东荟城有房源挂牌6天就被秒了！
楼姐收到爆料，黄埔网红盘东荟城一套86平三房，挂牌仅6天光速成交，小区近期房源成交单价逼近3万/平大关。
有中介透露，最近已经遇到业主挂牌，谈价时候反价了。
这态势，东荟城又要火起来了？
据了解，这套86平东南向三房的挂牌价为230万，业主为尽快出手，近期再降了12万。
调价当天就被买家秒成交了，最终成交总价为218万，折合单价约2.5万/平。
虽然单价没有很高，但挂牌到成交仅用了6天，刷新了小区近期成交的最短周期。
放盘6天就成交，是什么概念？
据链家成交数据，东荟城近半年的成交周期，4月份最低为52天，最新9月数据显示114天。
也就是说，业主现在放盘，卖出去平均需要3个月。
楼姐从中介了解到，不仅这套房源快速成交，10月份成交周期普遍加快了。
楼姐也注意到，东荟城这段时间的带看量，的确很高。
近30天内，共有带看量为1443次，平均每天约有48组客户来看房。
难怪中介会说，金九银十东荟城的热度出奇的高。
借着政策利好和楼市回暖，东荟城10月迎来一波成交小高潮。
根据链家数据，东荟城9月共成交9套。
而截止10月18日，东荟城共成交25套，成交量几乎是9月的3倍。
部分房源成交单价逼近3万/平大关，比如近期成交一套142平四房，成交单价为2.95万/平，是同户型近期的新高。
东荟城价格回落至合理区间，市场接受度还是比较高的。
楼姐认为，对于自住需求的买家来说，被挤掉大部分虚高溢价的东荟城，站岗风险比起前两年来，概率已经小很多。
中介透露，买卖双方的心态有明显变化，越来越多买家进场淘笋，卖家开始看势涨价。
最近一周东荟城涨价房源共有6套，同比上周上涨20%。
加上房贷利率进一步下调，最新5年期以上LPR为3.6%，广州部分首套房贷利率已进入“2字头”。
刚需家庭上车东荟城，相对更轻松。
需要指出的是，虽然东荟城量价有回升的迹象，但指望抄底等行情大涨，可能性不大。
近两年东荟城学位日趋紧张，生源分流至其他学校，依靠学位看涨的预期已经过去。
同时，市面出现了多个楼龄更新、小区规模更大、学位有保障的次新房对手。
比如说合生中央城8月成交了第一套二手房，129平四房单价约2.85万/平，对口九年一贯制湖师大附属黄埔实验学校。
还有保利罗兰国际，区府更核心地段，价格上一直压着东荟城。
未来3-5年内，可预见的越秀·星樾山畔、时代天韵等楼盘排队进场，价格终将回归合理。
毋庸置疑的是，东荟城二手房正在回暖，每天都有大量买家进场，部分卖家已从割肉让利，转变为反价喊涨。
对于自住买家而言，网红盘经过周期性已调整，现在买淘笋机会大。
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