1.3万/㎡！芜湖一线江景靓地盖新房，要卖这个价？

楼市 2024-09-21 11:35 安徽

商品房团购，似乎成了芜湖楼市的“新风潮”。

今年以来，芜湖多幅出让地块都走了团购路线，而就在刚刚，将在9月30日出让的大胡村地块和滨江公园周边D地块也发布了相关公告：

（1）芜湖市鸠江建设投资有限公司将团购大胡村地块内商品住宅房484套，团购单价8780元/㎡，团购总价款暂定为人民币416698800元；

（2）芜湖市镜湖建设投资有限公司将团购镜湖区滨江公园周边D地块（2412号宗地）全部商品房，采购单价：13000元/㎡。

团购单价曝光！

芜湖这两幅地块未来已定

就在9月10日，芜湖官方发布了鸠江区大胡村地块（2411#）和镜湖区滨江公园周边D地块（2412#）的出让公告，起拍总价4.2亿，容积率都是1.8，将于2024年9月30日上午9:00出让。

而就在今天，芜湖官方也发布了两幅地块的团购公告，我们整理了这次团购商品房项目的基本情况。

其中，大胡村地块：

团购交易对象：

团购商品住宅房交易对象为竞得大胡村地块国有建设用地使用权的企业。

本次团购对象不接受近三年内在我市房地产开发和建设领域存在逾期交付二个月以上情形的建设单位或主要承建方（含其股东、合伙人、实际控制人），若经查实存在以上情况的，我公司有权拒绝与其签订团购协议，其交纳的团购意向金作为违约金不予退还；已签订团购协议的，按团购协议约定处理。

团购标的：

我公司（芜湖市鸠江建设投资有限公司）将团购大胡村地块内商品住宅房484套，总面积约47460㎡，其中：约60㎡户型22套、约70㎡户型47套、约90㎡户型140套、约110㎡户型275套。

团购价款及支付方式：

（一）团购单价8780元/㎡，团购总价款暂定为人民币416698800元（肆亿壹仟陆佰陆拾玖万捌仟捌佰元整），最终团购总价款以实际的产权测绘面积为结算依据。

（二）团购价款支付方式如下（具体详见团购协议）：

1.项目整体达到正负零并取得全部商品房预售许可证，支付总团购房款的30%；

2.项目整体完成封顶，支付总团购房款的30%；

3.项目完成单体竣工备案，支付对应楼栋团购房款的20%；

4.项目整体办理综合查验备案和交付，支付总团购房款的10%；

5.完成项目初始登记证移交12个月内，支付总团购房款的8%；

6.房屋交付甲方后，三年内无质量问题的（按约履行维修义务的除外），支付剩余房款2%。

大胡村地块就位于凤鸣实验小学东侧，项目规划经过了多轮修改。

最开始据经开区北区CB-06、CB-07单元规划，大胡村城中村改造地块为居住用地，旁边的长虹工业园地块为科研用地，今年7月又更改成了以科研用地为主，搭配部分防护绿地，而就在最近，地块又更改了。

不过好在，现在大胡村地块中的居住用地已经挂出来了，而且团购公告也已经公布，不知道会有哪些开发商报名。

另一个参与商品房团购的是滨江公园周边D地块：

项目名称：

芜湖市镜湖区滨江公园周边D地块商品房团购项目

采购需求：

芜湖市镜湖建设投资有限公司商品房团购镜湖区滨江公园周边D地块（2412号宗地）全部商品房总面积约34740㎡，其中70㎡户型117套、90㎡户型295套。户型面积最终以转移登记面积为准；计价面积以最终产权登记面积为准，地块内配套设施（包括但不限于配套用房、代建道路及商业设施等）等不再另行计价，建成后无偿移交，详见商品房采购协议。

采购单价与团购房款支付节点及比例：

（一）采购单价：13000元/㎡

（二）团购房款支付节点及比例：

1.涉及团购的全部楼栋出“正负零”时，支付暂定总团购款的30%；

2.团购房项目单体竣工后，支付对应楼栋安置面积团购款的50%（如主管单位不再开展单体验收，则双方重新商定支付条件）；

3.涉及团购的全部楼栋整体通过综合（联合）验收备案、完成协议约定的公建配套设施、幼儿园及代建道路等无偿移交、办理完成全部房屋交付手续并完成初始登记移交工作后，根据初始登记面积审核后支付总团购款的10％；

4.所有移交政府的相关公建配套设施完成转移登记后支付总团购款的9％；

5.经第三方审计团购房、绿化、景观、公建配套用房、小区基础设施及其他配套设施达到合同约定建设标准后，按审计价支付余款。

滨江公园周边D地块东至胜利西路、南至规划红旗路、西至堤脚路、北至天门山路。

地块最具魅力的点，还是在于整个地块一路之隔就是绵延不绝的长江，江水悠悠，美不胜收。未来这里打造住宅产品，可以直面江景不说，还可以沿着江边道路感受江风。

商品房团购

推动芜湖楼市去库存

现在楼市最明确的路线，就是去库存。而团购商品房项目能够充分缓解市场库存压力，是去库存的重要方式之一。

细细数来，从最开始的赵家村一期地块到最新的江北新区三桥南侧2-1#地块，再到今天刚刚发布的两大地块，今年芜湖市区土拍市场中频频出现了“商品房团购”这一大招。

甚至就在前段时间，镜湖区人民政府第50次常务会议中也提到，原则同意购置公交二期B地块商品房屋用于征收安置，这幅地块也就是去年出让打造的天成韵江府项目。

不只是芜湖市区，前两天湾沚区也同样发力，发布了《关于湾沚区鼓励商品住房团购的意见》（征求意见稿），预计从今年10月1日起执行至年底。

意见中还提到了补贴标准：

1.团购50套及以上，100套以下商品住宅，按500元/平方米的标准给予补贴；

2.团购100套及以上，150套以下商品住宅，按800元/平方米的标准给予补贴；

3.团购150套及以上商品住宅，按1000元/平方米的标准给予补贴；

上述团购补贴可以与我区出台并在有效期内的其他购房奖励或补贴政策叠加享受。

可以看出来在楼市去库存问题上，芜湖一直在不断行动促进房产流通。

以上就是今天的全部内容，你觉得8780元/㎡买入银湖板块、1.3万/㎡买主城江景房值得么？欢迎评论区留言讨论。

点分享

点点赞

点在看

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4NTc0OTYyNw==&mid=2247561301&idx=1&sn=9bf26ac4ed4c04ed3e57be0ee5553991

WUHU楼市

芜湖买房，看WUHU楼市！这是芜湖人更爱看的地产原创号，传递一手楼市资讯。

最新文章

回涨！新政满月，10月芜湖楼市凶猛！

突发！六大行正式官宣！存量房贷利率还能降！

惨！最新排名曝光，芜湖有物业垫底还被官方批评

成交破2万套！暴涨255%！10月楼市，报复性反弹

起拍价近10亿！2天连挂3块地！市中心黄金好地来了

打骨折！买房“捡漏”新赛道，芜湖一批豪宅低价成交！

90天卖14套！7天搜索1126次！芜湖这些小区业主笑麻了

杀疯了！刚刚天价地王再现！楼市还在升温！

重磅！LPR猛降25BP！芜湖房贷利率冲进2字头？

7天142套！芜湖二手房市场热闹起来了

备案价1.5万/㎡！芜湖准现盘下个月就交付，马上还要卖新楼

止跌回稳！国家五部门定调！楼市打出重磅组合拳

爽！芜湖开发商开始卷交付，一批业主提前笑了

新房市场卖爆后，芜湖一批楼盘抢着上新了

1.17万/㎡！芜湖城东大盘交付前，就有业主急着卖房

芜湖楼市库存，降了！

突发！LPR-30BP！一批银行存量房贷利率下调细则定了

黄了！市值超1000万！芜湖这里26套房产刚刚流拍

直接卖疯！芜湖售楼处成了黄金周最烧钱景点

新房、二手房扎堆涨价！芜湖楼市风向彻底逆转

TOP10卖了1222套！9月芜湖一批楼盘成交量爆了

千人抢房！开盘日光！新政猛出！楼市再次疯狂

六大行集体官宣！批量下调存量房贷利率！

起拍价超4亿！芜湖这里终于要拍新地

猛料！最高补贴20万！芜湖某楼盘放大招

业主破防！芜湖这个板块，房价躺平了！