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别太悲观！芜湖二手房市场，没你想的那么惨

楼市 2024-09-23 17:26 安徽

大家都懂，现在想让二手房价全面回涨，实在是一种奢望。

但量在价先，成交量起来了，一切才有盼头。

那么，今年芜湖的二手房成交量，又发生了什么变化呢？

从芜湖房地产交易信息网数据来看，今年1-8月，芜湖二手房成交面积有4个月都远超15万㎡▼

而从世联行数据来看，芜湖2024年1-8月二手房成交了14938套，这个成交量并不低。

整体来看，单从数据上，芜湖二手房其实没有大家想象中的那么冷。

01.

今年1-8月

芜湖二手房成交近1.5万套

实际上，无论是官方公布的成交面积数据，还是世联行公开的成交套数，芜湖今年的二手房成交都还不错。

尤其是，从世联行数据来看，截至8月底，芜湖2024年二手房成交14938套。

这成绩已经达到了2023年全年成交套数的约70%，而2024年还有4个月的时间能够进一步积累成绩，也就是说，对于2024年的完整成绩我们可以进一步期待下了~

从这两个数据来看，今年芜湖二手房创造了两个小成交顶峰：

一个是金三银四时期，芜湖迎来了新房和二手房的“小阳春”，当时在首付比例、贷款利率、都大幅放松的“政策底”之后，“房价底”也在到来，大量持币观望的潜在自住客户自然会汹涌入场。

另一个就是在7月，在5、6月的下滑之后，又反追回来。

总体来说，二手房市场的表现并没有想象中凉，原因有几个方面：

1、当下二手房卖家已经明白，想要快速出手，降价才是唯一的出路。从我们之前整理出来的多个小区成交价和挂牌价对比就能发现，现在正是买家“捡笋盘”的好时机。

2、很多买房人不敢买期房，那么二手房就是第一选择。比如近两年交付的次新房小区，不仅有价格优势，还没有烂尾延期交付的风险，小区实景品质也能看得见摸得着。

02.

芜湖的二手房挂牌量

在不断降低

当下，不少人觉得“二手房行情很差”，主要原因还是挂牌量很大。

但实际上，从链家网芜湖数据来看，二手房库存正在不断下降。

不信？我们一起来看，去年7月我们整理的二手房挂牌量是将近4.3万套，在今年2月还有4万多套，而最近，挂牌量已经低于4万了。

截图于2023.7

截图于2024.2

截图于2024.9

二手房挂牌量一直被视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。

当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。

前面我们已经讨论过二手房成交的问题，而成交量的企稳只是一方面，更重要的是，芜湖二手房成交结构也正在发生变化：

80万以下的房子，进一步成为成交主力，正在疯狂成交！

我们整理了5月至今贝壳找房网成交二手房总价段分布，80万以内和80-130万的主打刚需和刚改房源占比最高。

近期也是一样，根据该平台上8月份的成交房源分布数据，总价130万以下的成交房源占比高达85.94%！

在这些成交数据中，总价80万以下的房源占54.95%，80-130万的房源占30.99%，130-200万的房源占11.5%，200万以上房源占比2.56%，目前什么价位的房子卖得好，已经一目了然了▼

备注：8月数据仅统计8.1-8.29期间数据

相当于，每2个买二手房的，就有1个买了总价不到80万的，可以说有很多人还是倾向总价较低的刚需房源。

刚需的需求在释放！

究其根本原因，市场的下滑给了刚需买房人更宽松、更友好的上车环境，这波震荡周期里，一部分此前没买房的刚需确实等到了好机会。

如果你想在芜湖买二手房的话，我有几点建议分享给大家：

1、多看多跑多比较，如果真的想买二手房的话，不能单单只看“谁降得最低”这一点，还是要综合考虑各方面因素的。

2、有条件的话，盯紧核芯区域的优质房源，毕竟这类房子住房环境比较好，流通性也更强一些。

以上就是今天的全部内容，你觉得现在芜湖二手房市场如何？欢迎评论区互动。

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