站番禺广场、5站万博、7站天河,一轨直通珠城,实名羡慕了。


据测算,从海傍站出发,到番禺广场用时约11分钟,到客村用时约38分钟,到珠江新城用时约41分钟


| 广州楼市发布 制图


不少打工人更关心,痛失首发站的番禺广场,是不是很难挤?


楼姐是早上8:15分左右从番禺广场过来的,早高峰实行了客流管控,刷卡进站时需要排下队,去往市桥方向上车比较顺利。


也有8点前在市桥进站的上班族透露,体感上人流量比之前多了一半...话说3东的朋友,你们觉人流量咋样?


| 3号线番禺广场站
| 广州楼市发布 摄


千呼万唤的3号线东延段,是贯穿番禺区东西向的交通骨干,带动的是整个番禺东板块发展,市民期待值一直很高。


今早,楼姐还收到一个重磅消息


据内部人员透露,石碁南站旁边的广州新城停车场场站综合体一期地块,预计很快重新上架。


番禺的朋友可能有印象,这块地在去年因故终止出让,来到现在刚好时隔1年了。


地块位于番禺亚运大道以北,距离3号线东延段石碁南站约700米(来源:百度地图)


楼姐注意到,地块在今年首批供地清单中出现过,如果在3东开通后上架,是懂追热点的。


根据前期资料,地块用地面积174190平,总建筑面积224000平,容积率2.24,将配建学校、商业。


广州楼市发布 制图


有地铁、有学校、有商业,还是TOD上盖,待地块再度归来时,价值需要重新审视了。


1、地块交通优势,已经所见即所得


3号线全线拉通,从石碁南站出发,2站番禺广场3站万博、4站琶洲,5站直达珠江新城,交通优势直接牌。


天河、琶洲、万博、番禺广场等区域上班的人群,基本都可实现30分钟舒适通勤。


2、地块配建学校、商业,约6分钟番禺广场商圈


除了交通明牌,按照前期规划,地块还会配建学校、商业,未来作为配套补充。


加上3东开通之后,大约6分钟就能到番禺广场商圈,日常生活挺方便。


| 来源:2024年广州市供地蓝皮书


3、将开发TOD项目,带来新规后户型。


值得一提的是,这里未来还是TOD上盖物业。楼姐还扒到一张广州新城停车场上盖开发效果图,先来一睹为快。


除了TOD上盖,还会给片区带来超100%使用率的户型产品。


据内部人员透露,如无意外,广州新城停车场场站综合体一期地块预计会在下周挂牌


| 广州新城停车场上盖开发效果图


目前,放眼番禺东,三号线东延段沿线在售新盘不少,楼姐也给大家整理出来了。


例如首发站的成熟大盘中海亚运城,番禺广场站的路劲美的隽樾府、傍江站的龙湖金地天峯保利琅誉等。


从刚需、刚改到改善,买家都能找到合适的选择。


广州楼市发布 制图


好了,对于3号线东延段以及广州新城停车场地块,你怎么看?



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