当前的楼市，依旧有不少看空派认为：楼市寒冬继续，房价还会继续下跌。但今天我们可能要泼一盆冷水，刚刚我梳理了4大重要信号，揭开当下真实的楼市行情，捕捉未来芜湖楼市风向！去年底到今年年初，芜湖新房成交下行，二手房价格跌得很猛，整体不尽如人意。经过一段时间的调整，现在新房、二手房市场虽然还在下降，但偶尔也会上涨，逐渐趋向稳定。从官方给出的成交数据来看，今年以来，芜湖新房成交量虽然还在随着市场常规淡旺季的变动而变动，但每个月成交之间的差距没有那么明显。![]()
而根据安徽世联行的数据显示，8月芜湖市区商品住宅成交均价达到1.2万/㎡，虽然同比环比都在下降，但从折线图来看，目前价格基本保持在一定区间内。
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此外，从近一年表现来看，今年截至目前，芜湖的二手房交易面积普遍高于去年。
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另一方面，我整理了贝壳找房上，近一年芜湖二手房挂牌数据情况发现：二手房挂牌价格正逐步变得稳定！各个区域的房价已经基本触底，房价回归理性！且二手房购房需求依旧旺盛，今年以来二手房带看量显著提升，尤其8月芜湖二手房新增带看量仍有接近1.7万次。当然，据我们的观察，目前二手房市场压力依然不小，以价换量还是主旋律，但整体来看，在经过了近3年的调整之后，现在的二手房成交价格正逐步回落至3年前甚至更久之前，趋于买方比较接受的范围内。现在从中央到地方，都在忙着去库存，各个区域都在疯狂出政策，想尽办法卖房。4月，中共中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施；5月，中国人民银行推出多项政策措施，包括设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。7月30日，大会提出要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，据统计，全国已经有60多个城市纷纷官宣推出一系列旨在去库存的“王炸”政策。截至8月，全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策。再来看芜湖，今年以来芜湖的土拍市场并不是很火热，在挂地频率上也远不及去年，只出让了7幅涉宅地块，新地块的减少一定程度上也减少了新库存的出现。不仅如此，今年以来，芜湖房地产利好仍在持续释放。不仅房贷利率下调，还有“卖旧换新”、买房补贴、按区认定首套房等等，进一步刺激楼市。
前段时间，芜湖湾沚区也打响了房屋“以旧换新”的第一枪，首批受益业主们即将入住新房。
近期，多地陆续发布政策，支持提取住房公积金付首付。据中指研究院数据，今年以来，已有近30城支持提取公积金支付首付款。而早在去年5月，芜湖就发布新政，提出“在我市首次申请住房公积金贷款购买自住新建商品住房的，可申请提取本人住房公积金账户余额支付购房首付款。”去库存任重而道远，接下来的“金九银十”旺季，随着新一轮宽松政策出台预期加强，不排除后期政策落地将对市场信心恢复起到积极作用。8月，时隔近8年的安徽房价“天花板”被捅破了，安徽合肥招商玺项目物价会通过，备案均价为50088元/㎡。8月底，安徽省住房和城乡建设厅发布《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》（征求意见稿）公开征求意见的公告。145条细则提升住宅品质，不仅适用于安徽省新建高品质住宅的设计，既有住宅改建、扩建为高品质住宅项目的可参照执行。回到芜湖市场，也可以明显看出来，今年芜湖涌现的一批新盘，已上市或即将上市的，都是房价金字塔顶端的品质豪宅。楼市分化到极化，高端改善产品，还在打破房价天花板的想象。未来好房子只会越来越贵，差房子价格回归，楼市会进入一个更健康的发展状态。今年可谓买房利好政策不断，而在金九银十来临之际，住建部又为楼市注入一剂强心针。国新办举办的新闻发布会上，住建部再次喊话，“只要我们坚定信心，因城施策，狠抓落实，就能促进房地产市场平稳健康发展。”第一，完善住房供应体系，重点是增加保障性住房建设和供给。第二，部署各地以编制实施住房发展规划和年度住房发展计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制。第三，有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。第四，建立城市房地产融资协调机制，推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房企融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。第五，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。这22个城市分别是:上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。第六，建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，在立标准、抓样板上已经做了一些工作，下一步还要在建体系、优服务上下功夫。第七，为打好商品住房项目保交房攻坚战，住房城乡建设部会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的住房项目，作为保交房攻坚战的目标任务。所以，本次住建部的所有发声，基本都围绕“提升市场预期”来进行，信心比任何东西都要珍贵。总体而言，芜湖楼市正在逐步走出阴霾，现在就像黎明前的黑暗。在我看来，如果按照当前势头，成交量能保持稳定，那么接下来房价跌幅不排除会继续缩小。不过，这也要看市场的动作，比如开发商会不会力争金九银十，二手业主会不会继续降价，芜湖会不会有进一步的利好政策刺激。未来还会不会继续下跌，不好说；但要大幅度，超乎常理的下跌，可能性很小。对于买房人来说，与其蹑手蹑脚地犹豫观望，倒不如趁着传统旺季以及楼市大招来临之前，做好万全准备，根据实际预算，看准自己的心水楼盘，伺机而动。![]()
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