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回涨！新政满月，10月芜湖楼市凶猛！

楼市 2024-11-01 11:55 安徽

928史诗级新政，已经完全满月！

从国庆前的一系列重磅政策组合拳开始，到现在政策端、金融端一直支持不断，楼市整体开始活跃。

在这股热度背后，潜藏着市场情绪的变化，进一步说明了买房人的信心正在逐步恢复。

这一个月以来，芜湖楼市热度也明显增长，变化十分巨大，无论新房还是二手房都迎来了新的高潮。

具体，我们可以通过数据来了解（本文数据统计时间为2024年10月31日晚8：00，数据来源：芜湖市房地产交易信息网）：

① 2024年10月芜湖房企成交套数排行榜前10强中，位于城南的璞悦九里小区以85套成交套数一举拿下“销冠”，这也是项目自上月后的蝉联第一，其次是璞悦九望小区，也是一口气备案了78套，第三名是银湖万象小区，成交套数45套；

② 可以明显看出来，10月芜湖TOP10楼盘一共备案了442套房，虽然比不上9月的大规模备案，但从第十的悦光年雅居都备案了26套可以看出，芜湖楼盘在10月的平均表现不俗。

③ 相比之下，二手房成交方面也突然爆发，交易面积明显超过15万㎡，目前已经跃升为近一年成交面积的第三名！

④ 当然，10月芜湖不光是住房市场变动很大，土拍市场也在最后几天突然爆发，接连挂出了多幅优质涉宅地块不说，还推出了好几幅待拍地块，预计11月的土拍市场，可能会迎来新变化。

WUHU楼市

10月芜湖楼市最新数据出炉

一批楼盘表现优越

第一张成绩单

10月月度成交套数第1名：璞悦九里小区 成交85套

备案成交第2名：璞悦九望小区 成交78套

备案成交第3名：银湖万象小区 成交45套

数据统计时间截至：2024.10.31 20：00

能验证新政效果的，当然是新房成交。

从TOP10楼盘的情况来看，10月TOP10楼盘共备案442套房源，虽然没有9月那样集中签约的情况，但表现依旧很不错。

特别是位于第十名的悦光年雅居都备案了26套房源，我们整理了一下资料，10月是今年至今唯一一次新房成交TOP10中楼盘都突破20套成交！

不难看出，新政为楼市注入一剂强心针，优质的标杆盘迎来了一波向上行情。

不仅如此，部分开发商的成绩绝对值得一提，尤其是大家地产，在芜湖主要在售的2个项目10月都成功上榜，备案了206套房，占了TOP10将近一半的比例。

其中璞悦九里小区更是蝉联销冠，项目在前两天刚刚交付，以后就是现房在售，实景呈现也能够让更多买房人满意。

第二张成绩单

从芜湖市房地产交易信息网的柱状图可以看到，芜湖10月的二手房成交面积明显突破15万方，甚至接近20万㎡，目前排在了近一年成交第三的位置。

而从贝壳找房的官方数据来看，10月目前已经有10+天单日成交超20套，单日最高达到了27套，最近两天更是接连24、25套的成交，上次看到这样的情况还是金三银四的时候。

甚至在10月13日，单日新增了344个客户，带看量达到了360人。

总结来看，10月来，芜湖二手房市场的成交量、带看量和新增客，这些口径的数据基本都有提升~

而只要带看量保持，二手市场情绪依然很高，这波火热行情可能延续到11月甚至12月。

WUHU楼市

土拍市场

终于热起来了

当然，10月热闹起来的不只是楼市，上游的土拍市场也终于有了些新热度。

上周短短2天时间，芜湖接连挂出3块地，起拍总价近10亿，甚至还有两幅主城区黄金地块月桂都市花园西侧地块和浴牛塘A地块，芜湖土拍迎来新高潮。

具体可看：起拍价近10亿！2天连挂3块地！市中心黄金好地来了

可以明显看出来，即将到来的11月要迎来新一轮土拍浪潮，让人期待。

不仅如此，我们也在芜湖市土储中心官网看到，官方上周推出了4幅预出让地块，其中不仅包含了刚刚挂出的浴牛塘A地块，还有其他重磅地块▼

弋江区仓津路与利民路交叉口西北侧地块

所属区：弋江区

规划用途：居住

出让面积：约65亩

四至范围：东至仓津桥、南至利民路、西至向阳小区、北至南沿河路；

地块指标：容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

经开区武夷山路南侧地块

所属区：经开区

规划用途：居住

出让面积：约52亩

四至范围：东至规划经八路、南至规划纬十一路、西至规划经七路、北至武夷山路；

地块指标：容积率≤2.0、绿地率≥35%、建筑密度≤30%。

鸠江区浴牛塘A、B地块

所属区：鸠江区

规划用途：居住

出让面积：浴牛塘A地块约83亩、浴牛塘B地块约91亩

四至范围：浴牛塘A地块东至神棠路、南至规划支三路、西至规划支二路、北至北京路；

浴牛塘B地块东至神棠路、南至规划绿地、西至规划支一路、北至规划支三路；

地块指标：浴牛塘A地块：容积率≤2.0，绿化率≥35%，建筑密度≤30%；

浴牛塘B地块：容积率≤1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤30%。

已经开始期待11月芜湖的土拍市场了，不知道这次能否等来一些新的开发商。

WUHU楼市

新政不断，利好不断

当下是买房一个好时机

今时不同往日，多个强有力的政策支持下，多个城市的行情都在回温，而利好政策还在持续。

日前，中央五部门开会，对房地产定调，将打出一套组合拳，推动市场止跌回稳，概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

包括通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元......

在之前降首付、降存量房贷、全面取消限购等一揽子政策的基础上，再次表明了托举房地产的决心。

而就在五部门开会后的第二天，“金融街论坛”在北京举行，央行行长、金融监管总局局长、证监会主席“金融监管三巨头”全部出席，对市场做了最新一轮的喊话。

随后，就在10月21日，LPR一口气下调25个基点，5年期以上LPR为3.6%！

截至目前，芜湖已经有银行做到首套、二套房贷利率都是3.0%，与最新公积金贷款利率进一步接近！

不仅如此，10月25日，存量房贷利率统一进行了调整，一批已经买过房的业主们成本再次减少，而且从今天开始，六大商业银行陆续对商业性个人住房贷款利率，实行新的定价机制，最短可选3个月！这也意味着你的存量房贷利率可能还能降！

所以，当下市场已经开始筑底，现在就是宽松政策+超低利率时刻，真的要买房的朋友，不要再犹豫啦！

以上就是今天的全部内容，你认为这个10月芜湖楼市表现如何？欢迎评论区留言讨论。

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