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芜湖楼市库存，降了！

楼市 2024-10-11 17:25 安徽

国庆假期结束的第一天，国家发改委就召开了新闻发布会，对于楼市，官方提到将采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

“严控增量”，意味着短期在售商品房库存压力很大，这是楼市能否止跌回稳的关键。

事实上，“去库存”可以说是今年楼市最大的关键词。

而就在最近，我们通过种种数据发现，芜湖楼市的库存，真的降了！

最新数据！

芜湖未销售房屋土地面积减少了

首先说明一下，芜湖目前新房具体在售/待售套数并未公开，具体去化周期无法计算。

但大家都知道，新盘库存的背后是土拍市场。

而事实上，从今年1月开始，芜湖的土地供应就已经开始缩水，截至9月30日，今年芜湖共出让11幅涉宅地块，相比于去年同期减少了6幅，土地出让面积也大幅减少。

而且从赵家村一期地块到四褐山1#地块再到最近的大胡村和滨江公园周边B地块，这些出让的新地块中，不少都明确发布了“商品房团购公告”。

不得不说，团购这项大招，未来也能够充分缓解市场库存压力。

而从消化角度来看，截至2024年9月底，芜湖市市本级存量住宅用地项目达到72个，包括未动工和已动工未竣工两种类型，存量住宅用地的总面积达到了503.189公顷，也就是503万㎡左右。

其中未销售房屋的土地面积共计351.8299公顷，芜湖市市本级存量住宅用地项目清单详情：

▲点击图片可查看大图

相比于6月底公开的存量住宅用地项目清单，9月底的版本增加了4个小区，但未销售房屋的土地面积却减少了4.0681公顷（也就是4万多㎡）。

足以看出，库存是真的在减少。

当然，从这份清单中也可以看出来，接下来芜湖还有不少纯新盘和新地块待入市，将会给买房人提供更多买房选择。

再来看新房市场，从目前已经公开的官方数据来看，今年前9个月芜湖商品房共备案6681套，备案总面积达到76.4万㎡。

这个成交数据，比去年同期上涨了773套。

并且从刚刚过去的小长假市场来看，芜湖一批新房都成功卖爆了，这对于整个市场去库存来说都是一个好消息。

当然不只新房

二手房的库存也在减少

二手房挂牌量一直被视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。

当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。

从链家网芜湖数据来看，二手房库存正在不断下降。

去年7月我们整理的二手房挂牌量是将近4.3万套，在今年2月还有4万多套，而从9月之后，挂牌量已经持续低于4万了。

截图于2023.7

截图于2024.2

截图于2024.10.11

而从成交来看，根据芜湖房地产交易信息网数据，今年1-9月，芜湖二手房成交面积有4个月都远超15万㎡，不过近2个月有所下滑▼

而从世联行数据来看，截至9月底，芜湖2024年二手房成交16784套。

这成绩已经达到了2023年全年成交套数的约77%，而2024年还有3个月的时间能够进一步积累成绩，也就是说，2024年的二手房整体去化成绩值得期待。

种种迹象表明，芜湖楼市库存去化表现十分活跃！

以上就是今天的全部内容，你觉得芜湖的库存降了么？欢迎评论区留言讨论。

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