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这届刚需买家，嘴上说着不买房，实际却把房子买爆了。
最近我们就注意到，贝壳找房网的最新成交数据显示，芜湖二手房的成交结构中：80万以下的房子，进一步成为成交主力，正在疯狂成交！
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芜湖的刚需买家，又活跃起来了。
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芜湖80万以内的房子
正在疯狂成交
二手房市场逐步稳定下来。
从近一年数据来看，今年截至目前，芜湖的二手房交易面积尤其是3月之后都明显表现还不错。
另一方面，我整理了贝壳找房上，近一年芜湖二手房挂牌数据情况发现：二手房挂牌价格正逐步变得稳定！各个区域的房价已经基本触底，房价回归理性！且二手房购房需求依旧旺盛，8月芜湖二手房新增带看量仍有接近1.7万次。与此同时我们也注意到，芜湖有刚性需求的购房群体占比还是很大的，所以当下有些买房人，不是不买，是没有等到合适的价位！为什么这么说？我们整理了5月至今贝壳找房网成交二手房总价段分布，80万以内和80-130万的主打刚需和刚改房源占比最高。近期也是一样，根据该平台上8月份的成交房源分布数据，总价130万以下的成交房源占比高达85.94%！在这些成交数据中，总价80万以下的房源占54.95%，80-130万的房源占30.99%，130-200万的房源占11.5%，200万以上房源占比2.56%，目前什么价位的房子卖得好，已经一目了然了▼相当于，每2个买二手房的，就有1个买了总价不到80万的，可以说有很多人还是倾向总价较低的刚需房源。我们也注意到，最近的成交房源中，一批80万以内的房子，大多面积都不过百，甚至有一些成交周期都非常短，刚上架没多久就卖出去了。这类上车门槛低的房子对于有自住需求的买房人来说很合适，比如为了小孩上学，或为了结婚上车，但碍于预算有限的一批人。在此之前，很多有购房需求的人，一直在等房价来到自己的心理价位，而现在芜湖的房价已经挤泡沫到一定程度，房价已回归理性，在底部徘徊，这时候，总价低的房子卖爆是必然的。事实上不止芜湖，其它各地的偏刚需类的房子也都被买疯了。像广州，总价100万内的房子，贝壳6月和7月的成交量，都在400套以上，相比前几个月，呈5-6倍数的增长！像南京，7月南京成交房源分布，总价150万以下的二手房成交，占比近50%，而在此之前，南京刚需的上车门槛，其实是在150万、200万，甚至更高。此外，90㎡以下的面积段，直接占据了整个7月成交量的66%！再比如苏州，从今年1-8月成交二手房总价段分布来看，有3505套房源总价在100万以下，7222套房源总价在100-150万，5310套房源总价在150-200万，整体占比约67.7%！![]()
数据来源：好好选房究其根本原因，市场的下滑给了刚需买房人更宽松、更友好的上车环境，这波震荡周期里，一部分此前没买房的刚需确实等到了好机会。不过还是要提醒一下还没买房的买家，如果真的想买二手房的话，不能单单只看“谁降得最低”这一点，还是要综合考虑各方面因素的。以上就是今天的全部内容，你觉得现在是买房时机吗？欢迎评论区留言讨论。![]()
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