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六大行集体官宣！批量下调存量房贷利率！

楼市 2024-09-30 10:40 安徽

刚刚过去的这一夜

真的杀疯了

央行深夜重磅官宣

10月31日前批量下调

存量房贷利率！

六大行已集体发布公告

将在10月12日

发布存量房贷调整细节

此外

广州官宣全市取消限购

上海再出7条新政

深圳4大方向多条新政

……

一夜间

楼市再次暴力回血

消息太多，我为大家划出重点，首先关于存量房贷：

1、执行时间：各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，四大行深夜已集体发声：10月12日发布调整细节；

2、执行方案：对于加点幅度高于－30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于－30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

3、在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外）

4、固定房贷利率，可转浮动利率

简单来说，此轮存量房贷批量调整后，“高位站岗”的购房者存量房贷利率均将降至不低于LPR-30BP。在此基础上，由于不同购房者签订贷款合同情况不一，因此对应调降细节又有所不同。

图源：第一财经

假设2024年10月31日进行批量调整，假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85%降至3.65%，后续保持不变。举例来看：

由于2024年2月、7月5年期以上LPR还分别下降了0.25个百分点和0.1个百分点，因此，对于重定价日为每年1月1日的，调整后的利率为3.9%，明年1月1日LPR重定价后，利率为3.35%。

重定价日为合同发放日对日的，分为以下四种情况：

重定价日为2024年10月21日至10月31日的，调整后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

重定价日为2024年11月1日至12月31日，和2025年1月2日至2月19日的，调整后的利率为3.9%（当时的LPR4.2%-0.3%），重定价后的利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

重定价日为2025年2月20日至7月21日的，调整后的利率为3.65%（当时的LPR3.95%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

重定价日为2025年7月22日至10月20日的，调整后的利率为3.55%（当时的LPR3.85%-0.3%），重定价后利率为3.35%（当时的LPR3.65%-0.3%）。

若按当前LPR计算、2025年1月1日为重定价日，假设借款人调整前的存款房贷利率为LPR+55基点，即4.75%（4.2%+55个基点）。则2024年10月30日批量调整后存量房贷利率降至3.9%（4.2%-30个基点），2025年1月1日重定价日后将降至3.35%（3.85%-55个基点）。

若以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设借款人的房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

由于本次调整复杂，权威专家建议，10月12日后，借款人需关注自己承贷银行的具体调整细则。

据官方透露：绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”。

截至昨晚，中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、中国邮储银行均已火速发布关于批量调整存量房贷利率的公告：

表示将在将于10月12日前发布操作细则，并在10月31日之前实施统一批量调整。

中国银行

建设银行

中国农业银行

中国工商银行

交通银行

中国邮储银行

此外，上海、广州、深圳3大一线城市集体开火！疯狂出新政！

广州深夜官宣从明天起，全面取消限购！！

深夜重磅突发！上海再出7条楼市新政放宽限购！降低首付！

外地人在上海买房，不用等3年社保了，只要1年社保或个税，就能买外环的房子了！

深圳也急了！4大方向多条新政！全面救市！划重点：

限购方面：

1、非深户可买1套房

2、核心区限购社保3改1

3、非核心区全面解除限购

4、全面取消限售！

贷款方面：

1、首套首付15%，二套首付20%！

2、认贷不认房！

税费方面：

增值税5改2！

新房方面：

1、取消新房限价！

2、逐步取消预售制！

利好接踵而至！芜湖的买房人们，终于见到曙光了！接下来，你每个月能省多少钱？评论区聊聊。

本文内容整理自：新华社、证券时报、孟祥远

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