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打骨折！买房“捡漏”新赛道，芜湖一批豪宅低价成交！

楼市 2024-10-24 17:16 贵州

随着芜湖多个小区二手房价回落，如今二手房市场性价比愈发显现！

其中，法拍房这条赛道，竟也可以淘到不少真金。

就在今天，我们扒了一通阿里法拍的网站，发现最近芜湖一批热门楼盘被拍卖，尤其一些豪宅成交价没有最低，只有更低。

伟星圣地雅歌：低于市值约148万成交，成交单价约18305元/㎡

世茂滨江花园：低于市值约46万成交，成交单价约11228元/㎡

名流印象：低于市值约89万成交，成交单价约9056元/㎡

伟星圣地雅歌一套别墅

低于市值约148万成交

我们在阿里法拍网站上看到，位于镜湖区伟星圣地雅歌一套别墅房源最近被拍卖，最终成交价457万，低于评估价约148万。

这套房位于2-03#楼01室，楼层：1-3/3层，建筑面积约249.89㎡，折合成交单价仅约18305元/㎡！

这场竞拍共有4人报名参加，竞争非常激烈，经过156轮争夺，最终成交！

从法拍网的图来看，这套别墅是装修好了的，内部还有家具家电未清除。

房源内部实拍图：

长江边的世茂滨江花园

低于市值约46万成交

与此同时，位于主城区长江边上的世茂滨江花园一套高层房源也成功拍卖，最终成交价约129万，低于评估价约46万。

这套房位于2-2#楼3-3002室（房屋总高33层），建筑面积约114.98㎡，折合成交单价仅约11228元/㎡！

要知道，小区目前的挂牌均价达到1.8万/㎡，相当于比市场上的二手房要低近7000元/㎡。

甚至起拍价更低，这也吸引了8人报名，经过53轮出价后才最终成交。

而且根据网站提供的住宅类标的调查情况表来看，房屋内部已经腾空，且没有租赁情况，能够过户。

这套房源从阳台还能够直接看到长江，位置不错。

名流印象

低于市值约89万成交

名流印象一套高层房源前段时间也成功拍卖，最终成交价约113.6万，低于评估价约89万。

这套房位于4#楼2单元1901室（房屋总高31层），建筑面积约125.48㎡，折合成交单价仅约9056元/㎡！

而且更主要的是，这套拍卖房源是一套空置房源，内部毛坯状态，没有什么腾空问题。

此外，我注意到阿里法拍上还有不少热门的二手房源即将开拍！

最新中指院数据显示，今年上半年全国法拍房总数达38.2万，虽然同比去年减少了1.1%，但相比2022年的25.4万套，仍高出了50%。尤其是法拍住宅，挂牌数高达18.4万套，同比上涨3%，这个数据不少。

再看成交量价。

北京，2024年上半年成交970套，清仓率47.7%，成交折价率73.8%，存在以价换量的趋势。

上海，2024年上半年成交645套，清仓率63.2%，成交折价率80.1%，说明法拍房在上海还是很有市场的。

广州，2024年上半年法拍住宅成交770套，清仓率30.7%，成交折价率76.1%，不少人在捡漏。

深圳，2024年上半年法拍住宅成交559套，清仓率35.5%，成交折价率89.1%，价格相对坚挺。

（2024年上半年法拍住宅房源部分城市情况）

不得不说，运气好的话，还是能在法拍房上捡漏到优质房源的。

不过，虽然部分法拍房相比普通二手房有让人心动的价格优势，但确实存在一定风险，有些法拍房存在产权债务复杂、非法占用、欠缴各类费用等情况。

建议想要购买法拍房的朋友们，在购买前查清房屋的产权、实地看房，并了解税费情况，在参拍前保持理性，充分做好规划，不要盲目加价！

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